Дата принятия: 10 июля 2019г.
Номер документа: 33-1760/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2019 года Дело N 33-1760/2019
10 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Насоновой В.Н.,
судей Рогозиной Н.И., Бокановой Е.В.
при секретаре Максимовой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации города Рязани на решение Советского районного суда г. Рязани от 23 апреля 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Акулининой Галины Владимировны к администрации города Рязани о взыскании денежных средств за изымаемое недвижимое имущество удовлетворить.
Взыскать с администрации города Рязани в пользу Акулининой Галины Владимировны возмещение за изымаемое жилое помещение: 22/46 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади доли квартиры на земельный участок с кадастровым номером N, в размере 975 787 руб. 08 коп.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Акулинина Г.В. обратилась в суд с иском к администрации города Рязани о взыскании денежных средств за изымаемое недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на праве общей долевой собственности владеет комнатой, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту межведомственной комиссии от 08.04.2011 г. указанный дом был признан непригодным для проживания и включен в программу "Развитие застроенных территорий в городе Рязани на 2013-2017 г.г.", а также в адресную программу Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г.г., утвержденную постановлением правительства Рязанской области от 06.05.2013 г. N. 28.12.2015 г. между ней и администрацией города Рязани было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд N, согласно которому администрация обязалась выплатить истцу в течение 5 банковских дней с момента получения денег от третьего лица, которое не является стороной в соглашении, возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 975 787 руб. 08 коп. До настоящего времени соглашение со стороны администрации города Рязани не исполнено. Просила суд взыскать с администрации города Рязани в ее пользу 975 787 руб. 08 коп. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от 25.02.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Авиаль".
Представитель ответчика Новинская Н.В. в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений указала, что администрация города Рязани не имеет возможности исполнить соглашение N ввиду неисполнения обязательств третьими лицами.
Третье лицо ООО "Авиаль", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд удовлетворил исковые требования, постановив вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе администрация города Рязани просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает решение суда незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Учитывая, что ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, ими не представлено, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
На основании ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Судом установлено, что Акулининой Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 22/46 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 921 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
28 февраля 2013 года между администрацией города Рязани и ООО "Авиаль" заключен договор N о развитии застроенной территории ориентировочной площадью 0,23 га, расположенной в границах <адрес>, решение о развитии которой принято в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 1 августа 2012 года N.
Согласно п. 1.2 договора на территории, подлежащей развитию, находится многоквартирный жилой дом, подлежащий сносу или реконструкции и расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с п.п. 3.1.2 - 3.1.8.
В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, администрацией города Рязани принято постановление от 13 августа 2015 года N об изъятии земельного участка с кадастровым номером N и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд. Приложением N 1 к постановлению определен перечень изымаемых объектов недвижимого имущества, в том числе, квартира N.
28 декабря 2015 года между муниципальным образованием - городской округ г. Рязань в лице администрации города Рязани (сторона 1) и Акулининой Г.В. (сторона 2) было подписано соглашение N о порядке возмещения за изымаемые земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 921 кв.м, и 22/46 доли жилого помещения - квартиры общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером N в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, по условиям которого сторона 1 обязуется возместить стороне 2 изъятие, определенное на основании отчета ООО "Оценка и экспертиза" N от 20 октября 2015 года об определении рыночной выкупной стоимости помещения, в размере 975 787 руб. 08 коп., путем перечисления денежных средств, внесенных на лицевой счет для отражений операций со средствами, поступающими во временное распоряжение администрации города Рязани, лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, в течение 5 банковских дней с даты их зачисления на лицевой счет.
До настоящего времени администрация города Рязани выплату возмещения за изымаемые доли в праве собственности на недвижимость в пользу истца не произвела.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по возмещению денежной компенсации за изымаемое у истицы недвижимое имущество должна быть возложена на администрацию города Рязани, что соответствует ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о выкупе жилого помещения на основании решения органа местного самоуправления.
Суд правильно установил обстоятельства по делу, выводы суда достаточно аргументированы, основаны на требованиях действующего законодательства. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении возникшего спора не допущено. Представленным в материалы дела доказательствам судом дана оценка с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда постановлено в полном соответствии с нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права, поэтому является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы о неисполнении ООО "Авиаль" обязательств по договору о развитии застроенной территории, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку выкупная цена за долю жилого помещения, а также стоимость доли земельного участка подлежат взысканию с ответчика, на которого такая обязанность возложена жилищным законодательством.
Довод апелляционной жалобы о том, что фактического изъятия недвижимого имущества истицы не произошло, не может повлечь отмену решения суда, поскольку право Акулининой Г.В. на возмещение стоимости изымаемого имущества предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации и подтверждается постановлением администрации города Рязани от 13 августа 2015 года N, из которого следует, что в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, администрация города Рязани постановилаизъять земельный участок с кадастровым номером N и объекты недвижимого имущества, расположенные по указанному адресу, для муниципальных нужд.
Другие доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не относятся к обстоятельствам, имеющим правовое значение для рассмотрения настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Рязани от 23 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Рязани - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
