Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-17672/2021

18 мая 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>13,

судей Захаровой Е.Ю., <ФИО>12

при секретаре <ФИО>4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца <ФИО>1 на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> по делу по иску <ФИО>1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения, <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании.

Заслушав доклад судьи <ФИО>12 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, а так же возражений на нее, заслушав истца <ФИО>1, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения, <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании. В обосновании иска указал, что истцу <ФИО>1 и Ответчику <ФИО>2 принадлежит по праву собственности, по ? доли за каждым из них, земельный участок, кадастровый , площадь: 724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <Адрес...>, а. На указанном земельном участке расположено здание, с кадастровым номером: 23:35:0533003:77.

Определением Усть-Лабинского районного суда по делу от <Дата ...>: -здание с кадастровым номером: было разделено на две квартиры, квартира принадлежит ответчику <ФИО>2 H.B., квартира принадлежит истцу; - изменено назначение здания с кадастровым номером: с "жилого дома" на "многоквартирный дом". Здание с кадастровым номером: , является многоквартирным домом. Правовое регулирование отношений, связанных с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также общих собраний таких собственников, регулируется главой 6 ЖК РФ и ГК РФ.

Согласно информации, содержащейся в карте (плане) границ раздела земельного участка у истца находится в фактическом пользовании земельный участок, обозначенный как ЗУ2 площадью 327 кв.м.; у ответчика <ФИО>2 находится в фактическом пользовании земельный участок, обозначенный как ЗУ1 площадью 397 кв.м.

Истец считает не справедливым и противозаконным, что у ответчика <ФИО>2 находится в пользовании земельный участок большей площади (на 70 кв.м), чем у истца, учитывая тот факт, что у обоих право собственности - по 1/2 доли земельного участка. В связи с невозможностью согласования схемы с ответчиком, по причине неприязненных отношений, истец не имеет возможности разрешить вопрос о благоустройстве придомовой территории во внесудебном порядке.

Просил суд обязать <ФИО>2 не чинить препятствия в установлении порядка пользования земельным участком, кадастровый , площадь: 724 кв.м., по адресу: <Адрес...>, а, в соответствии со схемой, составленной <Дата ...> Усть-Лабинским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Южный Филиал; обязать администрацию Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> согласовать предоставленный истцом проект благоустройства придомовой территории; при неисполнении решения суда взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 денежные средства в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В судебном заседании истец <ФИО>1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика <ФИО>2 - <ФИО>5 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик <ФИО>2, надлежаще извещенная о месте и времени в судебное заседание не явилась, об отложении не просила.

Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения - <ФИО>6 в судебном заседании просила суд в исковых требованиях отказать по основаниям, указанным в возражении на иск.

Представитель третьего лица МБУ "Город" - <ФИО>7 в судебном заседании просил суд в иске к администрации Усть-Лабинского городского поселения - отказать, в иске к <ФИО>2 принять решение на усмотрение суда.

Обжалуемым решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить данное решение, полагая его незаконным и необоснованным, и удовлетворить исковые требования. Податель жалобы указывает, что суд неверно определилфактические обстоятельства, важные для дела, суд пришел к выводу, что на данный дом не распространяется законодательство о многоквартирном доме и не допускается установление порядка пользования земельным участком. Считает что правовое регулирование отношений, связанных с общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов регулируется главой 6 ЖК РФ и ГК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации выражает мнение о законности и обоснованности обжалуемого решения суда.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав истца поддержавшего доводы жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает решение суда не подлежащим отмене на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из ЕГРН от <Дата ...> <ФИО>1 и у <ФИО>2 принадлежит в праве общей долевой собственности по 1/2 доли, земельный участок, кадастровый , площадь: 724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <Адрес...>, а.

Определением Усть-Лабинского районного суда от <Дата ...> утверждено мировое соглашение, заключённое между <ФИО>1 к <ФИО>2 о разделе жилого дома, с другой стороны, по которому:

Произведен реальный раздел жилого дома, общая площадь: 77,4 кв.м., кадастровый , а так же всех строений и сооружений расположенных на земельном участке по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом а.

Признано за <ФИО>1 право собственности на квартиру , общей площадью: 45,6 кв.м. состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 11,7 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, г. Усть-Лабинск, <Адрес...>, дом а, в домовладении общая площадь: 77,4 кв.м., кадастровый .

Признано за <ФИО>1 право собственности на сарай литер: "Г" общей площадью: 9,40 кв.м.; навес литер "Г 11" общей гощадью 6,20 кв.м.; уборную литер "Г8" общей площадью: 1,20 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом а.

Признано за <ФИО>2 право собственности Iна квартиру , общей площадью: 31,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом а, в "домовладении общая площадь: 77,4 кв.м., кадастровый .

Признано за <ФИО>2 право собственности на летнюю кухню литер "ГЗ" общей площадью: 42,90 кв.м., пристройку к летней кухни литер "Г4" общей площадью: 3,50 кв.м.; уборную литер "Г9" общей площадью 1,20 кв.м.; навес литер "Г10" общей площадью 63 кв.м.; сарай литер "Г 12" общей площадью 3,80 кв.м.

Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <Адрес...>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 23-23/033-23/33/801/2015-8611/2 от <Дата ...>, 23-23/033-23/033/801/2016-7128/2 от <Дата ...>.

Органу регистрации прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Тбилисскому и <Адрес...>м внести изменения по заявлению <ФИО>2 или <ФИО>1 или иного уполномоченного лица, объекта недвижимости с кадастровым номером: 23:35:0533003:77, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом а, в части назначения, а именно с "жилой дом" на "многоквартирный дом". Данное решение суда служит основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 6 413 (шесть тысяч четыреста тринадцать) рублей, которые являются половиной размера государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.Стороны уплачивают свои судебные расходы и издержки по настоящему делу самостоятельно.

Производство по гражданскому делу по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о разделе жилого дома - прекращено.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Статья 62 ЗК РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата ...> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел (выдел доли) одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Разрешая исковые требования судом были так же учтены действующие на территории Усть Лабинского городского поселения Правила землепользования и застройки для индивидуального жилищного строительства (2.1) согласно которым основными параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500/2000 кв.м,, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м, максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж), максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 А.

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером: , площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...> А. с определением порядка пользования, выделенные земельные участки не будут соответствовать минимальным размерам земельного участка для вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что приведет к нарушениям действующих Правил землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...>, утвержденным решением Совета Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> от <Дата ...> , протокол (в редакции от <Дата ...> , протокол ).

При рассмотрении настоящего дела, суд первой инстанции исходил из принципов ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правомерно применил Правила землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...>, утвержденные решением Совета Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> от <Дата ...> о том, что земельный участок, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами и пришел к выводу о том, что на данный дом и земельный участок с кадастровым номером: , площадь 724 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...>А не распространяются положения закона о многоквартирных домах.

Кроме того, <Дата ...> Усть-Лабинским районным судом вынесено решение по иску <ФИО>8 к <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования данным земельным участком. Порядок пользования определен ранее решением Усть-Лабинского районного суда от <Дата ...>.

Оснований не согласиться с правовой оценкой суда первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает и полагает, что нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению настоящего дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

<ФИО>9 <ФИО>13

<ФИО>10 <ФИО>12

Е. Ю. Захарова

Судья: <ФИО>3 Дело

УИД 23RS0-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>13,

судей Захаровой Е.Ю., <ФИО>12

при секретаре <ФИО>4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца <ФИО>1 на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> по делу по иску <ФИО>1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения, <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании.

Заслушав доклад судьи <ФИО>12 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, а так же возражений на нее, заслушав истца <ФИО>1, судебная коллегия

руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

<ФИО>9 <ФИО>13

<ФИО>10 <ФИО>12

Е. Ю. Захарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка