Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 33-1768/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Долматова М.В.,

судей коллегии: Нех Т.М., Зотиной Е.Г.

с участием прокурора Давыдовой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.Муравленко на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2021 года по иску Андреевой Анны Леонидовны к Администрации города Муравленко об установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения, по иску Администрации города Муравленко к Андреевой Анне Леонидовне об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, которым постановлено:

Исковые требования Андреевой Анны Леонидовны удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Муравленко в пользу Андреевой Анны Леонидовны возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в размере 1 087 300 (один миллион восемьдесят семь тысяч триста) руб.

Исковые требования Администрации города Муравленко удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 162, за муниципальным образованием город Муравленко, после фактической выплаты Администрацией города Муравленко гражданину возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Взыскать с Администрации города Муравленко в пользу Андреевой Анны Леонидовны судебные расходы в размере 10 667 (десять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 33 коп.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Андреева А.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.Муравленко об установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения, мотивировав требования тем, что является собственником жилого помещения - квартиры N, общей площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, изъят земельный участок и жилые помещения, расположенные в доме. Соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу, между сторонами не заключено. Согласно отчету N 240 от 17.12.2020г. ООО "Экспертно-оценочная палата", выкупная стоимость объекта оценки составляет 1 087 300 рублей. Просила установить возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение - квартиру N, площадью 14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 1 087 300 рублей, взыскать с ответчика в её пользу возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение в сумме 1 087 300 рублей, расходы на проведение независимой экспертизы в сумме 12 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 937 рублей.

Администрации г. Муравленко обратилась к Андреевой А.Л. об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, ссылаясь на аналогичные обстоятельства и отчет N 134-10/125 от 06.07.2020 г., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет 606 844 рублей, стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество 4 654 рубля, стоимость с учетом его доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом 29 502 рубля, убытки, связанные с переездом 5 600 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 рублей, просили изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 162, с выплатой Андреевой Анне Леонидовне возмещение в сумме 648 600 рублей, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 162, за муниципальным образованием город Муравленко.

Определением суда гражданские дела объединены в одно производство.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Андреева А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Андреевой А.Л. - адвокат Печенежский К.А. просил исковые требования Администрации удовлетворить частично, положить в основу решения суда отчет N 240 от 17.12.2020, выполненный ООО "Экспертно-оценочная палата", установив возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату, общей площадью 14 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, в сумме 1 087 300 рублей.

Представитель Администрации г.Муравленко Человьян Н.А. на удовлетворении исковых требований Администрации настаивала, в части исковых требований Андреевой А.Л. к Администрации г. Муравленко просила отказать.

Участвующий при рассмотрении дела помощник прокурора г.Муравленко Васильева А.С. полагала возможным частичное удовлетворение исковых требований Андреевой А.Л. к Администрации г. Муравленко, установив возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение в сумме 1 087 300 рублей.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Муравленко Молдован Е.В. просит решение суда изменить в части установления возмещения за жилое помещение и принять по делу в указанной части новое решение о выплате возмещения в сумме 648 600 рублей. В обоснование доводов выражает несогласие с положенным судом в основу решения отчета ООО "Экспертно-оценочная палата", считая его недопустимым. Ссылаются на то, что в данном случае необходимо было руководствоваться отчетом ООО "ГК "АЗИРА".

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор г.Муравленко Вячин Ю.А., представитель Андреевой А.Л. - Печенежский К.А. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, заслушав прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для отмены решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Андреева А.Л. является собственником квартиры N, общей площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 89:13:0101:669, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, с 19.12.2018 г.

Распоряжением Администрации города Муравленко от 30.12.2019 г. N 2232 на основании заключения межведомственной комиссии от 24.12.2019 г. N 73, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения многоквартирного дома <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом-аварийным и подлежащим реконструкции. УМИ Администрации г. Муравленко поручено в срок до 15.02.2020 г. направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении реконструкции многоквартирного <адрес> в срок до 31.12.2021 г.

Впоследствии распоряжением Главы города Муравленко N 551 от 20.05.2020 г. срок был изменен до 31.05.2020 г.

В связи с фактическим отказом собственника от реконструкции вышеуказанного дома постановлением Администрации города Муравленко N 396 от 04.06.2020 г. было определено изъять земельный участок с кадастровым номером 89:13:010101:115, площадью 7 540 кв.м., а также жилые помещения, расположенные в жилом доме <адрес>, находящихся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

27.10.2020 года указанное соглашение было направлено в адрес Андреевой А.Л. Согласие на подписание соглашения Андреева А.Л. не выразила.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Разрешая требования, на основе анализа вышеприведенных норм материального права, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Андреевой А.Л. об установлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Одновременно судом установлено, что Андреевой А.Л. представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, подготовленный ООО "Экспертно-оценочная палата" N 240 от 17.12.2020 г., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и убытков, связанных с изъятием, по состоянию на 15.12.2020 года составляет 1 087 300 руб., в том числе: стоимость квартиры площадью 14 кв.м. - 747 600 руб., стоимость мест общего пользования, относящихся к оцениваемой квартире - 227 000 руб., стоимость части земельного участка, относящегося к объекту оценки - 66 900 руб., стоимость убытков, которые понесет собственник объекта оценки, вследствие его изъятия - 45 800 руб.

Администрацией г. Муравленко был представлен отчет об оценке ООО "ГК "АЗИРА" N 134-10/125 от 06.07.2020 г., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и убытков, связанных с изъятием, по состоянию на 06.07.2020 года, составляет 648 600 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 606 844 руб., в том числе: стоимость жилого помещения (квартиры) 606 844 руб., стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество 4 654 руб., стоимость с учетом его доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом 29 502 руб., убытки, связанные с переездом 5 600 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб.

Оценив представленные экспертные заключения по правилам ч.3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд пришел к обоснованному выводу о принятии за основу отчет об оценке ООО "Экспертно-оценочная палата" N 240 от 17.12.2020 г. при определении выкупной цены спорного жилого помещения.

Оснований сомневаться в достоверности заключения ООО "Экспертно-оценочная палата" N 240 от 17.12.2020 г. не имеется. Оценка произведена экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимого для производства данного вида работ.

Поскольку сам дом и находящееся в нем жилое помещение, принадлежащее Андреевой А.Л., в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу не представляет интереса для рынка, при определении цены жилого помещения экспертом был использован поэлементный метод. Рыночная стоимость объекта недвижимости в составе объекта оценки определялась исходя из ситуации на рынке жилой недвижимости и стоимости жилого помещения, не требующей дополнительных вложений денежных средств, в районе изъятия имущества. Кроме того, был применен метод количественных корректировок в рамках метода сравнения продаж.

Доказательств опровергающих объективность выводов эксперта, свидетельствующих о том, что указанная в заключение эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, не представлено.

Следует отметить, что судом дана надлежащая оценка как отчету ООО "Экспертно-оценочная палата", так и заключению ООО "ГК "АЗИРА" с приведением достаточно мотивированного обоснования принятия за основу при определении выкупной цены отчета ООО "Экспертно-оценочная палата" и приведением мотивов, по которым суд отверг отчет ООО "ГК "АЗИРА", с учетом требований ст. 67 ГПК РФ.

Несогласие Администрации г.Муравленко с заключением ООО "Экспертно-оценочная палата", при отсутствии сомнений суда в правильности и обоснованности данного экспертного заключения, о нарушении судом норм процессуального права не свидетельствует.

Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену или изменение решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой Кассационный Суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его принятия.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка