Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-17590/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Васильева С.А.

судей Минасян О.К., Пискловой Ю.Н.,

при секретаре Мусаелян З.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-746/2021 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, по апелляционной жалобе Администрации города Ростова-на-Дону на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 6 июля 2021 года. Заслушав доклад судьи Васильева С.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района города Ростова-на- Дону, Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее ответчик) о признании права собственности на жилой дом литер Д по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, д. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., сохранив таковой в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 242 кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности расположенное на указанном земельном участке домовладение, состоящее из жилого дома литер Д и строений, сооружений вспомогательного назначения.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, были осуществлены работы по реконструкции жилого дома литер "Д", в результате чего общая площадь такового составляет 161,16 кв.м., жилая площадь 101,5 кв.м., при этом при осуществлении технической инвентаризации ею не были представлены разрешения на пристройку литера "АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН".

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН уведомил заявителя о необходимости разрешения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Ссылаясь на строительно-техническое заключение ООО "Экспертное бюро ЮгАвтоДон" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истец указывал на то, что жилой дом лит. Д, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, д. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по его реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества: жилой дом лит. "Д,ДЗ,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, д. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект: жилой дом лит. "Д,ДЗ,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", общей площадью 161,6 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, д. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на жилые комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 87,1 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Ленинского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования ФИО1 - удовлетворены.

Сохранен в реконструированном состоянии жилой дом Лит."Д, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" общей площадью - 161,6 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, д. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признано за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом Лит."Д, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" общей площадью - 161,6 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, д. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилые комнаты NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2, 3, 4, 11, 12, 13, 15(1), 16(2), 17(3), общей площадью 87,1 кв.м., расположенные на 1-м этаже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В апелляционной жалобе Администрация города Ростова-на-Дону просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что совокупность условий, предусмотренных ст.222 ГК РФ для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истцом не доказана.

Указывает на то, что обращение в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону после произведенной реконструкции в отсутствие своевременного получения разрешения на строительство не свидетельствует о соблюдении застройщиком правил, установленных ГрК РФ.

Обращает внимание на то, что спорный жилой дом и соседний жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА являются домами блокированной застройки, имеют смежную стену.

Настаивает на том, что истец не имеет права признавать право собственности на жилой дом, являясь собственником только комнат в нем.

Указывает на то, что возведенный истцом объект самовольного строительства не соответствует пожарным и градостроительным нормам и создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является препятствием для признания права собственности на него.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя апеллянта, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие необходимых разрешений на реконструкцию домовладения с учетом положений ст.222 ГК РФ, а также имеющегося в материалах дела экспертных заключений о безопасности строения, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на реконструированный объект.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не находит.

Как видно из материалов дела и установлено судом ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом литер "Д" площадью 78,3 кв.м., жилой дом литер "Е", площадью 46,9 кв.м., сарай лит. "У" площадью 3,5 кв.м., жилые комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), площадью 87,1 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 242 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. 20-улица, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно данным технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 2003 год, жилой дом Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. 20-улица, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являлся одноэтажным жилым домом общей площадью 165,4 кв.м. из трех жилых помещений, состоящих из следующих комнат: Помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 13,1 кв.м, шириной 3,63 м, высотой 2,70 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,5 кв.м, шириной 2,03 м, высотой 2,70 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,8 кв.м, шириной 2,10 м, высотой 2,70 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 13,4 кв.м, шириной 3,67 м, высотой 2,70 м; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,1 кв.м, шириной 2,25 м, высотой 2,70 м; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,0 кв.м, шириной 1,35 м, высотой 2,70 м; санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,0 кв.м, шириной 1,40 м, высотой 2,70 м; Помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(1) площадью 13,4 кв.м, шириной 2,46 м, высотой 2,20 м; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(2) площадью 4,5 кв.м, шириной 1,63 м, высотой 2,20 м; санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(3) площадью 6,3 кв.м, шириной 2,32 м, высотой 2,40 м; Помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,1 кв.м, шириной 2,30 м, высотой 2,70 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12,6 кв.м, шириной 3,63 м, высотой 2,70 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,7 кв.м, шириной 3,68 м, высотой 2,70 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м, шириной 2,30 м, высотой 2,70 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 13,3 кв.м, шириной 2,17 м, высотой 2,35 м; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 10,4 кв.м, шириной 3,16 м, высотой 2,35 м; санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 5,4 кв.м, шириной 1,70 м, высотой 2,35 м; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,4 кв.м, шириной 1,30 м, высотой 2,35 м.

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляла 87,1 кв.м.

Истцом за счет собственных денежных средств в принадлежащем ей жилом доме произведена реконструкция, в результате которой увеличена общая площадь жилого дома до 161,6 кв.м.

Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений: жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 137,4 кв.м, состоящие из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3,4,18,19 первого этажа и комнат 1,2,3,4 мансарды; жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 24,2 кв.м, состоящие из комнат 15(1), 16(2), 17(3) первого этажа.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 23.07.2019г., на реконструкцию Лит. "АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" (комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,19 площадью 36,6 кв.м), мансарды Лит. "АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" (комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2,3,4 площадью 57,5 кв.м.) разрешение не предъявлено.

В настоящее время жилой дом Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" является одноэтажным с мансардой жилым домом общей площадью 161,6 кв.м из двух жилых помещений, состоящих из следующих комнат: Помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (1 этаж) - жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,8 кв.м, шириной 2,10 м, высотой 2,67 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 13,4 кв.м, шириной 3,67 м, высотой 2,67 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,1 кв.м, шириной 3,74 м, высотой 2,67 м; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 31,0 кв.м, шириной 5,37 м, высотой 2,71 м; совмещенный санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,6 кв.м, шириной 2,69 м, высотой 2,71 м; Мансарда - совмещенный санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,7 кв.м, шириной 2,59 м, высотой 2,31 м; коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,0 кв.м, шириной 2,00 м, высотой 2,31 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19,0 кв.м, шириной 4,31 м, высотой 2,31 м; жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25,8 кв.м, шириной 4,55 м, высотой 2,31 м; Помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (1 этаж) - жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(1) площадью 13,4 кв.м, шириной 2,46 м, высотой 2,20 м; кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(2) площадью 4,5 кв.м, шириной 1,63 м, высотой 2,20 м; совмещенный санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(3) площадью 6,3 кв.м, шириной 2,32 м, высотой 2,40 м.

Увеличение общей площади жилого дома произошло в результате демонтажа ненесущей перегородки и дверного блока между коридором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и санузлом; демонтажа наружных стен коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кухней НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтажа наружных стен кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтажа оконного блока с последующей заделкой оконного проема между кухней НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтажа ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтажа отопительно-варочного очага в жилой комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; возведение наружных стен комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; устройства дверного проема с последующей установкой дверного блока между жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтажа крыши и кровли жилого дома; надстройки мансарды с устройством комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2,3,4 над комнатами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3,4,18 первого этажа; устройства лестницы на мансарду; устройства крыши и кровли жилого дома; оборудование помещений жилого дома; устройства лестницы на второй этаж; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

Реконструкция осуществлена истцом без получения в установленном законом порядке разрешения.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм".

Согласно выводам ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул. 20- улица, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является одноэтажным с мансардой бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 161,6 кв.м, габаритными размерами в плане 21,62 м х 14,63 м, максимальной наружной высотой 3,84 м. Дата строительства здания Лит. "Д" - 1965 год, жилой пристройки Лит. "АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" - 1971 год.

В жилом доме Лит. "Д,ДЗ,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведены работы, изменившие площадь застройки, общую площадь, высоту, этажность и объем здания что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", относится к работам по реконструкции.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. "Д,ДЗ,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: Ростов-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных и оконного блоков, демонтажа наружных стен, демонтажа крыши и кровли, возведения наружных стен, надстройки мансарды, устройства дверного проема, установки дверного блока, устройства лестницы на мансарду, с устройством новых вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

После реконструкции исследуемого жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоит из пяти жилых комнат, жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из одной жилой комнаты. Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" обеспечен функциональной взаимосвязью комнат в границах каждого помещения в отдельности, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в 14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Деревянная лестница на мансарду жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исследуемого жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует требованиям п. 8.2 и п. 8.3 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Высота, площадь, габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исследуемого жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. "Д,ДЗ,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" не противоречит требованиям табл. 9 "Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные" "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардами жилых домов из кирпича и дерева.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сборника НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 "Предотвращение распространения пожара" пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исследуемого реконструированного жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на первом этаже жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилая комната жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исследуемого реконструированного жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(2) на первом этаже жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструированного жилого дома Пит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" не обеспечена естественным освещением, что не соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 47 (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

До реконструкции кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(2) на первом этаже жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН так же не соответствовала требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", п. 21, 25 ч. Установления Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 47 (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и зли) безвредности для человека факторов среды обитания".

Наличие изолированных вытяжных каналов в комнатах жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и в совмещенном санузле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(3) на первом этаже жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструированного жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и п. 128. Соответствует СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".Отсутствие изолированного вытяжного канала в кухне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(2) на первом этаже жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" не соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и п. 128. СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

До реконструкции в кухне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(2) на первом этаже жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" отсутствовал изолированный вытяжной канал, что не соответствовало требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и п. 128. СанПиН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. "Д,АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,п/АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий".