Дата принятия: 14 июля 2020г.
Номер документа: 33-1775/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2020 года Дело N 33-1775/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Чашиной Е.В., Филатовой Н.В.
при секретаре Ульяновой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фониной Л.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18 декабря 2019 года, которым ей отказано в иске к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области о признании недействительными результатов публичных торгов.
Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области Коноваловой А.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Фомина Л.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - ТУ Росимущества) о признании недействительным результатов публичных торгов по продаже имущества: квартиры N в доме N по <адрес>, указывая, что она является должником по исполнительному производству, в рамках которого принадлежащая ей указанная квартира была передана на реализацию с публичных торгов.
6 августа 2019 года торги состоялись; был подписан протокол, в котором А. был признана победителем торгов.
Полагала в иске, что торги являются недействительными, поскольку извещение о проведении публичных торгов было опубликовано менее чем за 30 дней до их проведения, что нарушает ее права, как должника, поскольку препятствует участию большего круга лиц, и предложению наивысшей цены.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Фомина Л.В., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Указывает, что суд неверно применил к спорным правоотношениям положения ст. 57 Закона "Об ипотеке", поскольку ответчиком было реализовано не ипотечное, а залоговое имущество, в связи с чем должны применяться общие нормы статьи 448 ГК РФ.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, однако о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Почтовое отправление, направленное Фоминой Л.В. по указанному ею в жалобе адресу, возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что 11 октября 2018 года Московским районным судом г. Калининграда был выдан исполнительный лист N о взыскании с Фоминой Л.В. задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>,с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 896 000 рублей.
24 октября 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя по указанному исполнительному листу было возбуждено исполнительное производство N.
12 марта 2019 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, с указанием начальной продажной стоимости имущества в размере 1 896 000 рублей.
12 апреля 2019 года документы для реализации вышеуказанного имущества поступили в Территориальное управление Росимущества в Калининградской области, о чем свидетельствует штамп на сопроводительном письме от УФССП.
Торги были назначены на 6 августа 2019 года, о чем 13 июля 2019 года было опубликовано извещение в газете "Комсомольская правда" N (27002-с) и на сайте www.torgi.gov.ru. Как следует из данных извещений спорная квартира продается на торгах в форме аукциона, открытыми по составу участников и закрытыми по форме предложения цены, с начальной продажной ценой 1 896 000 рублей; дата начала подачи заявок на торги - 16.07.2019 года, дата окончания подачи заявок - 30.07.2019 года, дата проведения торгов - 06.08.2019 года.
Как следует из протоколов N от 1 августа 2019 года и N от 6 августа 2019 года, к торгам были допущены два участника, и один из которых (А.), предложивший за реализуемое имущество 1 951 000 рублей, был признан победителем торгов. Впоследствии, 15 августа 2019 года, по результатам торгов, с А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Принимая оспариваемое решение и отказывая Фоминой Л.В. в иске, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и руководствуясь положениями ст. 56, 57 Закона "Об ипотеке", правильно исходил из того, что требования закона о сроках проведения торгов с момента опубликования извещения о их проведении, на что ссылалась истец в обоснование заявленного иска, не нарушены.
В соответствии с частью 3 статьи 57 Закона "Об ипотеке", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Учитывая, что торги были назначены на 06 августа 2019 года, а извещение о предстоящих торгах было опубликовано 13 июля 2019 года, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования приведенной выше нормы закона соблюдены.
Доводы истца, на которые она вновь ссылается в апелляционной жалобе, о том, что в данном случае необходимо руководствоваться положениями ст. 448 ГК РФ о том, что объявление о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней до их проведения, основаны на неправильном применении норм материального права.
По смыслу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" потека представляет собой залог недвижимого имущества, в связи с чем к правоотношениям вытекающих из договора о залоге недвижимости подлежат применению положения данного федерального закона.
Поскольку положения ст. 57 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются специальными по отношению к общим нормам статьи 448 ГК РФ, суд, давая оценку правильности процедуры проведения торгов в части соблюдения сроков опубликования извещения о торгах, правомерно применил специальную норму закона.
Поскольку все обстоятельства дела определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, доказательствам по делу дана правильная правовая оценки и нарушений при применении норм материального права не допущено, оспариваемое решение является законным и обоснованным.
Апелляционная жалобе не содержит данных, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции и могли бы повлиять на выводы суда и законность решения в целом.
Оснований к отмене решения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
