Дата принятия: 24 марта 2021г.
Номер документа: 33-1767/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2021 года Дело N 33-1767/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Сосновского А.В.
судей: Серегиной А.А., Скурихиной Л.В.
при секретаре: Шитове А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер" к Щербатюк А. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов по апелляционной жалобе Щербатюк А. В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Лидер" Попова В.Н., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" обратилось в суд к Щербатюк А.В. с иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N от 16.10.2017г., согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства на земельном участке по адресу: <адрес> и передать его участнику, а участник в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
На основании изложенного, просил взыскать со Щербатюк А.В. в пользу ООО "Лидер" задолженность по договору участия в долевом строительстве N от 16.10.2017г. в размере 1 913 721 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 769 руб.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 декабря 2020 года исковые требования ООО "Лидер" удовлетворены.
Судом постановлено: взыскать со Щербатюк А.В. в пользу ООО "Лидер" задолженность по договору N участия в долевом строительстве от 16.10.2017 г. в сумме 1 913 721 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 769 руб.
В апелляционной жалобе Щербатюк А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является стороной договора долевого участия с момента уступки права требования и решением суда от 28.05.2020г. по делу 2-5141/2020 не установлено, что спорная сумма задолженности подлежит взысканию со Щербатюк А.В. К участию в деле в качестве третьего лица по настоящему делу судом не был привлечен новый дольщик Ткачева М.В.
В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель истца полагает решение законным и просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Ответчик Щербатюк А.В., извещенный в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Лидер", обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно абзацу 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 октября 2017 года между ООО "Лидер" и Щербатюк А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве N.
Согласно п.1.1 Договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства, а именно 2-х комнатную квартиру, площадью 52,7 кв.м., расположенную в подъезде N 1 на 15 этаже под порядковым номером 79 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция N 1 в объекте "Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в г. Хабаровске. 1 очередь строительства" на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую долевую собственность. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Договорная стоимость строительства Объекта долевого строительства составляет 3 847 100 руб. (п.2.3 Договора). Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в сроки, указанные в графике платежей (п.2.4 Договора).
Застройщик обязуется осуществить передачу объекта Участнику в течение 4 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.6.2 Договора).
Согласно приложению N 2 к Договору Щербатюк А.В. обязался произвести оплату по договору в срок с 27.10.2017г. по 15.11.2017г.
Согласно акту от 08.12.2017г. о выполнении обязательств по договору N от 16.10.2017г. участник долевого строительства частично выполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 933 378 руб. 14 коп.
17.06.2019г., 28.08.2020г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности в размере 1 913 721 руб. 86 коп., которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 мая 2020 года отказано в удовлетворении иска ООО "Лидер" к Щербатюк А.В., Ткачевой М.В. о признании недействительным соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N от 16.10.2017г.
При рассмотрении дела судом установлено, что 16.06.2018г. между Щербатюк А.В. и Ткачевой М.В. было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N от 16.10.2017г. при отсутствии полной уплаты Щербатюк А.В. цены договора и без одновременного перевода долга на Ткачеву М.В. как нового участника долевого строительства, доказательств оплаты оставшейся части стоимости квартиры по договору долевого участия в сумме 1 913 721 руб. 86 коп. Щербатюк А.В. представлено не было.
Имеющаяся в материалах дела справка застройщика от 14.06.2018г. не признана судом допустимым и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения в полном объеме при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу Щербатюк А.В. денежных средств в сумме 1 913 721 руб. 86 коп. застройщику - ООО "Лидер".
Разрешая заявленные по настоящему делу исковые требования, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми положениями и исходил из того, что обязательства по оплате цены по договору участия в долевом строительстве ответчиком выполнены не в полном объеме, доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании спорной задолженности в размере 1 913 721 руб. 86 коп. с ответчика Щербатюк А.В.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что Щербатюк А.В. не является стороной по договору участия в долевом строительстве и как следствие не является надлежащим ответчиком по делу, отклоняется судебной коллегией как необоснованный.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 мая 2020 года не установлено, что Ткачева М.В. согласно соглашению об уступке права требования обязуется внести в ООО "Лидер" оплату в размере 1 913 721 руб. 86 коп.
Напротив, как следует из мотивировочной части решения суд установил, что Ткачева М.В. являлась добросовестным приобретателем по соглашению от 16.06.2018г. об уступке права требования, не знала о наличии у Щербатюк А.В. задолженности по договору N от 16.10.2017г. и произвела последнему оплату в размере 3 847 100 руб., что составляет полную стоимость квартиры.
Доказательств обратного ответчиком не представлено и в суде установлено не было.
Ссылка ответчика на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права ввиду не привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Ткачевой М.В. судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.
Учитывая, что права и обязанности Ткачевой М.В. при рассмотрении настоящего дела не затрагиваются, у суда не имелось правовых оснований для привлечения ее к участию в деле в качестве третьего лица.
Кроме того, ходатайств о замене ненадлежащего ответчика надлежащим или о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сторонами заявлено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение либо отмену решения, по делу не установлено, а потому оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербатюк А. В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: А.В. Сосновский
Судьи: А.А. Серегина
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
