Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 сентября 2021 года Дело N 33-1767/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

Председательствующего Верюлина А.В.,

судей Ганченковой В.А., Ериной Н.П.,

при секретаре Марининой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 сентября 2021 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Болдина Д.Е. к Ивлиеву А.Н. об истребовании из незаконного владения части земельного участка и возложении обязанности произвести снос самовольных построек, встречному иску Ивлиева А.Н. к Болдину Д.Е. об обязании исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО27 от 20 июля 2020 г. по апелляционной жалобе истца (ответчика по встречному иску) Болдина Д.Е. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 июля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ериной Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Болдин Д.Е. обратился в суд с иском к Ивлиеву А.Н., Кокоревой З.А об истребовании из незаконного владения части земельного участка и возложении обязанности произвести снос самовольных построек.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью 676 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на котором находится жилой дом площадью 114 кв.м.

Его смежными соседями являются землепользователи Ивлиев А.Н. и Кокорева З.А, которые являются собственниками земельного участка с кадастровым номером площадью 528 кв.м и жилого дома, находящихся в общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли у каждого совладельца. Площадь земельного участка 233 кв.м и <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Ивлиеву А.Н., площадь земельного участка 300 кв.м и <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ивлиев А.Н. с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил на не отведенном для этих целей земельном участке самовольно осуществил строительство бани и гаража. Баня создает угрозу пожара, соответственно, угрожает жизни и здоровью. Скат крыши направлен в сторону его участка, водоотвода у бани нет, осадки с крыши и сточные воды скапливаются на участке, негативно воздействуя на почву. Ивлиев А.Н., расширив гараж, завладел частью его земельного участка. Противопожарный разрыв имеет нарушения. Снег с крыши гаража частично сбрасывается на территорию его земельного участка и на фундамент строящейся хозяйственной постройки.

Кокорева З.А. с нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольно осуществила строительство сарая.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд истребовать из незаконного владения Ивлиева А.Н. часть земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Болдину Д.Е., в соответствии с данными государственного кадастрового учета недвижимости.

Обязать Ивлиева А.Н. в течение месяца после вынесения судебного решения за счет собственных средств и своими силами произвести снос самовольных строений, бани с пристроенной к ней теплицей, гаража с навесом и дровяного склада, возведенных на части земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Болдину Д.Е., построенных с нарушением градостроительных и противопожарных норм и правил, создающих угрозу пожара, а соответственно жизни и здоровью.

Обязать Ивлиева А.Н. в течение месяца после вынесения судебного решения за счет собственных средств и своими силами снести туалет с дальнейшей ликвидацией выгребной ямы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, построенных с нарушением градостроительных, санитарных норм и правил, нарушающие права и законные интересы истца.

Обязать Ивлиева А.Н. в течение месяца после вынесения судебного решения за счет собственных средств и своими силами снести забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Болдину Д.Е., с дальнейшей его установкой по согласованию с истцом в соответствии с данными государственного кадастрового учета недвижимости со следующими координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

Ивлиев А.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Болдину Д.Е., в обоснование которого указал, что он на основании договора дарения от 21 мая 1998 г. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> принадлежащем ему на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 26 ноября 2018 г. N 11286, заключенного им с Администрацией городского округа Саранск.

В связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка выяснилось несоответствие сведений ЕГРН его земельного участка с его фактическими границами местоположения которых подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО29 от 20 июля 2020 г.

Фактические границы пользования земельным участком по отношению к смежным с ним земельным участкам определяются установленными деревянными столбами с натянутой между ними сеткой рабицей, имеющие свое функциональное предназначение как на момент приобретения им дома в собственность, так и сохраняющие свое значение по настоящее время. Обозначенные ими границы его фактического землепользования никогда не менялись - столбы не переставлялись, сетка рабица как висела на них, так и висит по настоящее время. Несмотря на свою ветхость от времени они определяют границы смежных земельных участков, и не могли остаться незамеченными кадастровым инженером при обследовании им земельного участка.

При межевании земельного участка с кадастровым номером и внесения сведений о нем в ЕГРН, границы земельного участка с ним не согласовывались, акт согласования местоположения границ вновь образуемого земельного участка ему не передавался и им не подписывался, вследствие чего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН о нем оказались в границах его фактического землепользования, что привело к нарушению его имущественных прав на землю.

Границы его земельного участка существуют не один десяток лет, они признаны состоявшимся судебным решением Ленинского районного суда г.Саранска от 21 декабря 2017 года. Границы его земельного участка не могут быть пересмотрены по позыву произвола правообладателей смежных земельных участков, как это происходит в настоящее время, стать предметом повторного судебного рассмотрения только исключительно в силу надуманных требований ответчика.

В целях устранения реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО30 подготовлено заключение, в котором определено правильное местоположение координат углов поворота границ местоположения земельного участка с кадастровым номером относительно смежного с ним земельного участка, принадлежащего Болдину Д.Е., отражающих фактические границы его местоположения в этой части. Координаты данного земельного участка представлены в виде таблицы с описанием местоположения характерных точек границ земельного участка, их закрепления забором в виде натянутой сеткой рабицей между столбами по линии границы смежных земельных участков, с описанием каждой точки прохождением части границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером .

С учетом уточнения просил исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами и , расположенных по адресу:

<адрес> в части определения ими общей границы смежных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером в координатах характерных точек его местоположения, отражающих фактические границы землепользования им, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО31 от 20 июля 2020 г.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 июля 2021 г. исковые требования Болдина Д.Е. к

Ивлиеву А.Н. оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Ивлиева А.Н. к Болдину Д.Е. удовлетворены частично.

Судом постановлено: "Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами и расположенных по адресу

<адрес> в части определения ими общей границы смежных земельных участков по точкам земельного участка принадлежащего Болдину Д.Е., <данные изъяты> с соответствующими им координатам, и по точкам <данные изъяты> земельного участка принадлежащего Ивлиеву А.Н. с соответствующими им координатам, - Каталог координат поворотных точек, подлежащие исключению из ЕГРН земельный участок Приложение 1 т.д. 4 л.д. 227 к экспертному заключению - увеличенная вставка (точки обозначены синим цветом)
Номер точки Система координат - СК-13 Горизонтальное проложение, м Координаты, м X Y <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Каталог координат поворотных точек, подлежащие исключению из ЕГРН

земельный участок Приложение 1 к экспертному заключению - увеличенная вставка (точки обозначены синим цветом)
Номер точки Система координат - СК-13 Горизонтальное проложение, м Координаты, м X Y <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером в координатах характерных точек его местоположения, отражающих фактические границы землепользования им, указанных в приложении 3 таблицы 3 заключения эксперта от 14 мая 2021 года (т.д.4 л.д. 229), по точкам <данные изъяты> с соответствующими им координатам,

<данные изъяты>

Встречные исковые требования в части установления границы спорных земельных участков по заключении кадастрового инженера ФИО32 от 20 июля 2020 г. оставить без удовлетворения".

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 марта 2020 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Болдиным Д.Е. и Кокоревой З.А. по настоящему гражданскому делу. Производство по гражданскому делу по иску Болдина Д.Е. к Кокоревой З.А. об истребовании из незаконного владения части земельного участка и возложении обязанности произвести снос самовольных построек прекращено.

В апелляционной жалобе Болдин Д.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое судебное постановление, которым его исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения. Выражает несогласие с заключением экспертов

ООО "Центр экспертиз и правовых услуг" N 216/2020 от 14 мая 2021 г. Считает, что суд необоснованно оставил без удовлетворения заявленное им ходатайство о назначении дополнительной экспертизы. Также не согласен с выводом суда о том, что истцом (ответчиком по встречному иску) не представлены доказательства самовольного переноса Ивлиевым А.Н. границ своего земельного участка в сторону земельного участка Болдина Д.Е. и расширения Ивлиевым А.Н. своего гаража. Полагает, что суд ненадлежаще оценил показания свидетелей ФИО33 которые подтвердили, что ответчиком (истцом по встречному иску) осуществлена реконструкция спорного гаража после определения координат местоположения границ его земельного участка, то есть после 2007 г., и не дал оценки показаниям свидетеля ФИО34 - матери ответчика (истца по встречному иску), которая не отрицала захват ответчиком земельного участка Болдина Д.Е., показала, что была осуществлена реконструкция спорного гаража, между гаражом и границей земельного участка был проход. Кроме того, ссылается на то, что судом не принята во внимание справка архитектора от 1995 г., согласно которой размеры гаража составляют 3,10 на 5,80, тогда как согласно экспертному заключению N 216/2020 размеры гаража Ивлиева А.Н. изменились. Также суд необоснованно не принял во внимание показания свидетеля ФИО35 который подтвердил, что размеры гаража до покупки и после разнятся. Считает необоснованным вывод суда о том, что смежная граница между земельными участками прошла по строению при формировании земельного участка Болдина Д.Е. Полагает, что судом ошибочно установлено, что при предоставлении земельного участка Болдину Е.И. в 2007 г. кадастровыми инженерами, проводившими межевание земельного участка, допущены ошибки в измерениях, в результате чего Болдину Е.И. администрацией предоставлен в аренду земельный участок, границы которого имели наложения на соседние земельные участки и строения, расположенные на них, со ссылкой на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 14 сентября 2017 г. и решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 июня 2017 г. Считает, что судом сделан необоснованный вывод о том, что Ивлиев А.Н. не переносил границы своего земельного участка и не увеличивал его площадь, поскольку согласно договору купли продажи земельного участка от 26 ноября 2018 г. площадь земельного участка составляет 233 кв.м, а по договору дарения части жилого дома - 528 кв.м. Ссылается на то, что суд в отсутствие законных оснований необоснованно увеличил площадь земельного участка Ивлиева А.Н. за счет земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Выражает несогласие с выводом суда о недоказанности факта самовольного занятия Ивлиевым А.Н. земельного участка истца Болдина Д.Е., поскольку факт самовольного занятия подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Указывает на то, что судом не дана оценка акту согласования местоположения границ его земельного участка, проведенного при подготовке межевого плана от 4 апреля 2018 г., в котором имеются подписи всех смежных землепользователей в подтверждение согласования границ. Полагает, что судом необоснованно отказано в применении срока исковой давности к встречным исковым требованиям со ссылкой на нормы статьи 208 ГК РФ, поскольку ответчику было известно о нарушении своего права в 2007 г., кроме того, в 2017 г. ответчик обращался в суд со встречным иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером . Считает неправильным вывод суда о том, что права Ивлиева А.Н. на земельный участок возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с приобретением права собственности на часть жилого дома по договору дарения от 1998 г., поскольку право собственности на земельный участок у Ивлиева А.Н. возникло на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2018 г. Отмечает, что суд не обосновал, какой нормой закона он руководствовался при вынесении решения в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Считает, что истцом по встречному иску избран ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме того, указывает на то, что судом не принято во внимание утвержденное между ним и Кокоревой З.А. мировое соглашение.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Болдин Д.Е., представители третьих лиц Администрации городского округа Саранск, МП "Кадастр", третьи лица кадастровые инженеры Волкова Т.И., Горькова Н.А. не явились. Указанные лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Болдин Е.И. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам и просил её удовлетворить, ответчик (истец по встречному иску) Ивлиев А.Н. и его представитель - адвокат Рамазанов В.Н. с апелляционной жалобой истца не согласились и просили в её удовлетворении отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Болдину Д.Е. на основании договора дарения от 4 декабря 2019 г. и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия от 10 декабря 2019 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом общей площадью 114 кв.м. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в аренду Болдину Е.И., представителю истца по делу, на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 12 сентября 2007 г. N 1742 и договора аренды, заключенному между Администрацией городского округа Саранск и Болдиным Е.И. от 26 сентября 2007 г. N 11551. Собственником указанного земельного участка являлась Администрация городского округа Саранск.

Смежными соседями Болдина Д.Е. с северной стороны являются Ивлиев А.Н. и Кокорева З.А. землепользователи земельного участка площадью - 528 кв.м. и жилого дома, находящихся в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого совладельца.

Земельный участок с кадастровым номером площадью 233 кв.м. и <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежат Ивлиеву А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве собственности на жилой дом.

Указанная часть жилого дома принадлежала ранее матери

Ивлиева А.Н. ФИО38

Согласно договору дарения от 21 мая 1998 г. ФИО39. подарила своему сыну Ивлиеву А.Н. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке 528 кв.м.

По вышеуказанному адресу, согласно справке МП "Саранское межрайонное БТИ" от 14 мая 1998 г. N 1347 расположены: бревенчатый дом, полезной площадью 110,0 кв.м., жилой 77,3 кв.м, два сарая, гараж (кирп), две уборные, колодец, три забора.

Согласно копии разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского района г. Саранска от 7 августа 1995 г. N 335 ФИО40 следует, что ей разрешено на земельном участке <адрес>, строения на литерами А4, Г5, Г6-размерами: 3,40х2,0м; (3,25х3,0)+(2,35х2,75)м; 3,10х5,80м считать построенными с разрешения органа архитектуры района.

Согласно копии техническому паспорту на жилой дом по <адрес> за 1995 г. на листе 5 - План земельного участка, указаны строения под литерами Г5, Г6, Г7, при это строения Г5 и Г6 исключены из штампа самовольных построек. При этом в наименовании строений и сооружений указанные выше литеры означают: - Г5 сарай, размерами (3,25 х 3,0) + (2,35 х 2,75), Г6 гараж, размерами 3,1 х 5,8, Г7 гараж, 6,0 х 3,0. В технических описаниях нежилых пристроек лист 15 Технического паспорта указывается, что гараж под лит Г6 - кирпичный, ворота метал., гараж под лит. Г7 мет. Каркас, ворота мет.