Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: 33-17602/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N 33-17602/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.
судей Вялых О.Г., Руденко Т.В.
при секретаре Мусаелян З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Т.Л. к ООО "Компания Квант" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе ООО "Компания Квант" на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
Болотова Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Компания Квант" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя его тем, что по условиям договора, заключенного 10 октября 2017 между Болотовой Т.Л. и ООО "Компания Квант", застройщик (ответчик) обязался построить по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилой дом и передать дольщику (истцу) часть объекта, а именно квартиру с условным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 1-м этаже объекта, общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь -33,9 кв.м., кухня - 8,7 кв.м., жилая комната 1 - 16,1 кв.м., жилая комната 2 - 9,8 кв.м., жилая комната 3 - 8,0 кв.м., санузлы 3,3 кв.м., коридоры - 8,1 кв.м., лоджии - 7,2 кв.м. В соответствии с данным договором застройщик обязуется в срок до 07 декабря 2017 года передать "дольщику" его долю в объекте.
Истец исполнил обязательства по оплате за квартиру, внес денежные средства в сумме 1620000 руб. ООО "Компания-Квант" обязательств по передаче квартиры в установленные договором и дополнительным соглашением сроки не выполнило, объект до настоящего времени ей не передан. В адрес ответчика 24.01.2019 направлялась претензия с предложением досудебного урегулирования вопроса, о нарушении сроков передачи участнику долевого строительства квартиры и причиненных убытков, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просила взыскать с ответчика ООО "Компания-Квант" в пользу Болотовой Т.Л. неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - 4-х секционного многоквартирного жилого дома с подпольем, имеющий строительный адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, корпус 1, за период времени с 08 августа 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 203 964,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 126 982,24 руб., а также судебные расходы, понесенные по делу, в сумме 6380,14 руб., а всего 387326,86 руб.
Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20 июня 2019 года с ООО "Компания Квант" в пользу Болотовой Т.Л. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 08 августа 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 203 964 руб. 48 коп., компенсация морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 105482 руб. 24 коп., а также судебные расходы в размере 6380 руб. 14 коп., а всего 322826 руб. 86 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С ООО "Компания Квант" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5539 руб. 64 коп.
В апелляционной жалобе ООО "Компания-Квант" просит отменить решение суда в части взыскания неустойки, уменьшив размер неустойки до 101 992 руб. 24 коп. и моральный вред до 1000 руб.
Апеллянт полагает, что судом необоснованно не рассмотрены доводы о том, что 16 октября 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.10.2017, согласно которому срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии продлен для передачи участнику до 07 августа 2018 года после сдачи объекта в эксплуатацию. Данные обстоятельства возникли в связи со смертью учредителя и генерального директора, а также решения вопроса о распределении долгов и наследственной массы. Однако истец отказалась от подписания соглашения.
Апеллянт указывает, что судебные расходы должны быть удовлетворены пропорционально взысканной сумме. Истцом не представлено доказательств размера компенсации морального вреда.
В поданных возражениях Болотова Т.Л. опровергает доводы апелляционной жалобы, просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя тем, что судом установлены юридически значимые обстоятельства, дана верная правовая оценка представленным в дело доказательствам.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав Болотову Т.Л., пришла к следующим выводам.
Судом установлено, что 10 октября 2017 г. между Болотовой Т.Л. и ООО "Компания Квант" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в договоре, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства трехкомнатную квартиру с условным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 1-м этаже объекта, общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь -33,9 кв.м..
Условия договора в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве от 10.10.2017 г. в размере 1 620 000 руб. истцом исполнены в полном объеме, платеж в размере цены договора произведен.
Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 07 декабря 2017 года.
16 октября 2017 года между Болотовой Т.Л. и застройщиком ООО "Компания-Квант" было заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.10.2017 о продлении планового срока окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии до 07 июня 2018 года и передачи по акту приема-передачи квартиры, в срок не позднее 07 августа 2018 года после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ФЗ N214-ФЗ от 20.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Закона РФ "О защите прав потребителей" и исходил из того, что факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 08 августа 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 203964 руб. 48 коп.
На основании ст.151 Гражданского Кодекса РФ и статей 15, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.
На основании положений ст.ст.100, 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика судебные расходы по делу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда. Эти выводы основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истцу предлагалось заключение дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, но истец не отреагировала на такое предложение, не влекут отмены решения суда, поскольку заключение дополнительного соглашения является правом истца.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что перенос сроков строительства вызван не зависящими от ответчика причинами, правового значения для изменения сроков начисления неустойки не имеет, поскольку объект до настоящего времени не передан.
Доводы жалобы о том, что истец не доказал размер компенсации морального вреда, взысканная судом в размере 7000 рублей компенсация является завышенной, также необоснованны, поскольку суд взыскал компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера требований, объема нарушенных прав.
Поскольку факт нарушения прав истицы, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Судебная коллегия не может согласиться с доводами автора апелляционной жалобы о взыскании судебных расходов пропорционально взысканной суммы.
В силу п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.
При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его изменения у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Компания Квант" - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 15 октября 2019 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
