Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 марта 2021 года Дело N 33-1757/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Балабашиной Н.Г., Зотовой Ю.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самсоновым О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трушкина В.А. к Зверевой А.Н., по встречному исковому заявлению Зверевой А.Н. к Трушкину В.А. об установлении местоположения границ земельного участка, выделе в натуре земельной доли, установлении сервитута, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по апелляционной жалобе Зверевой А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 11 сентября 2020 года, которым первоначальные исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения Зверевой А.Н., её представителя Хайрединова В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Трушкина В.А. - Рыскиной В.А., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

Трушкин В.А. обратился в суд с иском к Зверевой А.Н. об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, признании права собственности на самостоятельную единицу строения и выделе в натуре долей домовладения, расположенного на данном земельном участке, об установлении сервитута.

Зверева А.Н. предъявила встречный иск к Трушкину В.А. об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре, признании права собственности на самостоятельную единицу строения и выделе в натуре долей домовладения, расположенного на данном земельном участке, об установлении сервитута.

В обоснование требований стороны указали, что домовладение по адресу: <адрес> площадью 153,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, Трушкину В.А. - 484/1000 доли, Зверевой А.Н. - 516/1000 доли в праве собственности.

Фактически Трушкин В.А. использует часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, санузла площадью 5 кв.м, коридора площадью 7 кв.м, а также основного строения, состоящего из холодной пристройки площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 8,6 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.

Зверева А.Н. использует часть жилого дома общей площадью 79 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, холодной пристройки площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, подвала 32,5 кв.м.

Полагая возможным реальный раздел домовладения, просили выделить в натуре, принадлежащие Трушкину В.А. и Зверевой А.Н. части жилого дома согласно распределенным долям в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N истец Трушкин В.А. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил исходить из фактически используемого сторонами земельного участка площадью 581 кв.м, произвести раздел в соответствии с описанием характерных точек (координат) земельного участка по варианту N 5 дополнений к заключению проведенной в рамках рассмотрения дела АНЭО "Судебная экспертиза "Судэкс" экспертизы N 185/2020 от 25 августа 2020 года, полагая, что указанный вариант соответствует как фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком, так и существенным интересам сторон в пользовании общим имуществом.

Зверева А.Н. при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом уточнения встречных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила исходить из фактически используемого сторонами земельного участка площадью 567 кв.м, произвести раздел в соответствии с описанием характерных точек (координат) земельного участка по варианту N 3 дополнений к заключению проведенной в рамках судебного разбирательства АНЭО "Судебная экспертиза "Судэкс" экспертизы N 185/2020 от 25 августа 2020 года, полагая, что сложившийся порядок землепользования должен быть определен, исходя из места нахождения в настоящее время забора по внешней границе земельного участка, так как указанное местоположение соответствует площади выделенного земельного участка, тогда как установление границ по иным предложенным вариантам повлечет самовольный захват Трушкиным В.А. части земельного участка. В уточненном исковом заявлении Зверева А.Н. также просила взыскать с Трушкина В.А. в её пользу судебные расходы по оплате экспертизы в размере 45000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 7855 рублей и 300 рублей, на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, на подготовку межевого плана в размере 13000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, почтовые расходы по отправлению возражения на межевой план в размере 261 рубля, предложения по согласованию границ земельного участка в размере 69 рублей, встречного искового заявления в размере 143 рублей 50 копеек и уточненного искового заявления в размере 772 рублей 80 копеек.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 11 сентября 2020 года прекращено право общей долевой собственности Трушкина В.А. и Зверевой А.Н. на жилой дом N 35 по ул. им. Репина М.Е. в г. Саратове с кадастровым номером N; выделены в натуре в собственность Трушкина В.А. 484/1000 доли жилого дома N 35 по ул. им. Репина М.Е. в г. Саратове с кадастровым номером N, за Трушкиным В.А. признано право собственности на самостоятельную единицу жилого строения - жилой дом общей площадью 74,2 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, санузла площадью 5 кв.м, коридора площадью 7 кв.м, а также основного строения, состоящего из холодной пристройки площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 8,6 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м; выделены в натуре в собственность Зверевой А.Н. 516/1000 доли жилого дома N 35 по ул. им. Репина М.Е. в г. Саратове с кадастровым номером N, за Зверевой А.Н. признано право собственности на самостоятельную единицу жилого строения - жилой дом общей площадью 79 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, холодной пристройки площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, подвал площадью 32,5 кв.м; установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 581 кв.м. с указанием координат границ земельного участка; прекращено право общей долевой собственности Трушкина В.А. и Зверевой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 581 кв.м; Трушкину В.А. выделен земельный участок площадью 232 кв.м, установлены границы образуемого земельного участка с указанием координатам; Зверевой А.Н. выделен земельный участок площадью 349 кв.м, установлены границы образуемого земельного участка с указанием координат; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Зверева А.Н. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований, удовлетворить исковые требования Трушкина В.А. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, в удовлетворении остальной части исковых требований Трушкина В.А. отказать. В доводах жалобы ссылается на то, что установленная судом первой инстанции площадь земельного участка 581 кв.м не соответствует имеющимся в деле доказательствам. По данным БТИ фактическая площадь земельного участка по состоянию на 2003 год составляет 566 кв.м. Согласно схемам БТИ от 09 мая 1963 года и от 14 августа 1980 года площадь земельного участка составляет 552 кв.м. Материалы дела не содержат документов, из которых следует, что фактическая площадь земельного участка когда-либо составляла 581 кв.м. Договор аренды земельного участка N 417 от 11 марта 1999 года площадью 581 кв.м, заключенный между администрацией г. Саратова и Луценко Л.М., не может быть положен в основу выводов суда о том, что площадь земельного участка составляет 581 кв.м, поскольку указанный договор, а также постановление администрации г. Саратова от 22 февраля 1999 года N 55-101, включая установленные координаты земельного участка, являются ничтожными. Суд первой инстанции посчитал факт использования земельного участка площадью 581 кв.м более 15 лет, ссылаясь на то, что стороны не отрицали, что спорный забор по ул. Репина с 1999 года находился дальше, чем находится в настоящее время. Делая такой вывод, суд не учел, что за все время судебного разбирательства стороны не высказывались о том, что спорный забор по <адрес> находился дальше, чем находится в настоящее время, именно с 1999 года. Предложенный ею вариант раздела земельного участка является обоснованным. Суд в нарушение норм процессуального права не отразил в решении, что именно было постановлено по первоначальному иску, а что по встречному иску, а также не разрешилвопрос о взыскании судебных расходов. Дополнение к заключению эксперта не может быть признано надлежащим доказательством по делу, в связи с чем не могло быть принято судом.

В возражениях на апелляционную жалобу и в дополнениях к возражениям Трушкин В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия определилавозможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда в части.

Судом установлено, что Трушкин В.А. и Зверева А.Н. являются собственниками домовладения <адрес> с кадастровым номером N, которое принадлежало истцам на праве общей долевой собственности, Трушкину В.А. - 2/5 доли, Зверевой А.Н. - 3/5 доли. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 153,2 кв.м, которая увеличилась за счет реконструкции Трушкиным В.А. части жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от 02 ноября 2018 года по гражданскому делу N 2-3512/2018 жилое помещение сохранено в реконструированном состоянии с перераспределением долей в праве общей долевой собственности: за Трушкиным В.А. признано право собственности на 484/1000 доли, за Зверевой А.Н. - на 516/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Указанным решением суда установлено, что фактически Трушкин В.А. использует часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, санузла площадью 5 кв.м, коридора площадью 7 кв.м, а также основного строения, состоящего из холодной пристройки площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 8,6 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. Зверевой А.Н. используется часть жилого дома общей площадью 79 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, холодной пристройки площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, подвала 32,5 кв.м.

Как следует из заключения эксперта N 99-2/2018 ООО "Поволжская судебная экспертиза" по итогам проведения судебной экспертизы по гражданскому делу N 2-3512/2018 технически возможен раздел домовладения <адрес>, при котором собственникам выделяются занимаемые ими помещения согласно сложившемуся порядку пользования. Работы по переоборудованию помещений для раздела в натуре не требуются, поскольку домовладение поделено между собственниками, части домовладения не имеют общих для использования помещений, у каждого из собственников имеется раздельное электро-, газо-, водоснабжение, конструкции находятся в работоспособном состоянии и имеют допустимый процент износа.

Трушкину В.А. и Зверевой А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит занимаемый указанным домовладением земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>; доля в праве 2/5 и 3/5 соответственно. Границы земельного участка в установленном порядке не определены.

Указанный земельный участок имеет два независимых входа на его территорию с ул. им. Репина М.Е.

В соответствии со сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, по состоянию на 23 марта 2020 года в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 579 кв.м с кадастровым номером N.

При этом в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: статус - актуальный, ранее учтенный, площадь 529 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, дата присвоения кадастрового номера - 08 июля 1959 года (по документу), дата постановки на государственный кадастровый учет - 26 февраля 2009 года, кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка - N. В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Зверевой А.Н., доля в праве 3/5, основание государственной регистрации права: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенный четвертой Саратовской нотариальной конторой 08 июля 1959 года, реестровый N; свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Саратова Чекмаревой З.Р. 24 декабря 2003 года N; и Трушкина В.А., доля в праве 2/5, основание государственной регистрации права: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенный четвертой Саратовской нотариальной конторой 08 июля 1959 года, реестровый N; договор купли-продажи 2/5 долей в общем жилом доме, удостоверенный нотариусом 26 июля 1999 года N.

Из правоустанавливающих документов истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка на момент предоставления отцу Зверевой А.Н. - Китаеву Н.И. в 1958 году составляет 529,36 кв.м.

По ходатайству представителя Зверевой А.Н. судом первой инстанции назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНЭО "Судебная экспертиза "Судэкс".

Согласно заключению эксперта N 185/2020 от 05 августа 2020 года фактическая граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 567 кв.м. Документальные границы земельного участка определить невозможно, так как документальные границы не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по вышеуказанному адресу, не соответствуют документальным границам. Фактическая площадь составляет 567 кв.м, документальная площадь участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и договора о бессрочном пользовании земельным участком от 08 июня 1959 года составляет 529 кв.м. Согласно постановлению N 55-101 администрации г. Саратова от 23 февраля 1999 года площадь земельного участка составляет 581 кв.м.

Земельный участок площадью 529 кв.м поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании договора о бессрочном пользовании от 08 июня 1959 года, границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Фактические границы спорного земельного участка не налагаются на соседние земельные участки. На земельный участок с кадастровым номером N частично заходит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, площадь наложения 0,91 кв.м. Определить наложение документальных границ не представляется возможным, так как границы не установлены.

Экспертом определены три возможных варианта раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом N 35, по сложившемуся землепользованию с учетом зоны для обслуживания дома и с учетом долей объекта недвижимости.

Из дополнения к заключению эксперта АНЭО "Судебная экспертиза "Судэкс" N 185/2020 от 05 августа 2020 года, следует, что 25 августа 2020 года экспертами определены два дополнительных варианта раздела земельного участка, в том числе с учетом площади земельного участка 581 кв.м, указанной в договоре аренды N 417 от 11 марта 1999 года.

Разрешая исковые требования о разделе домовладения, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 16, 18 ЖК РФ, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", исходил из того, что домовладение фактически разделено на два самостоятельных объекта недвижимости, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, при разделе домовладения объекты недвижимости имеют помещения, необходимые для постоянного проживания, и пришел к правильному выводу о возможности выдела долей домовладения по сложившемуся порядку пользования.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Разрешая исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении на данный земельный участок права общей долевой собственности и выделе каждому земельного участка в натуре, суд первой инстанции исходил из того, что при решении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду Луценко Л.М. администрацией муниципального образования были проведены кадастровые работы, в результате которых зафиксировано фактически используемая площадь земельного участка, составляющая 581 кв.м. с указанием о расположении границы земельного участка по стене гаража Зверевой А.Н. со стороны ул. им. Репина М.Е., и пришел к выводу об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N исходя из площади земельного участка 581 кв.м с учетом имеющихся на земельном участке объектов капитального строения, в том числе гаража, находящегося в пользовании Зверевой А.Н.

При этом суд счел установленным факт осуществления сторонами пользования земельным участком с кадастровым номером N в течение более 15 лет, исходя из площади земельного участка 581 кв.м.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением судом норм материального права.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст. 8 Закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе, право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 43 Закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.