Дата принятия: 05 июля 2021г.
Номер документа: 33-17758/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2021 года Дело N 33-17758/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе председательствующего Бурцевой Л.Н.,
судей Красновой Н.В., Парамоновой Т.А.,
при помощнике судьиПорватове А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июля 2021 г.гражданскоедело по иску ЖСК "Спектр" к Ивлевой Е. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществопо апелляционной жалобе Ивлевой Е.А. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>
Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,судебная коллегия
установила:
ЖСК "Спектр" обратился в суд с иском к Ивлевой Е.А. и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ЖСК и Митрофановой С.А. был заключен договор N Кот-2(кв)-3/16/1(1) об участии в ЖСК, по условиям которого ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Опытное поле, вл. 10/2, корпус 2, секция 3, этаж 16, площадью 25,80 кв.м, количество комнат 1, номер на площадке 1, условный <данные изъяты>.
05.06.2018г. между ЖСК, Митрофановой С.А. и Ивлевой Е.А. заключено соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК, согласно которому ответчик становится стороной договора об участии в ЖСК с принятием соответствующих прав, обязанностей и обязательств по договору участия в ЖСК.
03.07.2018г. между ЖСК и Ивлевой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в ЖСК, которым установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, г.о. Котельники, <данные изъяты>, квартира передана в пользование пайщику. Обязательства по оплате паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.
До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.
До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.
На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - <данные изъяты> общей площадью 23,60 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, г.о. Котельники, <данные изъяты>, за Ивлевой Е.А.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.
Ответчик Ивлева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда определением от <данные изъяты> постановилаперейти к рассмотрению настоящего заявления по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку нашел свое подтверждение тот довод частной жалобы, что ответчик Ивлева Е.А. не извещались надлежащим образом о судебном заседании <данные изъяты>, когда было принято обжалуемое решение.
Так, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее извещение ответчика на <данные изъяты> В то же время ответчик представила сведения, что судебную повестку на указанную дату, отправленную из суда лишь <данные изъяты>, она получила <данные изъяты>, т.е. после рассмотрения дела по существу.
Является очевидным, что такое извещение нельзя признать надлежащим, а поэтому обоснованным является тот довод апелляционной жалобы, что ответчик не извещались о слушании дела. Следовательно, допущенное судом нарушение требований ст. ст. 113, 167 и п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ уже само по себе является основанием для отмены постановленного заочного решения.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны и 3-е лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Поскольку они не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.
При разрешении настоящего спора по существу по правилам производства в суде первой инстанциисудебная коллегия не находит законных оснований для удовлетворения иска.
Действительно, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По настоящему делу бесспорно установлено, что 30.09.2015г. между ЖСК и Митрофановой С.А. заключен договор N Кот-2(кв)-3/16/1(1) об участии в ЖСК, по условиям которого ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
05.06.2018г. между ЖСК, Митрофановой С.А. и Ивлевой Е.А. заключено соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК, согласно которому ответчик становится стороной договора об участии в ЖСК с принятием соответствующих прав, обязанностей и обязательств по договору участия в ЖСК.
03.07.2018г. между Кооперативом и Ивлевой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в ЖСК, которым установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, в связи с чем квартира передана в пользование пайщику. Обязательства по оплате паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.
Также по делу следует считать установленным, что на момент предъявления настоящего иска согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на спорную квартирупринадлежит ЖСК "Спектр".
Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя ответчика Ивлевой Е.А. (номер записи 50:22:0050101:10791-50/215/2020-5), что делает невозможным удовлетворение иска.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд возмещает судебные расходы стороне, в пользу которой вынесено решение, за счет другой стороны по делу.
Исходя из ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, если истец отказался от исковых требований в связи с добровольным исполнением ответчиком обязательства после возбуждения дела в суде, все понесенные истцом расходы по его просьбе взыскиваются с ответчика.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Применительно к рассматриваемому спору является обоснованным требование истца в части взыскания госпошлины в размере 6000 руб., поскольку требование истца было удовлетворено ответчиком после предъявления настоящего иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
ЖСК "Спектр" в удовлетворении иска к Ивлевой Е. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.
Взыскать с Ивлевой Е. А. в пользу ЖСК "Спектр" госпошлину в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
