Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-1774/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Блиновской Е.О.,

судей Антонова А.А., Башковой Ю.А.,

при секретаре Щербина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТСП" к Валяйкину Дмитрию Владимировичу, Симонову Олегу Владимировичу, Валяйкину Даниилу Дмитриевичу, Симонову Александру Олеговичу, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о расторжении договора купли-продажи, признании договоров дарения недействительными,

по апелляционной жалобе истца ООО "ТСП" на решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17 декабря 2020 года, которым постановлено:

"Отказать ООО "ТСП" в удовлетворении требований, заявленных к Валяйкину Дмитрию Владимировичу, Симонову Олегу Владимировичу, Валяйкину Даниилу Дмитриевичу, Симонову Александру Олеговичу о расторжении договора купли-продажи, признании договоров дарения недействительными",

Заслушав доклад судьи Антонова А.А., пояснения представителя истца Пустовалова Е.М., судебная коллегия

установила:

ООО "ТСП" обратилось в суд с иском к Валяйкину Д.В., Симонову О.В., Валяйкину Д.Д., Симонову А.О. в котором просит признать расторгнутым договор купли-продажи объекта недвижимости от 01.10.2018, заключенный между ООО "ТСП", с одной стороны, и Валяйкиным Д.В., Симоновым О.В., с другой стороны, в отношении недвижимого имущества: теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый (номер); признать недействительным договор дарения от 14.06.2019, заключенный между Валяйкиным Д.В. и Валяйкиным Д.Д., в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - теплую стоянку, площадью 3 161,3 кв.м., находящуюся: ХМАО-Югра, (адрес), кадастровый (номер); признать недействительным договор дарения от 19.07.2019, заключенный между Симоновым О.В. и Симоновым А.О., в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - теплую стоянку, площадью 3 161,3 кв.м., находящуюся: ХМАО-Югра, (адрес) кадастровый (номер); признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, (адрес), кадастровый (номер).

Требования мотивирует тем, что 01.10.2018 между ООО "ТСП", с одной стороны, и Валяйкиным Д.В., Симоновым О.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п. 1 договора, предметом договора является передача в собственность недвижимого имущества - теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, (адрес), кадастровый (номер). Пунктом 2 договора предусмотрена цена объекта, которая составляет 20 000 000 рублей, цена ? доли объекта, приходящаяся на каждого приобретателя составляет 10 000 000 рублей. Свои обязанности по договору купли-продажи ответчики не исполнили. 17.12.2019 ответчиками получены претензии о выплате денежных средств по договору, в случае неисполнения которых, на основании п. 5.2. договора, истец уведомил ответчиков о расторжении договора купли-продажи доли на объект недвижимости от 01.10.2018. Однако, по настоящее время денежные средства истцом не получены. Более того, истцу стало известно о последующей реализации спорного имущества. Так, согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2020 между Валяйкиным Д.В. и Валяйкиным Д.Д. заключен договора дарения от 14.06.2019 на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое здание, а также между Симоновым О.В. и Симоновым А.О. заключен договор дарения от 19.07.2019 на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое здание. Полагает, что указанные договоры дарения ? доли в праве общей долевой собственности подлежат признанию недействительными.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО "ТСП" Пустовалов Е.М. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное решение, которое в апелляционной жалобе истец просит отменить.

В обоснование своей позиции указывает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания считать допустимым доказательством договор купли-продажи, которым якобы подтверждается исполнение ответчиками обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества. В материалах дела имеется выписка банка о движении денежных средств за период с 10.09.2018 по 31.12.2018, согласно которой поступления денежных средств в подтверждение исполнения договора купли-продажи отсутствуют. Считает, несостоятельной ссылку суда на то, что согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи объекта недвижимости от 01.10.2018, оплата по договору покупателем произведена в полном объеме путем проведения зачета встречного однородного требования, поскольку сам акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2018 не содержит сведений о том, каким образом исполнены покупателями условия договора купли-продажи об оплате имущества (по каким обязательствам произошел взаимозачет однородного требования). Судом не принято во внимание, что Валяйкин Д.В. и Симонов О.В. вплоть до 24.09.2020 являлись учредителями ООО "ТСП". То есть на момент заключения оспариваемого договора от 01.10.2018 сторонами по договору являлись Общество и его участники, которые на момент заключения последующих договоров не могли не знать о том, что обязательства перед истцом не исполнены.

В суд ХМАО-Югры 18.03.2021 и 23.03.2021 от ответчиков по делу Валяйкина Д.В., Симонова О.В., Валяйкина Д.Д., Симонова А.О. поступили заявления, в которых ответчики просят суд апелляционной инстанции удовлетворить в полном объеме исковые требования ООО "ТСП" и принять признание иска ответчиками.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что 01.10.2018 между ООО "ТСП", с одной стороны, и Валяйкиным Д.В., Симоновым О.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п. 1 указанного договора, предметом договора является передача в собственность недвижимого имущества - теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый (номер). Пунктом 2 договора предусмотрена цена объекта, которая составляет 20 000 000 рублей, цена ? доли объекта, приходящаяся на каждого приобретателя, составляет 10 000 000 рублей.

Из буквального толкования пункта 2.2 указанного договора купли-продажи, следует, что на момент подписания договора покупатель произвел расчет в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имеют.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от 01.10.2018 собственноручно подписан генеральным директором ООО "ТСП" Пустоваловым Е.М.

В подтверждение отсутствия поступлений денежных средств на расчетный счет предприятия, стороной истца представлена выписка банка о движении денежных средств за период с 10.09.2018 по 31.12.2018.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи объекта недвижимости от 01.10.2018 следует, что оплата по договору покупателем произведена в полном объеме на момент подписания настоящего акта путем проведения зачета встречного однородного требования. Продавец к покупателю претензий не имеет (п.3 акта).

Между Валяйкиным Д.В. и Валяйкиным Д.Д. заключен договор дарения от 14.06.2019 ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый (номер).

19.07.2019 между Симоновым О.В. и Симоновым А.О. заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый (номер).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался имеющимися в деле доказательствами, а также установив все обстоятельства имеющие значение для дела, пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.

В суд ХМАО-Югры 18.03.2021 и 23.03.2021 от ответчиков по делу Валяйкина Д.В., Симонова О.В., Валяйкина Д.Д., Симонова А.О. поступили заявления, в которых ответчики просят суд апелляционной инстанции удовлетворить в полном объеме исковые требования ООО "ТСП" и принять признание иска ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ, признание иска ответчиком, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

В силу ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска Валяйкину Д.В., Симонову О.В., Валяйкину Д.Д., Симонову А.О. разъяснены.

Представитель истца Пустовалов Е.М. против принятия признания иска ответчиками не возражает.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом апелляционной инстанции.

Таким образом, исковые требования ООО "ТСП" к Валяйкину Д.В., Симонову О.В., Валяйкину Д.Д., Симонову А.О., третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о расторжении договора купли-продажи, признании договоров дарения недействительными подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением (номер) от 14.10.2020, 6 000 рублей - платежное поручение (номер) от 23.10.2020, 6000 рублей - платежное поручение (номер) от 23.10.2020, 6000 рублей - платежное поручение (номер) от 23.10.2020, а также госпошлина при подаче апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (номер) от 14.01.2021.

В силу вышеуказанной статьи за счет ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 000 рублей, по 20 250 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17 декабря 2020 года отменить.

Принять признание иска Валяйкиным Дмитрием Владимировичем, Симоновым Олегом Владимировичем, Валяйкиным Даниилом Дмитриевичем, Симоновым Александром Олеговичем.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТСП" к Валяйкину Дмитрию Владимировичу, Симонову Олегу Владимировичу, Валяйкину Даниилу Дмитриевичу, Симонову Александру Олеговичу, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о расторжении договора купли-продажи, признании договоров дарения недействительными - удовлетворить.

- Признать расторгнутым Договор купли-продажи объекта недвижимости от 01.10.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ТСП" ((номер)), с одной стороны, и Валяйкиным Дмитрием Владимировичем, 04.12.1972 г.р., и Симоновым Олегом Владимировичем, 19.09.1969 г.р., с другой стороны, в отношении недвижимого имущества: Теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый (номер).

- Признать недействительным Договор дарения от 14.06.2019, заключенный между Валяйкиным Дмитрием Владимировичем, 04.12.1972 г.р., и Валяйкиным Даниилом Дмитриевичем, 16.12.1993 г.р., в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - теплую стоянку площадью 3161,3 кв.м., находящуюся: РФ, (адрес), кадастровый (номер).

- Признать недействительным Договор дарения от 19.07.2019, заключенный между Симоновым Олегом Владимировичем, 19.09.1969 г.р., и Симоновым Александром Олеговичем, 15.05.1999 г.р., в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - теплую стоянку площадью 3161,3 кв.м., находящуюся: РФ, (адрес), кадастровый (номер).

- Истребовать недвижимое имущество: Теплая стоянка, назначение: нежилое здание, площадь 3 161,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый (номер), из чужого незаконного владения Валяйкина Даниила Дмитриевича, 16.12.1993 г.р., Симонова Александра Олеговича, 15.05.1999 г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТСП" ((номер), дата присвоения (номер), (номер), адрес: 628614, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес)).

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТСП" расходы по уплате государственной пошлины;

- с Валяйкина Дмитрия Владимировича в размере 20 250 (двадцать тысяч двести пятьдесят) рублей,

- с Симонова Олега Владимировича в размере 20 250 (двадцать тысяч двести пятьдесят) рублей,

- с Валяйкина Даниила Дмитриевича в размере 20 250 (двадцать тысяч двести пятьдесят) рублей,

- с Симонова Александра Олеговича в размере 20 250 (двадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Председательствующий: Блиновская Е.О.

Судьи: Антонов А.А.

Башкова Ю.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка