Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1761/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1761/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Садовой И.М.,
судей Щипуновой М.В., Климовой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Жирновым А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькиной Н.Г. к комитету по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации муниципального образования "Город Саратов" о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Саратов" на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 07 ноября 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Щипуновой М.В., представителя истца Борисовой Е.Г., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Володькина Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к комитету по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации муниципального образования "Город Саратов", в котором просила сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником вышеуказанного помещения, в котором произведено переоборудование и перепланировка, соответствующие действующим техническим нормам, не нарушающие права третьих лиц. Решением комитета по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов" в согласовании перепланировки и переустройства от <дата> N истцу было отказано.
Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 07 ноября 2019 года исковые требования Володькиной Н.Г. удовлетворены.
Администрация муниципального образования "Город Саратов" не согласилась с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просила его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В доводах жалобы ссылается на отсутствие доказательств того, что истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы при переустройстве (перепланировке) жилого помещения в установленном законом порядке.
В письменных возражениях истец просит решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о его месте и времени, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с чем в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес> выполнила переоборудование и перепланировку, в результате которых произведён демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней, кладовой и коридором, кухней, жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущих перегородок между коридором и совмещённым санузлом; возведение новых облегчённых перегородок - организация совмещённого санузла и туалета с усиленной гидроизоляцией пола с заведением на стены на 300 мм; возведение новых облегчённых перегородок для организации кухни-столовой с усиленной гидроизоляцией пола с заведением на стены на 300 мм, осуществлен перенос газовой плиты в соответствии с техническими условиями АО "Саратовгаз".
Общая площадь квартиры изменилась за счёт сноса и возведения ненесущих перегородок, она уменьшилась с 106,3 кв.м до 105,1 кв.м.
Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, которые подробно приведены в мотивировочной части решения, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд правомерно исходил из того, что произведенная истцом перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.
Как следует из заключения о техническом состоянии вышеуказанного жилого помещения, выполненного ГИП ООО "ТМ Карандаш" У.А.А. в августе 2019 года, перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции дома и не влияет на площадь квартиры по наружному обмеру, соответствует строительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно строительно-техническому исследованию N, выполненному ООО "Саратовский Центр Экспертиз", вышеуказанная квартира соответствует строительным, техническим и противопожарным, санитарным и экологическим требованиям, нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, в плане БТИ схема помещений до перепланировки и переустройства не соответствует проектному поэтажному плану ввиду технической ошибки.
Решением комитета по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов" от <дата> N отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предложением дополнить проектную документацию поэтажным планом 8-го этажа в целях подтверждения возможного размещения уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами, а также разночтений между представленными техническими паспортами от 28 июня 2018 года и 28 января 2019 года по общей площади, конфигурации помещений квартиры.
Доводы жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств невозможности получения необходимого разрешения в установленном законом порядке основанием для отмены решения суда не являются, поскольку не имеют правового значения в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 07 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
