Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2023 года Дело N 33-175/2023

Санкт-Петербург 25 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Соломатиной С.И.,

при секретаре Любивой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кавериной О.Г. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2022 года, которым удовлетворены частично исковые требования Готвянского П.П. к Кавериной О.Г., садоводческому некоммерческому товариществу "Энтузиаст" об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности отсутствующим, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и расположенными на нем сооружениями и бытовкой, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и расположенных на нем сооружений и бытовки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя Кавериной О.Г. по ордеру адвоката Малышевой И.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Гтвенского П.П. по доверенности Козака В.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Готвянский П.П. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Кавериной О.Г., садоводческому некоммерческому товариществу "Энтузиаст", в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просил:

- установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером М, площадью 1000 кв.м;

- исправить допущенную реестровую ошибку, исключив из ЕГРН все сведения о земельном участке N;

- признать право собственности Кавериной О.Г. на земельный участок отсутствующим;

- обязать Каверину О.Г. не чинить истцу препятствий в пользовании указанным земельным участком с расположенными на нем сооружениями и бытовкой (л.д. 5-9 т. 1).

- истребовать из чужого незаконного владения Кавериной О.Г. в пользу истца земельный участок N площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с расположенными на нем сооружениями и бытовкой (л.д. 211-212 т. 2).

В обоснование заявленных требований Готвянский П.П. указал, что является собственником земельного участка 189 с.т. "Энтузиаст" массива "Михайловка" Гатчинского района Ленинградской области площадью 1000 кв.м, на основании постановления главы администрации Гатчинского района N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ. В чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, указано, что участок граничит с участками N; N; N; проездом 7 линии.

В момент выделения земельного участка его границы на местности были определены с одной стороны проездом земель общего пользования (проезд 7 линии), который остался до настоящего времени неизменным, нынешний адрес проезда - <адрес>, по трем остальным границам были выставлены межевые знаки - деревянные колья. Границы смежных земельных участков остались на местности неизменны.

Он приступил к разработке земельного участка, высадил деревья и кустарники, построил теплицы, которые до настоящего времени находятся в границах участка, распахал и выровнял землю, нес расходы по содержанию участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил бытовку металлическую на каркасе и завез ее на свой садовый участок, где она находится до настоящего времени, его право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, но границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу трудных семейных обстоятельств и тяжелого материального положения истец несколько лет не посещал земельный участок, летом 2019 года он, приехав на земельный участок, обнаружил, что на нем хозяйствует ответчик Каверина О.Г. с семьей. Они пользовались участком, сменили входную дверь в бытовку и используют ее как садовый дом для временного проживания. На его претензии ответчик заявила, что данный земельный участок ей выделен в собственность председателем садоводства.

На его обращения председатель СНТ "Энтузиаст" заявил, что его участок, согласно плану застройки СТ "Энтузиаст", должен находиться в другом месте, т.е. напротив ныне существующего участка.

Истец заказал межевой план в связи с уточнением границ земельного участка N у кадастрового инженера М, но ответчик Каверина О.Г. и председатель СНТ "Энтузиаст" отказались согласовать местоположение границ участка по данным, содержащимся в правоустанавливающем документе и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком более 15 лет (с 1993 по 2019 годы), в связи с чем, во включении в ЕГРН сведений о границах моего участка ему было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу Кавериной О.Г. был сформирован межевой план для образования нового земельного участка путем раздела ранее существующего N, где его участок был сформирован из свободных земель СНТ "Михайловское". Участку был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. На основании данного межевого плана участок ДД.ММ.ГГГГ прошел повторный кадастровый учет за N площадью 998 кв.м, право собственности на который в ЕГРН зарегистрировано не было.

Затем Каверина О.Г. обратилась в администрацию Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, приложив заключение правления СНТ "СМ Михайловское" о том, что Каверина О.Г. является членом указанного СНТ, и данный земельный участок принадлежит ей.

Администрацией МО Рождественское сельское поселение под влиянием заблуждения издано постановление N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в собственность Кавериной О.Г. бесплатно, явившееся основанием для регистрации права собственности Кавериной О.Г. на данный земельный участок.

Основанием для вынесения постановления N ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в собственность Кавериной О.Г. явилось заключение правления садоводства, подписанное председателем и бухгалтером СНТ "СМ "Михайловское", решение общего собрания по данному вопросу не принималось, что свидетельствует о нарушении процедуры предоставления земельного участка ответчику Кавериной О.Г.

Ссылаясь на то обстоятельство, что, используя неизвестные документы и ошибку, допущенную в плане земель садоводства, Каверина О.Г. оформила право собственности на земельный участок N, который фактически расположен в границах, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка N, ответчики не являются добросовестными приобретателями, сформировать земельный участок в ином месте не представляется возможным, Готвянский П.П. обратился в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Козак В.В. поддержал заявленные требований.

Представитель ответчика Кавериной О.Г. - Малышева И.С. просила в иске отказать.

Представитель ответчика СНТ "Энтузиаст" - Ильин А.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Иванова Н.И., Лихоманов М.А., Лихоманова О.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ суд устранил реестровую ошибку и аннулировал в ЕГРН сведения о кадастровом учете и государственной регистрации прав Кавериной О.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 998 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив Михайловка, СТ "СМ Михайловское", аллея Липовая, участок 12.

Суд постановилсчитать установленными границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "ГРПЗП" М, в следующих координатах характерных точек:
......................
Суд истребовал из незаконного владения Кавериной О.Г. в пользу собственника Готвянского П.П. земельный участок с кадастровым номером N площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Суд обязал Каверину О.Г. не чинить Готвянскому П.П. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска суд отказал.

Каверина О.Г. не согласилась с законностью и обоснованностью решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2022 года, подала апелляционную жалобу, в которой просила постановленное решение отменить, принять новое решение об отказе в иске.

В обоснование доводов жалобы указано, что истец не представил документы, что он когда-то был членом СНТ "Энтузиаст", не представил членскую книжку, документы об оплате членских взносов в садоводство

Податель жалобы полагает, что суд не дал правовой оценки доводам ответчика СНТ "Энтузиаст" об отсутствии на земельном участке N пожарного пруда, а также показаниям свидетеля Р о первоначальном предоставлении истцу земельного участка напротив пруда, уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N N о наличии у истца зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>

Обращает внимание, что Постановление N администрации Рождественского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность бесплатно Кавериной О.Г. земельного участка с кадастровым номером N незаконным признано не было. Поскольку суд не исключил из сведений Росреестра и не признал реестровой ошибкой регистрацию в Росреестре земельного участка с кадастровым номером N, на основании решения суда за истцом бесплатно числится два земельных участка.

В суде апелляционной инстанции представитель Кавериной О.Г. по ордеру адвокат Малышева И.С. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение по изложенным основаниям.

Представитель Готвянского П.П. по доверенности Козак В.В. полагал решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом первой инстанции установлено, что Готвянский П.П., по сведениям ЕГРН, является собственником земельного участка 189 с.т. "Энтузиаст" массива "Михайловка" <адрес> с кадастровым номером N площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, строения на участке и права на них не зарегистрированы (л.д. 85-89 т. 1).

Основанием государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления главы администрации Гатчинского района Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-121 т. 1).

Ответчику Кавериной О.Г., в соответствии со сведениями ЕГРН, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N площадью 998 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, строения на участке и права на них не зарегистрированы (л.д. 78-84 т. 1).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчика Кавериной О.Г. на указанный земельный участок является постановление администрации МО Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 128 т. 1).

В 2019 году истец Готвянский П.П. обнаружил, что принадлежащим ему земельным участком пользуется ответчик Каверина О.Г.

Из материалов дела следует, что по сведениям Государственного фонда данных, истец ДД.ММ.ГГГГ подал на имя главы администрации Гатчинского района Ленинградской области заявление о приватизации участка N в садоводческом товариществе "Энтузиаст" массива "Михайловка" площадью 1000 кв.м (л.д. 144 т. 1).

Согласно плану садовых участков треста N в садоводстве <адрес>, не имеющему согласований и утверждений, участок 189 занят, принадлежит садоводу Д, однако в списках членов СТ "Энтузиаст" Д значится как владелец участка N, в то же время участок, находящийся через проезд напротив участка 189, не образован, нумерации не содержит, относится к землям общего пользования и занят пожарным водоемом.

В соответствии с данным документом, смежными земельными землепользователями по участку N являются пользователи участков N, N, N и земли проезда, а по землям общего пользования, занятым пожарным водоемом, смежные земельные участки N, N, N и земли проезда (л.д. 145-149 т. 1).

В чертеже границ принадлежащего истцу земельного участка N, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, указано, что участок граничит:

- от точки А до точки Б - длиной 40 м - с участком N (в настоящее время собственник И, л.д. 46-52 т. 2);