Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2022 года Дело N 33-1771/2022

Санкт-Петербург 18 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Герман М.В.

судей Алексеевой Е.Д., Заплоховой И.Е.

при секретаре Вагапове Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Масс ФИО16, Кашуриной ФИО17 на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 10 декабря 2021 года по делу N 2-467/2021 по иску Кашуриной ФИО18 к Масс ФИО19, Масс ФИО20 об установлении сервитута, устранении препятствий в пользовании, установлении судебной неустойки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя Кашуриной Т.А.- Конева С.В., представителя Масс И.Ш., Масс Р.И.- Грибуковой Л.Н., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб и возражавших против жалоб другой стороны, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Кашурина Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Масс И.Ш., Масс Р.И., уточнив которые в ходе рассмотрения дела (т. 5 л.д. 135-143), просила установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 406 м2, общей протяженностью 112,5 м в границах и в соответствии с координатами поворотных точек границ зоны устанавливаемого сервитута, определенных в варианте N заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения права прохода и проезда к принадлежащим истице земельным участкам с кадастровыми номерами N и расположенным на них объектам недвижимости, установив плату за сервитут в размере 659 рублей в месяц или 330 рублей в месяц с участка; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в ЕГРН; обязать Масс Р.И. в течении 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать часть ограждения (ворота) вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером N или предоставить Кашуриной Т.А ключи от ворот, а также не препятствовать строительству, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии выезда на территорию земельного участка с кадастровым номером N, в границах действия сервитута; в случае неисполнения решения суда в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с Масс Р.И. в пользу Кашуриной Т.А. судебную неустойку в порядке п.1 ст. 308 ГК РФ в размере 10000 рублей ежедневно, по день фактического исполнения решения в натуре; обязать Масс И.Ш. в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать металлоконструкцию с баннером вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером N а также не препятствовать строительству, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии выезда на территорию земельного участка с кадастровым номером N, в границах действия сервитута; в случае неисполнения решения суда в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с Масс И.Ш. в пользу Кашуриной Т.А. судебную неустойку в порядке п.1 ст. 308 ГК РФ в размере 10 000 рублей ежедневно, по день фактического исполнения решения в натуре.

В обоснование исковых требований Кашурина Т.А. и ее представитель указали, что истица является собственником земельных участков с кадастровым номером N площадью 850 м2 и с кадастровым номером N площадью 700 м2, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельные участки истца расположены в дачном поселке, территория которого имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускного пункта. По информации, предоставленной администрацией Петровского сельского поселения, данные земельные участки не входят в состав населенного пункта. Проект организации и застройки территории, на которой расположены участки, в администрацию на согласование не поступал. Масс И.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 3572 м2, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Масс Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1281 м2, расположенного по адресу: <адрес>. Доступ к объектам недвижимости истицы в течение длительного времени осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером N собственником которого являлась Масс И.Ш., а в настоящее время- по земельным участкам с кадастровыми номерами N через выездные ворота, расположенные на границе земельного участка с кадастровым номером N со стороны земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в пользовании АО Племенной завод "Петровский" на праве аренды. Иная возможность реализовать право пользования принадлежащими ей земельными участками у истицы отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером N был образован путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами N. Земельные участки истца, а также земельный участок с кадастровым номером N были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером N, который находился в единоличной собственности Масс Р.И. В межевом плане по разделу земельного участка с кадастровым номером N к каждому образуемому участку был предусмотрен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером N. В дальнейшем земельные участки, принадлежавшие одному собственнику, были ею распроданы, земельный участок с кадастровым номером N продан Масс И.Ш. При этом между разными собственниками не были заключены и внесены в ЕГРН соглашения о праве прохода (проезда). Уже в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела из земельного участка с кадастровым номером N земельного участка с кадастровым номером N в результате кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем перераспределения образованы земельные участки с кадастровыми номерами N. Начиная с 2019 года ответчик Масс И.Ш. стала чинить истице препятствия в осуществлении доступа на ее земельные участки путем установки ворот на границе земельного участка с кадастровым номером N и отказа истице в предоставлении доступа к управлению ими. Кашуриной Т.А. в адрес Масс И.Ш. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием устранить указанное препятствие, которая оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчицы письмо с предложением заключить соглашение о сервитуте. Данное письмо также оставлено без ответа. В июне 2020 года истица получила от ответчицы письмо с требованием прекратить использование ее земельного участка с кадастровым номером N и соглашение о сервитуте на условиях оплаты в размере 8000 рублей ежемесячно. Предложенная цена за сервитут истицу не устроила. Согласно заключению ООО "Геодезическая компания "Измерение" от ДД.ММ.ГГГГ у истицы фактически отсутствует доступ к принадлежащим ей земельным участкам. Данное обстоятельство подтверждено заключением землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Ответчики Масс И.Ш., Масс Р.И. и их представитель возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что имеются иные способы прохода и проезда к участкам истицы без использования земельных участков с кадастровыми номерами N.

Представители третьих лиц- администрации МО Петровское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, АО Племенной завод "Петровский" надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области года исковые требования Кашуриной Т.А. удовлетворены частично. Установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Масс Р.И., без ограничения срока его действия в целях обеспечения Кашуриной Т.А. правом круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами N и расположенным на них объектам недвижимости по адресу: <адрес> по варианту N судебной землеустроительной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" по следующим координатам.
N точки Координаты характерной точки <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Линейные размеры границ сервитута по территории земельного участка с кадастровым номером N: <данные изъяты> Площадь сервитута составляет 135 м2. Протяженность проезда составляет 38,39 метров. Установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Масс И.Ш., без ограничения срока его действия в целях обеспечения Кашуриной Т.А. правом круглосуточного беспрепятственного прохода н проезда автомашин к земельным участкам с кадастровыми номерами N и расположенным на них объектам недвижимости по адресу: <адрес>, по варианту N судебной землеустроительной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" по следующим координатам.
N точки Координаты характерной точки <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Линейные размеры границ сервитута по территории земельного участка с кадастровым номером N: <данные изъяты> Площадь сервитута составляет 271 м2. Протяженность проезда составляет 73.76 метров. Для организации проезда (сервитута) по территории земельного участка с кадастровым номером N обязать Масс Р.И. в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу Кашуриной Т.А. ключи от ворот. Для организации проезда (сервитута) по территории земельного участка с кадастровым номером N обязать Масс И.Ш. в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлоконструкцию с баннером вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером N. Установить Кашуриной Т.А. размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Масс Р.И., в размере 217 рублей в месяц. Установить Кашуриной Т.А. размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Масс И.Ш., в размере 442 рубля в месяц. Взыскать с Масс И.Ш. и Масс Р.И. солидарно в пользу Кашуриной Т.А. расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 95000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Взыскать с Масс И.Ш. в пользу Кашуриной Т.А. судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с первого дня, следующего за днем, установленным решением суда для демонтажа металлоконструкции с баннером вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером N и до полного исполнения решения суда. Взыскать с Масс Р.И. в пользу Кашуриной Т.А. судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с первого дня, следующего за днем, установленным решением суда для предоставления Кашуриной Т.А. ключей от ворот и до полного исполнения решения суда. В остальной части требований Кашуриной Т.А. отказано.

В апелляционной жалобе Масс Р.И. просит решение отменить в части установления права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером N, отказав Кашуриной Т.А. в удовлетворении указанной части исковых требований. В обоснование жалобы указала, что суд уклонился от исследования возможных альтернативных путей проезда к земельным участкам истицы. Экспертом не исследован вариант проезда к участку истицы со стороны южной границы через земельный участок с кадастровым номером N. Суд без достаточных оснований отказал в назначении дополнительной судебной экспертизы. Полагает, что истица не доказала, что реализация ее права в отношении принадлежащего ей имущества невозможна иным способом кроме установления сервитута на участке, принадлежащем Масс Р.И.

Кашурина Т.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части размера взысканных расходов по оплате услуг представителя и размера взысканной судебной неустойки, приняв в этой части новое решение о взыскании расходов в полном объеме и установлении размера неустойки 10000 рублей за каждый день неисполнения решения. В обоснование жалобы указала, что суд не обосновал причины снижения взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, а ответчики не доказали несоразмерность указанных расходов. Присуждая судебную неустойку в размере 50 рублей в день, суд не учел, что цель неустойки в том, что исполнение решения должно оказаться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение. Учитывая затраты, которые ответчики должны понести, исполняя решение, неустойка в установленном судом размере не сделает для них неисполнение судебного акта необременительным, а истица будет лишена возможности использовать сервитут.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются следующие обстоятельства: является ли использование земельного участка истца возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельных участков ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участков ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Кашуриной Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N площадью 850 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- садовые и дачные дома. Границы земельного участка с установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Кашуриной Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью 700 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- садовые и дачные дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 29743 м2, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- садовые и дачные дома, который, в свою очередь был образован путем выдела долей из земельного участка с кадастровым номером N. При выделе было предусмотрено обеспечение доступа к участку с кадастровым номером N посредством земель общего пользования: автодорога Петровское-Ольховка, N 9.2.3, земли населенного пункта <адрес>, земли фонда района.

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером N ФИО9 и ФИО10 заключили соглашение о разделе его на 29 земельных участков. В результате были образованы, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами N.

Из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами N следует, что для данных земельных участков обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером N. При этом в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером N указано, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к 28 земельным участкам, в том числе, к земельным участкам с кадастровыми номерами N.

Фактически земельного участка с кадастровым номером N представлял из себя проезд с остальным сформированным участкам от земель общего пользования.

В результате сделок Масс И.Ш. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, Масс Р.И.- на земельный участок с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ Масс И.Ш. и Масс Р.И. утвердили декларацию о том, что стороны договорились произвести перераспределение двух вышеуказанных участков на 2 земельных участка с образованием земельных участков N площадью 990 м2 и :ЗУ2 площадью 4203 м2, а также задекларировали смену вида разрешенного использования: земельного участка N с "садовые и дачные дома" на "ведение дачного хозяйства", земельного участка N с "садовые и дачные дома" на "земельные участки (территории) общего пользования".

Также собственниками указанных земельных участков заключено соглашение об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам, согласно которому доступ к земельному участку N будет обеспечиваться через земельный участок N, который обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования.

Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением земельному участку N площадью 990 м2 кадастрового номера N (собственник Масс Р.И.), земельному участку N площадью 4203 м2 кадастрового номера N (собственник Масс И.Ш.). При этом вид разрешенного использования земельных участков остался прежним: "садовые и дачные дома".