Дата принятия: 27 мая 2019г.
Номер документа: 33-1766/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2019 года Дело N 33-1766/2019
Судья Плехов Ю.В.
ДокладчикТельных Г.А. Дело N 33-1766/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 мая 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Т.П.,
судей Тельных Г.А. и Крючковой Е.Г.,
при секретаре Сухановой Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца Чаплыгинского районного потребительского общества, ответчика Негодяевой Натальи Васильевны на решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 22 февраля 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Чаплыгинского РАЙПО удовлетворить в части.
Взыскать с Негодяевой Натальи Васильевны, П. в лице законного представителя Викулиной Елены Викторовны в пользу Чаплыгинского РАЙПО солидарно задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 13 290 рублей 32 копейки.
Взыскать с Негодяевой Натальи Васильевны, П. в лице законного представителя Викулиной Елены Викторовны государственную пошлину в равных долях в пользу Чаплыгинского РАЙПО в размере 531 (пятьсот тридцать один рубль) 60 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия
установила:
Чаплыгинское РАЙПО обратилось с иском к ответчикам Негодяевой Н.В., несовершеннолетней П. в лице законного представителя Викулиной Е.В. об обязании заключить договор найма жилого помещения, <адрес> и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года в размере 69 821 рубль 93 копейки.
Указал, что Чаплыгинское РАЙПО, являясь собственником жилого малосемейного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии N, выданного 24.03.2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации N 07.11.2017 года предоставила ответчикам для заключения договор найма жилого помещения, в соответствии с которым за плату в пользование нанимателя предоставляется жилое помещение, <адрес> для проживания с семьёй, общей площадью 47,9 кв.м.
Истец указывает, что поскольку собственником малосемейного жилого дома является Чаплыгинский районный потребительский кооператив, то в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения малосемейного жилого дома относятся к жилому фонду коммерческого использования, который может быть использован собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
Жилые помещения фонда коммерческого использования подлежат предоставлению гражданам по общим правилам по договору найма, в соответствии с нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
В связи с чем, со стороны истца ответчикам был предложен к заключению договор найма жилого помещения от 07.11.2017 года от подписания которого ответчик Негодяева Н.В. отказалась, о чем составлен соответствующий акт, также указанный договор для подписания был направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением с описью вложением. Данное предложение о заключении договора найма ответчиками оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден в судебном порядке требовать понудить ответчиков заключить договор найма жилого помещения в письменной форме в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Просили суд обязать ответчиков заключить с Чаплыгинским РАЙПО договор найма жилого помещения, согласно проекту от 07.11.2017 года. Поскольку ответчики проживают в квартире и пользуются коммунальными услугами, просили взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением в том числе коммунальным услугам за период с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года денежные средства в размере 69 821 рубль 93 копейки.
Представитель истца Алмиярова Е.Н. после уточнения исковых требований просила суд обязать Негодяеву Н.В. и П. в лице законного представителя Викулиной Е.В. заключить договор найма жилого помещения квартиры, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2016 года по 31.07.2018 года в размере 64 779 рублей 84 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.
Ответчик Негодяева Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, представила квитанции об оплате коммунальных услуг, которые не были учтены истцом. Указала, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым отказано в удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, отношения между сторонами возникли на основе договора жилищного найма и носят бессрочный характер, ответчики добросовестно вносят платежи за коммунальные услуги.
В судебное заседание законный представитель несовершеннолетнего ответчика П. - Викулина Е.В. не явилась.
Представитель ответчиков Негодяевой Н.В., Викулиной Е.В. адвокат Манихин В.Н. исковые требования не признал. На представленные стороной истца расчёты по определению размера задолженности представили свои контррасчёты, которые просили суд принять за основу, в удовлетворении исковых требований Чаплыгинскому РАЙПО отказать в полном объеме.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец Чаплыгинское районное потребительское общество просит решение суда отменить, удовлетворить требования истца в полном объеме.
Указал, что судом неверно применены нормы материального права, не исследованы доказательства, представленные истцом, дана неверная оценка пояснениям сторон.
В апелляционной жалобе ответчик Негодяева Н.В. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за пользование жилым помещением и государственной пошлины, постановить новое решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Указала, что представленный истцом расчет задолженности не отражает достоверных сведений об оплате, не учтены произведенные ответчиком платежи. Выводы суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам на общедомовые нужды являются необоснованными, поскольку истец не представил доказательств наличия в доме приборов общедомового учета потребления энергии, расчет задолженности формировался истцом в нарушение требований законодательства.
В возражении на апелляционную жалобу ответчик Негодяева Н.В. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Алмиярову Е.Н., поддержавшую жалобу РайПО и возражавшую против жалобы ответчика, представителя ответчика Негодяевой Н.В. по ордеру адвоката Манихина В.Н., поддержавшую жалобу своего доверителя и возражавшего против жалобы истца, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между истцом и ответчиком, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищностроительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ бстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 24.03.2012 года Чаплыгинское РАЙПО является собственником жилого малосемейного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно архивной выписки Архивного отдела администрации Чаплыгинского района от 21.09.1983 года, из постановления Чаплыгинского райпо и президиума РК профсоюза работников госторговли и потребкооперации от 21.09.1983 года "О выделении квартир работникам и молодым специалистам системы райпо" следует выделить квартиры в новом общежитии работникам: Дьяковой Н.В. - товароведу Раненбургского РТП, (девичья фамилия Негодяевой).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области с 1997 г. по 2001 г. за N лицевой счёт N в <адрес> зарегистрированы П. и её сын П.; согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области с 2002 г. по 2006 г. за N лицевой счёт N в <адрес>, в <адрес> зарегистрированы Негодяева (Пашовкина) Наталья Васильевна и её сын П.; согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области с 2008 г. по 2012 г. за N лицевой счёт N в <адрес>, в <адрес> зарегистрированы Негодяева Наталья Васильевна и её сын П., умер ДД.ММ.ГГГГ, П., внучка, ребёнок <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 16 ноября 2016 года, вступившим в законную силу, по иску Чаплыгинского РайПО к ответчикам Негодяевой Н.В, Пашовкиной А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением установлено, что правоотношения между Негодяевой Н.В. и Чаплыгинским РайПО по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер.
Судом правильно установлено, что истец требует понудить ответчиков к заключению договора коммерческого найма жилого помещения. Данный вывод подтверждается текстом проекта договора, приложенного истцом к иску. В частности, истец предусмотрел действие договора на 5-летний срок ( п.4.4.), а также предусмотрел в договоре договорную цену за найм жилого помещения (п.3.1.), отличную от тарифов, установленных для оплаты за жилое помещение по договору социального найма.
Поскольку вступившим в законную силу судебным решением, а также другими доказательствами по делу подтверждается, что правоотношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора найма и носят бессрочный характер, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для заключения договора коммерческого найма.
Доказательств того, что новый договор будет являться договором присоединения, а также наличие условий для внесения изменений в существующий договор жилищного найма (на условиях, предусмотренных жилищным законодательством для договора социального найма), истцом в судебное заседание представлено не было.
Ссылки в жалобе на отсутствие письменного договора, необходимость оформления отношений сторон письменным документов, не свидетельствуют о неправильности судебного решения. Суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований и не может исключать из текста договора какие-либо условия, по своему усмотрению формировать условия договора. Проект договора в том виде, в котором он был представлен истцом, является проектом договора коммерческого найма, и не может быть применен к правоотношениям сторон в судебном (принудительном ) порядке. Иное решение противоречило бы принципу свободы договора. Само по себе отсутствие договора найма, оформленного в виде самостоятельного документа, правильность выводов суда не опровергает и не свидетельствует об отсутствии правоотношений между сторонами или ином характере этих правоотношений.
Проведение государственной регистрации права собственности Чаплыгинского РайПО на дом, в котором располагается спорное жилое помещений, в 2012 г., получение регистрационного удостоверения в 1997 г., правильность выводов суда не опровергает, поскольку в силу ранее действовавшего законодательства спорное жилое помещение относилось к общественному жилищному фонду.
Согласно ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Так как внучка истца П. была вселена нанимателем Негодяевой Н.В. как член семьи нанимателя, то на данного ответчика распространяются права и обязанности нанимателя, предусмотренные законом.
Что касается решения суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд подробно проанализировал представленные обеими сторонами доказательства, верно исходил из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться в порядке, установленном для оплаты за жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.
При этом суд верно исходил из того, что договорная плата за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами никогда не была согласована, жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду. При указанных выше обстоятельствах истец не вправе в одностороннем порядке устанавливать размер такой платы, поскольку такие действия противоречат закону и нарушают права граждан.
В итоге суд верно применил для расчета задолженности Постановление Главы администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области, поскольку органами местного самоуправления Кривополянского сельсовета Чаплыгинского муниципального района не было принято решения об установлении тарифов на соответствующие платежи. Для расчета задолженности по коммунальным платежам суд применил тарифы, установленные для оплаты соответствующих платежей по договору социального найма и тарифам, установленным уполномоченными органами.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы Чаплыгинского РайПо правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Негодяевой Н.В. о том, что суд не учел произведенный ею платеж 02.09.2016 г. в сумме 1600 руб., опровергается материалами дела и представленным истцом расчетом.
Обжалуемое решение суда соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 22 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Чаплыгинского районного потребительского общества, ответчика Негодяевой Натальи Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
5
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
