Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2022 года Дело N 33-1761/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.

при секретаре Мусулевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 21 февраля 2022 года дело по апелляционной жалобе Садартынова Сергея Рамильевича, Садартыновой Светланы Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1. и С2., на решение Ленинского районного суда г. Перми от 19 ноября 2021 года, которым постановлено:

взыскать с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" в пользу Садартынова Сергея Рамильевича неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 4000 руб.

Взыскать с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" в пользу Садартыновой Светланы Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1. и С2., неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 12000 руб.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя АО "Корпорация развития Пермского края" Заловой Т.А., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Садартынов С.Р., Садартынова С.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1. и С2., обратились в суд с иском к АО "Корпорация развития Пермского края" о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 22.02.2017 между АО "Корпорация развития Пермского края", Садартыновым С.Р., Садартыновой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1., С2., и Администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве N**. В соответствии с п.3.1 договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом, указанный в п.1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства приняли на себя обязательства принять объект (квартиру) у застройщика. Согласно п.п.1.1.1, 3.3 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче застройщиком участникам долевого строительства, является 1-комнатная квартира N**, расположенная на 16 этаже жилого дома N** по ул. ****, г. Березники, Пермского края. Застройщик принял на себя обязательства передать квартиру участникам долевого строительства в срок не позднее 4 квартала 2018 года, то есть не позднее 31.12.2018. Стоимость квартиры составляет 1193 115 руб. Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, однако ответчик передал истцам квартиру только 15.05.2021, в связи с чем на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.05.2021. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 58959,77 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого. Также просили взыскать с ответчика в пользу Садартыновой С.А. почтовые расходы в размере 56 руб., затраты на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истцы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель истца Садартыновой С.А. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований. Настаивала на доводах, изложенных в письменных возражениях, согласно которым начисление неустойки неправомерно, поскольку участники долевого строительства не вносили собственные денежные средства по договору. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда до 500 руб. Также представитель ответчика настаивала на исключении из расчета неустойки части периода, поскольку истцом объект долевого строительства принят с нарушением 20-дневного срока, установленного договором. Кроме того, на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 просила исключить из периода начисления неустойки 01.01.2021.

Третье лицо - Администрация г. Березники в судебное заседание суда первой инстанции не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представило пояснения в письменном виде.

Представитель третьего лица - АО "Стройтрансгаз" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Садартынов С.Р., Садартынова С.А. просят отменить решение суда в части взыскания неустойки и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявители указали, что суд в решении не привел какие-либо обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать об исключительности правонарушения ответчика, уважительности причин просрочки исполнения обязательства.

От ответчика - АО "Корпорация развития Пермского края" в суд апелляционной инстанции поступили возражения на апелляционную жалобу истцов, в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), вопрос о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене или изменению ввиду следующего.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу положений ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г. Березники Пермского края от 19.08.2016 N 2583 утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 "Уралкалий" в г. Березники, в который включен и многоквартирный дом N** по ул. **** г. Березники Пермского края.

09.01.2017 Садартыновой С.А., проживающей по адресу: ****, в управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края подано заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставления социальной выплаты. В качестве членов семьи нанимателя также указаны Садартынов С.Р., С1., С2..

12.01.2017 управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края в адрес Садартыновой С.А. направлено уведомление N 18-07-08/6 о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставления социальной выплаты.

22.02.2017 между АО "Корпорация развития Пермского края" (застройщик) и Садартыновой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1., С2., Садартыновым С.Р. (участники долевого строительства), администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве (два гражданина и более) N**, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом N**, расположенный по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства. Участники долевого строительства поручили администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязались принять квартиру у застройщика, а администрация приняла на себя обязательства перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участников долевого строительства застройщику на условиях настоящего договора.

Как следует из п.п.1.1.1, 3.3 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира N**, расположенная в 1-м подъезде на 16 этаже многоквартирного дома N**, по строительному адресу: ****.

В силу п.4.1 Договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, направленных для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры), на момент заключения настоящего договора составляет 1193 115 руб.

Платежи по договору осуществляются в следующем порядке: цена договора, указанная в п.4.1 договора, уплачивается на расчетный счет застройщика в течение 40 (сорока) дней с даты подписания настоящего договора. Оплата в соответствии с настоящим пунктом договора производится администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком (п.п. 4.3, 4.3.1 договора).

На основании п.6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п.3.2 настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее четвертого квартала 2018 года.

В соответствии с п.8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки, штрафы (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Платежными поручениями N N62604, 62607, 62606, 62605 от 17.07.2017 г. администрация г. Березники перечислила на счет АО "КРПК" денежные средства в общей сумме 1193115 руб. по договору участия в долевом строительстве N** от 22.02.2017.

Таким образом, обязательства по оплате перед АО "КРПК" выполнены в полном объеме.

Садартыновой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1., С2., Садартыновым С.Р. и управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края подписано соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в ****, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок.

23.10.2019 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и Садартыновой С.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С1., С2., Садартыновым С.Р. подписан акт приема-передачи жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в квартире N** дома ** по ул. **** г. Березники, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок.

26.03.2021 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Березники АО "КРПК" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 59-RU59301000-111-2016, расположенного по адресу: ****.

Сообщением о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче АО "КРПК" известило участников долевого строительства об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ****. При этом, в самом сообщении отсутствует дата его составления.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений от 15.04.2021, 05.04.2021 АО "КРПК" направило в адрес участников долевого строительства сообщение о завершении строительства.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, 21.04.2021 Садартынов С.Р. получил сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче.

Согласно передаточному акту 15.05.2021 застройщиком Садартыновой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С1., С2., Садартынову С.Р. передана квартира N** дома N** по ул. **** г. Березники Пермского края, квартира осмотрена участниками долевого строительств, недостатков не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2021 собственниками жилого помещения по адресу: **** являются Садартынова С.А., С1., С2., Садартынов С.Р. (общедолевая собственность по 1/4).

Согласно свидетельству о рождении Садартынов С.Р. и Садартынова (Пьянкова) С.А. являются родителями несовершеннолетних С1., дата г.р., С2., дата г.р.

20.08.2021 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в размере 235839,07 руб. в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 23.08.2021.

Сведений о направлении истцам ответа на претензию ответчиком не представлено.

Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", Указаниями Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что застройщиком допущено нарушение обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем участник долевого строительства имеет право на взыскание с ответчика неустойки, которая предусмотрена законом и договором участия в долевом строительстве N** от 22.02.2017.

Учитывая, что на день исполнения обязательств - 11.05.2021 действовала ставка рефинансирования 5%, суд посчитал, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве N** от 22.02.2017 за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 11.05.2021, исходя из следующего расчета: 1193 115 руб. х 5%: 300 х 588 дней х 2 = 233850,54 руб.

Суд посчитал необходимым учесть ходатайство ответчика об уменьшении неустойки и его доводы о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон, в связи с чем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уменьшил размер неустойки до 80000 руб. (по 20000 в пользу каждого).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 2000 руб. каждому.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 16000 руб. (по 4000 руб. в пользу каждого из истцов).

Выводы суда судебная коллегия считает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у суда отсутствовали основания для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, т.к. ответчиком не были приведены какие-либо обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать об исключительности его правонарушения, уважительности причин просрочки осуществления выплаты, основанием к отмене решения суда не являются.