Дата принятия: 30 сентября 2020г.
Номер документа: 33-17609/2019, 33-621/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2020 года Дело N 33-621/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Деева А.В.
судей Плаксиной Е.Е., Шиверской А.К.
при ведении протокола помощником судьи Ковязиной Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело иску Акционерного общества "Россельхозбанк" к Якименку Михаилу Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Якименка М.Г.
на решение Манского районного суда Красноярского края от 16 октября 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Красноярского Регионального филиала АО "Россельхозбанк" к Якименку Михаилу Геннадьевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Якименка Михаила Геннадьевича в пользу Акционерного общества "Россельхозбанк" сумму задолженности по кредитному договору N 1549001/0945 от 18 декабря 2015 г. в размере 3 118 143 руб. 56 коп., в том числе: основной долг - 2 741 357 руб. 30 коп.; просроченный основной долг - 65 580 руб. 17 коп.; проценты, начисленные за пользование кредитом - 299 763 руб. 00 коп.; штраф за несвоевременный возврат кредита - 11 443 руб. 00 коп.
Взыскать с Якименок Михаила Геннадьевича в пользу Акционерного общества "Россельхозбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 791 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога в виде права требования на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами N; N; N, из земель - земли населенных пунктов, путем продажи с публичных торгов, установив при этом начальную продажную цену квартиры в размере 1 904 000 руб. 00 коп.
Денежные средства, вырученные от продажи указанного залогового имущества, направить на погашение задолженности Якименка Михаила Геннадьевича по кредитному договору N от 18 декабря 2015 г., по уплате судебных расходов, понесенных Акционерным обществом "Россельхозбанк" в лице Красноярского Регионального филиала АО "Россельхозбанк", в ходе судебного разбирательства гражданского дела, но с возвращением денежных средств, оставшихся после выплаты этой задолженности, оплаты расходов, связанных с реализацией заложенного имущества, Якименку Михаилу Геннадьевичу.
Наложить в целях обеспечения иска арест на имущество (включая денежные средства, находящиеся на депозитных счетах в кредитных организациях) на сумму 1 243 934 руб. 56 коп., принадлежащее Якименку Михаилу Геннадьевичу, родившемуся 09 декабря 1973 г. в <адрес>, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>.
Решение в части в силу ст. ст. 139 - 141, 212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению с возложением обязанности по исполнению этого решения на Отдел судебных приставов по Манскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к Якименок М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 18.12.2015 г. между АО "Россельхозбанк" и Якименок М.Г. заключен кредитный договор N 1549001/0945, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 3 000 000 руб. под 10,9% годовых, на приобретение трёхкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении названного жилого помещения передано в залог Банку. Обязательства по договору не исполняются заемщиком с 20.08.2018 г. 20.03.2019 г. банк направил требование о досрочном погашении задолженности. В связи с чем, банк просил взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 118 143 руб. 56 коп., обратить взыскание на предмет залога в виде права требования в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенного на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами N; N; N из земель - земли населенных пунктов, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 80% от 2 380 000 руб.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Якименок М.Г. просит решение изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества на основании результатов экспертизы. Полагает, что рыночная стоимость объекта залога, установленная экспертизой ООО "Элит-Оценка" в сумме 2 380 000 руб. является заниженной и не соответствует рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости. Указывает, что не имел возможности заявить ходатайство о назначении экспертизы в суде первой инстанции, поскольку не может покидать место жительства в связи с избранием меры пресечения в виде запрета определенных действий. Ходатайствует о назначении по делу судебной экспертизы об определении рыночной стоимости объекта залога.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель АО "Россельхозбанк", извещался о рассмотрении дела заказным письмом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не явился Якименок М.Г., извещался о рассмотрении дела заказным письмом, которое возвращено за истечением срока хранения, не явилась Терлецкая О.А., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом, не явился представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещался о рассмотрении дела заказным письмом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, а так же необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что между ООО "Спецстрой" и ООО "Строительное управление 208" заключен договор N П37/1/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с которым ООО "Спецстрой" обязуется в срок до декабря 2017 г. построить многоквартирный жилой дом N 1 с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> на следующих земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером N из земель - земли населенных пунктов; с кадастровым номером N из земель - земли населенных пунктов; с кадастровым номером N из земель - земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО "Строительное управление 208" следующие квартиры, расположенные в жилом доме, в том числе <адрес> общей площадью 85,28 кв.м., площадь с учетом приведенной площади балконов 89,01 кв.м., количество комнат 3, этаж 7, стоимостью 4 183 470 руб. 00 коп., а ООО "Строительное управление 208" обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
08 декабря 2015 г. ООО "Строительное управление 208" и Якименок М.Г. заключили договор уступки прав N П37/1-3-46 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которого ООО "Строительное управление 208" уступает, а Якименок М.Г. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО "Строительное управление 208" как участнику долевого строительства по Договору УС в отношении трехкомнатной <адрес> общей площадью 85,28 кв.м., площадь с учетом приведенной площади балконов 89,01 кв.м., расположенной на 7 этаже в многоэтажном жилом доме N 1 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>, при этом за уступку прав по договору Якименок М.Г. оплачивает ООО "Строительное управление 208" денежную сумму в размере 3 750 000 руб., следующим образом: 750 000 руб. за счет собственных средств в срок не позднее 25 декабря 2015 г.; остальная часть стоимости объекта недвижимости, а именно 3 000 000 руб. оплачиваются Якименком М.Г. за счет кредитных средств АО "Россельхозбанк", в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации Договору уступки, но не позднее 20 января 2016 г.
18 декабря 2015 г. между АО "Россельхозбанк" и Якименок М.Б. заключен кредитный договор N 1549001/0945, по условиям которого Якименком М.Г. получены денежные средства в размере 3 000 000 руб. под 10,9% на приобретение трехкомнатной <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами N; N; N, из земель - земли населенных пунктов, на срок до 18 декабря 2031 г. с даты фактического предоставления с установленными аннуитентными платежами в размере 33 078 руб. 48 коп. (последний платеж 33 077 руб. 60 коп.).
Якименок М.Г. по условиям кредитного договора обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором, при этом в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору Якименок М.Г. предоставили Банку в залог права требования в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Якименком М.Г. неоднократно нарушались сроки внесения платежей по кредиту, предусмотренные графиком платежей, в связи с чем, 20 февраля 2019 г. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности, однако указанное требование Якименком М.Г. оставлено без удовлетворения.
ООО "Элит-Оценка" по заказу Банка подготовлен отчет (заключение специалиста) от 06 марта 2019 г. N 108-011301, в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога в виде права требований трехкомнатной <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами N; N; N, из земель - земли населенных пунктов, составляет 2 380 000 руб.
Оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая допущенную заемщиком просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Якименка М.Г. задолженности по кредитному договору N 1549001/0945 от 18 декабря 2015 г. в размере 3 118 143 руб. 56 коп., в том числе: основной долг - 2 741 357 руб. 30 коп.; просроченный основной долг - 65 580 руб. 17 коп.; проценты, начисленные за пользование кредитом - 299 763 руб. 00 коп.; штраф за несвоевременный возврат кредита - 11 443 руб.
Также обоснованными являются выводы суда первой инстанции о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов права требования в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, поскольку материалами дела установлено существенное нарушение обязательств по кредитному договору.
Вместе с тем, судебная коллегия находит обоснованными доводы жалобы Якименка М.Г. о несоответствии начальной продажной цены заложенного объекта рыночной стоимости, поскольку при определении начальной продажной стоимости, судом первой инстанции принят отчет ООО "Элит-Оценка" от 06 марта 2019 г. N 108-011301, который не отражает актуальную рыночную стоимость заложенного объекта на дату обращения взыскания.
В связи с чем, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика назначена экспертиза.
В соответствии с заключением экспертизы, проведенной ООО "ИнкомОценка" N 2020/033 от 10.08.2020 г., рыночная стоимость права требования в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами N; N; N, из земель - земли населенных пунктов на дату проведения экспертного исследования составляет 2 864 555 руб.
При указанных выше обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости увеличения начальной продажной стоимости заложенного имущества, реализуемого с публичных торгов.
Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена права требования в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, подлежит увеличению до 2 291 644 руб. (2 864 555 руб. х 80%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Манского районного суда Красноярского края от 16 октября 2019 года изменить.
Увеличить начальную продажную цену права требования в отношении трехкомнатную <адрес>, общей площадью 85,28 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, стр. 2 на земельных участках с кадастровыми номерами N; N; N, из земель - земли населенных пунктов до 2 291 644 руб.
В остальной части решение Манского районного суда Красноярского края от 16 октября 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
