Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2022 года Дело N 33-17584/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
Председательствующего

Утенко Р.В..

Судей

Вересовой Н. А.

Тиуновой О.Н.

при секретаре

Ветровой Д.В.


рассмотрела в открытом судебном заседании 16 августа 2022 года апелляционную жалобу ООО "ВОИН-В" на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску Селиверстовой С. Н. к ООО "ВОИН-В" о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя Селиверстовой С.Н. - Баранов А.О., представителя ООО "Воин-В" - Кучерявченко Н.С., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Селиверстова С.Н. обратилась в суд с иском к ООО "ВОИН-В", в котором указала, что <дата> между сторонами был заключен Договор N... долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренными Договором сроки построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщику по акту приема-передачи машино-место размером 5,3x2,5 м, площадью 13,25 кв.м., предварительный N..., расположенное в строительных осях В/Г-9/11 нежилом помещении хранения автомобилей (п. 2.1 договора)

Также, <дата> между сторонами был заключен Договор N... долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался передать Дольщику по акту приема-передачи машино-место размером 5,3x2,5 м, площадью 13,25 кв.м., предварительный N..., расположенное в строительных осях N... нежилом помещении хранения автомобилей (п. 2.1 договора). Пунктом 3.1 договора установлено, что общая цена договора составляет 1 200 000 руб. В соответствии с п.1.4 договоров, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее <дата>. Между тем, указанные объекты переданы не были.

Истец просила о расторжении договоров долевого участия N... от 25.09.2018г., взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору N..., в размере 1 200 000 руб., денежных средств, оплаченных по договору N..., в размере 1200000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме 1070 320 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от

<дата> расторгнуты договоры долевого участия в строительстве N... от 25.09.2018г., заключенные между ООО "Воин-В" и Селиверстовой С. Н..

С ООО "Воин-В" в пользу Селиверстовой С. Н. взысканы денежные средства, оплаченные по договору N... в размере 1 200 000 руб., денежные средства, оплаченные по договору N..., в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 070320 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 1740 160 руб., расходы по госпошлине в размере 10044 руб., а всего: 5230524 руб.

С ООО "Воин-В" в доход бюджета Санкт-Петербурга взысканы госпошлина в размере 24208 руб. 40 коп.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "ВОИН-В" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В возражениях на апелляционную жалобу истец выразила согласие с решением суда.

Истец Селиверстова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела не представлена, направила своего представителя, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие истца в порядке ч.2 ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения представителей сторон не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ N 214 "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ N 214 "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом первой инстанции, что <дата> между сторонами был заключен Договор N... долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренными Договором сроки построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщику по акту приема-передачи машино-место размером 5,3x2,5 м, площадью 13,25 кв.м., предварительный N..., расположенное в строительных осях В/Г-9/11 нежилом помещении хранения автомобилей (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что общая цена договора составляет 1 200 000 рублей.

Также <дата> между сторонами был заключен Договор N... долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался передать Дольщику по акту приема-передачи машино-место размером 5,3x2,5 м, площадью 13,25 кв.м., предварительный N..., расположенное в строительных осях N... нежилом помещении хранения автомобилей (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что общая цена договора составляет 1 200 000 рублей.

В соответствии с п.1.4 договоров, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее <дата>.

Факт оплаты истцом денежных средств по договору в полном объеме, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

<дата> ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> в адрес Свидетель N 1, как представителя Селиверстовой С.Н., ответчиком направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Как пояснил представитель ответчика, в адрес Селиверстовой С.Н. неоднократно направлялись заказной почтой с уведомлением сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче, а именно: <дата>, <дата>,<дата>, <дата> (л.д.77-88 том1).

Согласно информации, размещенной на сайте Почты России, первое сообщение о необходимости принять объекты долевого участия в строительстве было получено истцом <дата>.

<дата> представитель истицы - Свидетель N 1 осмотрела машиноместа 92 и 93 в подземном гараже и заявила следующие претензии: покрытие пола не соответствует п.1.1 ДДУ, в помещении подземного гаража протечки и лужи, что указано в смотровом листе от <дата> (л.д.34-35 том3).

В материалы дела представлен лист осмотра машино-места от 15.01.2021г., согласно которому недостатки объекта, зафиксированные <дата>, не устранены, в связи с чем дольщик отказался принять машино-место в таком состоянии.

Представитель истца пояснил, что машиноместа не были готовы к эксплуатации, финишное покрытие подземного гаража отличается от покрытия указанного в проектной документации, кроме того, при осмотре паркинга в нем отсутствовала разметка на разделительных столбах имелись строительные леса, где присутствовали рабочие.

Допрошенный свидетель Акимов А.П., пояснил, что являлся заместителем директора по строительству, привлекался для передачи квартир со сложными дольщиками. <дата> с его участием был составлен акт, предлагалось осмотреть паркинг, но представители истца отказались, ссылаясь на то, что там ничего не готово.

Допрошенная свидетель Митрофанова Л.О., пояснила, что являлась сотрудником отдела продаж и часто общалась с представителями истца. Весь объект был готов и сдан <дата>г. <дата> с её участием был составлен односторонний акт, поскольку представители истца отказались от посещения паркинга.

Допрошенный свидетель Сенютин В.В., пояснил, что в марте 2020 года пользовался паркингом на основании договора аренды, заключенного с ответчиком. Покрытие паркинга было асфальтировано, имелись разметки.

Допрошенная свидетель Селеверстова О.А., пояснила, что при осмотре квартиры в феврале 2020 года, она уточняла при разговоре с сотрудником отдела продаж по поводу паркинга, однако с её слов он не был еще готов. В марте месяце осматривали квартиры, про паркинг обсуждения не было, потом уже был подан иск о взыскании неустойки.

Допрошенный свидетель Свидетель N 3, пояснил, что между ним и ответчиком были заключены договора купли-продажи на жилое помещение и машино-место. В конце февраля 2020 года была приглашён на осмотр квартиры, между тем паркинг не был готов. При посещении паркинга <дата>г., он увидел, что покрытие паркинга собирались асфальтировать, в связи с чем обратился по данному факту в МЧС.

В подтверждение данных доводов в материалы дела представлено письмо от 06.08.2020г., согласно которому в ходе проверки сотрудниками МЧС России были выявлены нарушения требований пожарной безопасности (л.д.142 Том 1).

Представитель ответчика неоднократно пояснял в ходе рассмотрения дела, что истцом до 05.08.2020г. не предпринимались действия по приемке объектов долевого строительства, в виду чего Селиверстова С.Н. не имеет возможности ссылаться на неисполнение обязательств ответчиком по передаче объектов дольщику более 2 месяцев после наступления срока исполнения обязательств ответчика, предусмотренных договорами долевого участия в строительстве. Доказательств того, что истец являлся на приемку машино-мест ранее <дата> и ответчик отказался передавать или осуществлять показ объектов долевого строительства истцом в материалы дела не представлено.

В материалы дела был представлен нотариально заверенный протокол осмотра доказательств, согласно которому представленные фотографии истца подтверждают состояние Объекта долевого строительства (машино-мест) за период: февраль 2020, март 2020, август 2020 года.

Из визуального осмотра фотографических материалов следует, что:

на дату <дата> объект представлен в не готовом состоянии, отсутствует покрытие пола, стен, разделительных столбов, повсеместно присутствует проводка и кабеля;

на дату <дата>, <дата> в паркинге отсутствует покрытие пола; на территории объекта стоят строительные леса; присутствуют провода, кабели; на многих разделительных столбах отсутствует разметка;

на дату <дата> в паркинге присутствует протечка, лужи, пол паркинга не соответствует заявленному (л.д.217-250 том2, л.д.1-4 том3).

В материалах дела имеются уведомления от <дата>, согласно которым истец просит расторгнуть договоры долевого участия, заключенные с ответчиком и (л.д.31-40 Том 1).

Разрешая исковые требования, установив, что со стороны застройщика было допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, суд пришел к выводу о праве истца расторгнуть договор и получить уплаченные по договору денежные средства в силу п.1 ч.1ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ.

Соответственно, судом первой инстанции признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению иные производные требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в порядке части 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

К доводам апелляционной жалобы ответчика о том, что оснований для расторжения договоров долевого участия не имеется, поскольку истец фактически уклонился от приемки объектов, судебная коллегия относится критически.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 5.1. договора, заключенного между сторонами, застройщик обязан направить дольщику по адресу, указанному дольщиком как "адрес для почтовых отправлений" в разделе 8 договора, либо вручить лично сообщение о готовности помещения к передаче и необходимости его принятия по акту приема-передачи, не менее чем за 30 календарных дней до наступления срока передачи квартиры.

Пунктом 5.2. договора установлено, что дольщик обязан в течение 10 календарных дней со дня получения сообщении от застройщика, предусмотренного п. 5.1 договора, произвести осмотр помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, в уведомлениях о завершении строительства и готовности к передаче помещений, направленных в адрес Свидетель N 1, не содержится конкретная дата и время приема-передачи объектов, а имеется разъяснение о возможности записи на осмотр и приемку помещения по телефону либо в офисе застройщика.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что объекты долевого строительства не были готовы к передаче на момент направления дольщикам уведомления о готовности к их передаче.

Указанные обстоятельства установлены в том числе и решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата> в рамках гражданского дела N..., которое имеет преюдициальное значение для сторон в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.