Дата принятия: 10 июля 2019г.
Номер документа: 33-1757/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2019 года Дело N 33-1757/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Косенко Л.А., Федуловой О.В.,
при секретаре Звездочкиной В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Неварь-Рязань" к Афанасьеву Вячеславу Николаевичу о взыскании убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора, с апелляционной жалобой представителя Афанасьева Вячеслава Николаевича - Мисюревой Наталии Михайловны на решение Советского районного суда г. Рязани от 27 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Афанасьева В.Н. - Мисюревой Н.М., действующей на основании доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Неварь-Рязань" обратилось в суд с иском к Афанасьеву В.Н. о взыскании убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13 декабря 2018 года между ним и Афанасьевым В.Н. было достигнуто соглашение о купле-продаже объектов недвижимости и заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных в Рязанской области: земельных участков сельскохозяйственного назначения и нежилых зданий, стоимостью 8 500 000 рублей, а также земельной доли 65000/1313000 (или 6,5 Га) в собственности Афанасьева В.Н. в земельном участке сельскохозяйственного назначения N, общей стоимостью 1 123 500 рублей в срок до 31 января 2018 года. Размер обеспечительного платежа составил 1000000 рублей и был внесен истцом 15 декабря 2017 года в соответствии с условиями договора. До истечения установленного предварительным договором срока истец предлагал ответчику заключить основной договор купли-продажи, однако Афанасьев В.Н. уклонился от его подписания. После истечения срока, установленного предварительным договором, ответчик также уклонился от предложения истца заключить основной договор. Как стало известно истцу, объекты недвижимости проданы ответчиком ООО "ОКА МОЛОКО". Уклонением от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и доли земельных участков ответчик причинил истцу убытки, которые выразились в уплате истцом процентов за пользование заемными денежными средствами в сумме 2000000 рублей по договору займа от 31 июля 2017 года в размере 13% годовых на сумму 29561 рубль 64 копейки, расходах по оплате услуг адвоката Романовой О.Н. в размере 110 499 рублей 30 копеек; процентов за пользование заемными денежными средствами согласно договору займа в размере 13% годовых в размере 12 287 рублей 66 копеек. Просил взыскать с Афанасьева В.Н. причиненные уклонением от заключения основного договора убытки в размере 152 348 рублей 54 копеек.
Решением Советского районного суда г. Рязани от 27 февраля 2019 года исковые требования ООО "Неварь-Рязань" удовлетворены частично, с Афанасьева В.Н. в пользу ООО "Неварь-Рязань" взысканы убытки, причиненные уклонением от заключения основного договора купли-продажи в размере 6650 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Афанасьева В.Н. - Мисюрева Н.М. просит решение суда отменить полностью как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылалась на то, что суд пришел к ошибочному выводу о вине ответчика в незаключении основного договора купли-продажи и причинении в связи с этим убытков истцу.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Неварь-Рязань" просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель Афанасьева В.Н. - Мисюрева Н.М. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Афанасьев В.Н., представитель ООО "Неварь-Рязань", надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя Афанасьева В.Н. - Мисюревой Н.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 195,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение указанным требованиям не соответствует.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, в силу которых сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Судом установлено, что 13 декабря 2017 года между Афанасьевым В.Н., действующим от своего имени и от имени ООО "Процесс", и ООО "Неварь-Рязань" был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и объектов недвижимости, принадлежащих Афанасьеву В.Н. и ООО "Процесс".
Согласно пункту 1.3 указанного предварительного договора стороны установили, что обеспечительный платеж по предварительному договору составляет 1000000 рублей и должен быть внесен покупателем до 31 декабря 2017 года, предоплата по основному договору в сумме 1550000 - до 19 января 2018 года.
Срок заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества был установлен пунктом 1.3 предварительного договора от 13 декабря 2017 года, являющегося Приложением N1 к Предварительному договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и объектов недвижимости от 13 декабря 2017 года, в котором стороны договорились в срок до 31 января 2018 года пописать и подать на регистрацию основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пп1.1 данного предварительного договора.
15 декабря 2017 года в соответствии с условиями предварительного договора истец уплатил ответчику обеспечительный платеж в размере 1 000 000 рублей.
15 февраля 2018 года, то есть после истечения срока действия предварительного договора, истец направил в адрес ответчика уведомление об исполнении условий предварительного договора от 13 декабря 2017 года, согласно которому ответчику предлагалось согласовать время для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.
7 марта 2018 года ответчик возвратил истцу денежные средства, уплаченные им в счет обеспечительного платежа.
14 марта 2018 года недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и объектов недвижимости от 13 декабря 2017 года и Приложения N1 к нему - предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от 13 декабря 2017 года, продано Афанасьевым В.Н. ООО "ОКА Молоко".
Разрешая спор, и частично удовлетворяя исковые требования ООО "Неварь-Рязань", суд исходил из того, что истец понес убытки в связи с незаключением основного договора по вине Афанасьева В.Н.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат установленным в суде обстоятельствам.
Из разъяснений в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ООО "Неварь-Рязань" не представил доказательств, свидетельствующих о вине ответчика в причинении убытков истцу.
Материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривалось, что платеж в сумме 1550000 рублей, который истец должен был внести в срок до 19 января 2018 года (т.е. в течение действия срока предварительного договора купли-продажи), им внесен не был. В срок, установленный предварительным договором купли-продажи, то есть до 31 января 2018 года, ни одна из сторон договора не направила другой стороне основной договор купли-продажи для подписания.
Поскольку в установленный предварительным договором срок, ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, по истечении установленного предварительным договором срока обязательство сторон по заключению основного договора прекратилось.
В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения основного договора купли - продажи и подтверждающих, что именно Афанасьев В.Н. является лицом, в результате бездействия которого истцом понесены убытки, вызванные незаключением основного договора купли-продажи.
Ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части и взыскании с Афанасьева В.Н. в пользу ООО "Неварь-Рязань" убытков, причиненных незаключением основного договора купли-продажи является неверным, а решение суда подлежащим отмене в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела), с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 27 февраля 2019 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Неварь-Рязань" к Афанасьеву Вячеславу Николаевичу о взыскании убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора купли-продажи - отказать.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
