Дата принятия: 10 июня 2019г.
Номер документа: 33-1773/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2019 года Дело N 33-1773/2019
г. Курск
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Рязанцевой О.А.
судей Геращенко Е.М. Ракитянской И.Г.
при секретаре Орлове А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2019 года гражданское дело по иску Юрковой Натальи Алексеевны к Государственной жилищной инспекции Курской области, Ивлевой Валентине Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Дом" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поступившее по апелляционной жалобе представителя УК "Мой дом" Белозерова С.Н. на решение Ленинского районного суда г.Курска от 12 февраля 2019 года, которым постановлено:
Иск Юрковой Натальи Алексеевны к Ивлевой Валентине Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Дом" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, оформленные в виде протокола от 18.03.2018 N 2, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2018 по 18.03.2018.
В удовлетворении иска Юрковой Натальи Алексеевны к Государственной жилищной инспекции Курской области отказать.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Юркова Н.А. обратилась в суд с иском к Государственной жилищной инспекции Курской области о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом от 18.03.2018 N 2. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры в данном доме. На данном собрании были приняты решения по ряду вопросов, в том числе, о досрочном расторжении договора управления домом с ООО УК "Созидание" и избрании новой управляющей компании - ООО УК "Мой Дом". Считает, что вынесение решения сопровождается нарушениями действующего законодательства РФ, в частности ряд подписей были сделаны неуполномоченными лицами (квартиры N, N, N, N, N, N, N, N), следовательно, на собрании отсутствовал кворум, и оно неправомочно. На основании указанного просит признать решение собрания, оформленное протоколом N 2 от 18.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, недействительным.
Представитель ответчика - Государственной жилищной инспекции Курской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом; ходатайств не поступало. Ранее ходатайствовал об исключении Государственной жилищной инспекции Курской области из числа ответчиков.
Соответчик Ивлева В.Н. привлеченная судом к участию в деле в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель соответчика - ООО Управляющая компания "Мой Дом" по доверенности Белозерова С.Н. просила отказать в удовлетворении иска, поскольку компания добросовестно исполняет свои обязанности по управлению домом.
Суд постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО Управляющая компания "Мой Дом" по доверенности Белозерова С.Н. просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Юрковой Н.А. Кваскова М. В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантируется защита жилищных прав. При этом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ отправления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Из материалов дела следует, что Юркова Н.А. является собственником квартиры N в доме <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Как следует из протокола N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от 18.03.2018, в период с 17.03.2018 по 18.03.2018 в доме по инициативе Ивлевой В.Н. в очно-заочной форме происходило общее собрание, в том числе, по вопросам о досрочном расторжении договора управления домом <данные изъяты> с ООО УК "Созидание" и избрании управляющей компании ООО УК "Мой Дом". В голосовании приняли участие 52 человека, обладающих 1902, 59 м_2, что составляет 55,6 % от общего числа голосов всех собственников помещений.
Указанный протокол содержит сведения о том, что внеочередное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2018 по 18.03.2018, в повестку дня были включены шесть вопросов, по которым решения приняты большинством голосов, в том числе: по вопросу (N 2) о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> с ООО УК "Созидание"; об избрании управляющей компании ООО УК "Мой Дом" (N 3).
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Из смысла данных правовых норм следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Как следует из протокола N 2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, председателем общего собрания собственников являлась Ивлева В.Н., секретарем - Свинцова Л.А.
В нем же указано, что по 2, 3, 5, 6 вопросам повестки дня на собрании выступала Ивлева В.Н., по 4 вопросу - Свинцова Л.А. Также этот протокол содержит подписи председателя и секретаря общего собрания.
Разрешая требования, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку внеочередное общее собрание собственников являлось неправомочным, а решения, оформленные протоколом N 2 от 18.03.2018, являются недействительными, поскольку имело место существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, так как общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> фактически не проводилось, подписи в реестр голосования от ряда собственников внесены не ими, тем самым существенно нарушен порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома, что свидетельствует о недействительности в силу ст. 181.4 ГК РФ решения общего собрания.
Данные обстоятельства подтверждены объяснениями ответчика Ивлевой В.Н., которая в суде подтвердила, что 18.03.2018 она не являлась инициатором собрания, о его проведении ей ничего неизвестно.
Показаниями свидетеля Свинцовой Л.А., которая в суде указала, что участия в общем собрании 18.03.2018, в том числе в качестве секретаря собрания не принимала, подпись в протоколе и в реестре голосования ей не принадлежит.
Показаниями свидетеля Неведровой Г.Н, из которых следует что на общем собрании, которое проходило 18.03.2018 в подъезде N <данные изъяты>, присутствовало 10 человек, Ивлевой В.Н. среди них не было. Аналогичными показаниями свидетеля Мацко И.Д.
Показаниями свидетеля Доценко А.В., который в суде подтвердил, что на общем собрании собственников помещений дома <данные изъяты> 18.03.2018 г. он не присутствовал, полномочий на голосование от имени ООО "Газпром газораспределение Курск" у него нет. Он расписался и поставил печать в протоколе от имени организации, за что привлечён на работе к ответственности.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что допущенные нарушения при проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> являются существенными, доказательств проведения в установленном законом порядке внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме ответчиками в суд не представлено, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о признании недействительными решений принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы о наличии кворума на собрании являются несостоятельными, поскольку указанные в протоколе лица в качестве инициатора собрания и его секретаря в собрании не участвовали, подсчет голосов собственников не проводили, в связи с чем, оснований считать, что на собрании имелся кворум, у суда не имелось.
Доводы апелляционной жалобы управляющей компании о том, что ими оказываются услуги и выполняются работы по содержанию дома, не опровергают выводы суда, поскольку судом установлено, что фактически собрание не проводилось.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собственниками дома были заключены договора управления с ответчиком, не подтверждены доказательствами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 12.02.2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
