Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 28 февраля 2018 года №33-175/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2018 года Дело N 33-175/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
Председательствующего судьи - Солоповой И.В.,
судей - Ялбаковой Э.В., Черткова С.Н.,
при секретаре - Абашкиной А.Ф.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Соколовой Инны Александровны на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 19 декабря 2017 года, которым
оставлены без удовлетворения исковые требования Соколовой Инны Александровны к ООО "Эко-поселок Седьмое небо" о расторжении договора N от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала N из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ООО "Эко-поселок Седьмое небо" и Соколовой И.А.; о взыскании убытков за нарушение прав потребителя, состоящих из: оплаченной суммы по договору - 700 000 рублей, разницы между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой на момент рассмотрения дела - 329 600 рублей, неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя в добровольном порядке в сумме 1 637 064 рубля, а также на момент вынесения решения судом, о взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, о взыскании морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя в сумме 200 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соколова И.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "Эко-поселок Седьмое небо" о расторжении договора N от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в центральной части кадастрового квартала N из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ООО "Эко-поселок Седьмое небо" и Соколовой И.А.; о взыскании убытков за нарушение прав потребителя, состоящих из: оплаченной суммы по договору - 700 000 рублей, разницы между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой на момент рассмотрения дела - 329 600 рублей, неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя в добровольном порядке в сумме 1 637 064 рубля, о взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, о взыскании морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя в сумме 200 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> Соколова И.А. заключила с ООО "Эко-поселок Седьмое небо" договор N купли-продажи земельного участка, и договор N об оказании услуг по обеспечению доступа к ресурсам. Целью заключения с ответчиком договора купли-продажи земельного участка явилось приобретение земельного участка, к которому продавец обязался подвести коммуникации и дальнейшее строительство жилого дома на данном участке для себя и членов своей семьи. Ответчик обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товаре, которая может повлиять на решение покупателя о покупке. Однако, данные требования не были соблюдены ответчиком, информация на сайте ответчика об инфраструктуре была недостоверной. Перед совершением сделки купли-продажи земельного участка истец полагала, что приобретает земельный участок, пригодный для возведения на нем жилого дома и подведения необходимых коммуникаций для его эксплуатации.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласилась Соколова И.А., в апелляционной жалобе просит отменить его, указывая, что полная и достоверная информация, по договору купли-продажи земельного участка ей была не предоставлена ответчиком. При продаже земельного участка ООО "Эко-поселок Седьмое небо" информировало Соколову И.А. о том, что приобретаемый ею участок предназначен для ведения индивидуального жилищного строительства, при подведении необходимых коммуникаций для его эксплуатации.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО "Эко-поселок Седьмое небо" Булыгин С.А. указывает на законность и обоснованность решения суда.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Эко-поселок Седьмое небо" Булыгина С.А., просившего оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, <дата> между истцом и ответчиком заключен договор N купли-продажи земельного участка. Предметом указанного договора являлся земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в центральной части кадастрового квартала N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
В пункте 7.5 договора указано, что покупатель осведомлен обо всех свойствах, градостроительных характеристиках, режиме использования и других необходимых сведениях, касающихся земельного участка. Участок был передан истцу в момент заключения договора,который имел силу акта приема-передачи.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 451, 557 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 37 Земельного кодекса РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пришел к правильному выводу о том, что продавцом была сообщена вся имеющаяся информация о земельном участке, в том числе вид использования земельного участка, в свою очередь покупатель претензий относительно недостоверности предоставленной информации не заявлял, в связи с чем добровольно заключил спорный договор купли-продажи земельного участка.
Соглашаясь с указанным выводом суда, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее.
Как усматривается из выписки ЕРГН от <дата> земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в центральной части кадастрового квартала N, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Статья 87 ЗК РФ и п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливают, что основным принципом в соответствии с этими нормами является сохранение целевого использования земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, доводы истца, что при продаже земельного участка ООО "Эко-поселок Седьмое небо" информировало Соколову И.А. о том, что приобретаемый ею участок предназначен для ведения индивидуального жилищного строительства, опровергаются материалами дела.
Приобретая земельный участок, Соколова И.А. знала категорию и вид его разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, поскольку этобыло прямо отражено в договоре.
Правомочия собственника земельного участка предполагают осуществление всех возможных форм его использования, соответствующих целевому назначению, в той степени, в которой они не ограничены законом и иными нормативно-правовыми актами. Сведений о том, что истцу создаются препятствия в использовании земельного участка в соответствии с разрешенным использованием истцу, в материалы дела не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чемальского районного суда Республики Алтай от 19 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколовой Инны Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий судья И.В. Солопова
Судьи Э.В. Ялбакова
С.Н. Чертков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка