Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 июля 2021 года №33-17771/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-17771/2021
г. Красногорск Московская область 14 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фетисовой Е.С.,
судей Аверченко Д.Г., Поляковой Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровым А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хаяловой Д. В.
на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2020 года
по гражданскому делу N 2-1966/2020 по иску Хаяловой Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,
УСТАНОВИЛА:
Рубаник О.Н. обратилась в суд с иском к АО "ПИК-Регион" о Хаявлова Д.В. обратилась в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 277 701,83 рублей, компенсацию морального вреда - 100 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя - 70 000 рублей.
В обоснование иска ссылалась на то, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты>, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее <данные изъяты> включительно построить многоквартирный жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> передать истцу объект долевого строительства в виде <данные изъяты>, а истец обязалась оплатить ее стоимость в размере 5 513 625 рублей. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, фактически квартира была передана лишь <данные изъяты>, срок передачи объекта долевого строительства нарушен. <данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке, оставшаяся без удовлетворения.
В судебное заседание истец Хаялова Д.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, представитель ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" представил письменные возражения на иск, в которых указал, что нарушение сроков окончания строительства вызвано объективными обстоятельствами- необходимостью осуществления за свой счет строительства объектов социальной инфраструктуры, просил о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,, а также предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до <данные изъяты> на основании Постановления Правительства Российской Федерации <данные изъяты>.
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2020 года иск удовлетворен частично; с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Хаяловой Д.В. взысканы: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 15 000 рублей и судебные расходы - 10 000 рублей. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до <данные изъяты>.
Не согласившись с вышеприведенным решением суда первой инстанции, истец Хаявлова Д.В. обжалует его в апелляционном порядке, в жалобе просит о его отмене, принятии нового решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность ввиду неправомерного снижения размера неустойки и штрафа.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2020 года изменено в части размера взысканных сумм неустойки и штрафа, с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Хаяловой Д.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 120000 руб., штраф в размере 50000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
В соответствии с частью 4 статьи 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановилобоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 16.01.2019 между ООО "Главстрой-СПб" и Хаяловой Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты>, общей проектной площадью 65,25 кв.м, расположенную на 9 этаже в 3 секции жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 5 513 625 рублей.
Хаявлова Д.В. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
В силу п. 2.3 договора ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" обязано передать квартиру не позднее <данные изъяты> включительно.
Дом введён в эксплуатацию <данные изъяты>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N <данные изъяты>.
<данные изъяты> между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и Хаяловой Д.В. подписан акт приёма-передачи квартиры.
<данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке, оставшаяся без удовлетворения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав и оценив с совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" пришел к правильному выводу о нарушении со стороны ответчика прав истца как потребителя, а также о наличии оснований для взыскания неустойки, поскольку срок передачи квартиры застройщиком нарушен, а также правомерно предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к выводу о возможности применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу и снизить их размер до 100 000 рублей и 15 000 рублей соответственно.
Согласно абзацу 2 пункта 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение не денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Судебная коллегия соглашается с размером взысканной судом первой инстанции, поскольку по договору участия в долевом строительстве пени обеспечивают исполнение не денежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, в связи с чем отсутствуют правовые препятствия для их уменьшения в порядке статьи 333 ГК РФ ниже размера процентов, определяемых с учетом статьи 395 ГК РФ.
С учетом фактических обстоятельств дела и требований закона, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости суд первой инстанции со ссылкой на ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованно взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки суда первой инстанции, сводятся, по сути, к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хаяловой Д. В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка