Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: 33-1750/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 07 ноября 2019 года Дело N 33-1750/2019
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Бейтуганова А.З. и Тхагалегова З.Т.
при секретаре Кишевой А.В.
с участием - - -
по докладу судьи Кучукова О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекалдиева Х.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СТРОЙ-СИТИ" о признании договора долевого участия в строительстве действительным и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве
по апелляционной жалобе Бекалдиева Х.Х.
на решение Нальчикского городского суда КБР от 20 августа 2019 года.
Судебная коллегия
Установила:
Бекалдиев Х.Х. обратился в Нальчикский городской суд КБР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СТРОЙ-СИТИ" (далее - ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ") о признании договора долевого участия в строительстве действительным и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований Бекалдиев Х.Х. указал, что 09 июня 2018 года между ним и ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" был заключен договор участия в долевом строительстве N N. В соответствии с пунктом 2.1. договора, застройщик в лице ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц (по выбору застройщика) в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3. договора участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объекты долевого строительства по акту приема - передачи объектов долевого строительства, в порядке и сроки, установленные п. 6 договора.
Согласно п. 1.3.2. договора, объектами долевого строительства являются жилые помещения:
- квартира общей инвестируемой площадью N со строительным номером N, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес> кв., на 6-м этаже в блок-секции "Ж":
- квартира общей инвестируемой площадью N со строительным номером N, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес> кв., на 7-м этаже в блок-секции "Ж":
- квартира общей инвестируемой площадью Nм. со строительным номером N, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес> кв., на 8-м этаже в блок-секции Ж:
- квартира общей инвестируемой площадью N. со строительным номером N расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес> кв., на 10-м этаже в блок-секции Ж:
- квартира общей инвестируемой площадью N, со строительным N N, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, на 11-м этаже в блок-секции "Ж";
- квартира общей инвестируемой площадью N., со строительным N N, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, на 10-м этаже в блок-секции "Ж";
- квартира общей инвестируемой площадью N., со строительным N N, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, дом. 19, на 11-м этаже в блок-секции "Ж";
- квартира общей инвестируемой площадью N., со строительным N N расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> на 2-м этаже в блок-секции "К";
- квартира общей инвестируемой площадью N со строительным N N, расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> на 9-м этаже в блок-секции "К";
- квартира общей инвестируемой площадью N., со строительным N N расположенная в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, на 4-м этаже в блок-секции "К";
Договор участия в долевом строительстве от 09 июня 2018 года N N, заключенный между ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" и Бекалдиевым Х.Х., содержит все необходимые существенные условия, полностью соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства Российской Федерации, ответчиком не оспорен, является действительным.
В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Между тем, на протяжении почти года после подписания договора ответчик не зарегистрировал указанный договор в Управлении Росреестра по КБР. До настоящего времени ответчик не передал истцу все экземпляры договора, не обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, и не приложил необходимые документы. Вследствие этого Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N N от 09 июня 2018 года.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что правовых препятствий для регистрации договора в рассматриваемом случае не имеется,, данный договор совершен в надлежащей форме, а единственным препятствием для государственной регистрации спорного договора являются действия (бездействие) ответчика, Бекалдиев Х.Х. считает бездействие ответчика, выражающееся в неисполнении обязанности по государственной регистрации договора, незаконными и нарушающими его права как участника долевого строительства.
Согласно статье 13 Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды, на праве субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, с момента регистрации договора долевого участия, у дольщика возникает право залога на указанное в статье 13 Закона недвижимое имущество.
Уклонение ответчика от государственной регистрации договора лишает Бекалдиева Х.Х. права залога на объекты долевого строительства, являющиеся предметом по договору от 09 июня 2018 года N N. На письменные предложения истца от 10 сентября 2018 года, от 20 ноября 2018 года и от 25 марта 2019 года предпринять все необходимые меры к регистрации договора участия в долевом строительстве от 09 июня 2018 года N N, ответчик не отреагировал.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Определением Нальчикского городского суда КБР от 25 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО "СК СТРОЙ-СИТИ", был привлечён Коммерческий банк "БУМ-БАНК" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", так как в отношении земельного участка площадью 1 513 кв.м. с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Коммерческого банка "БУМ-БАНК" (ООО) на основании договора об ипотеке N N от 18 сентября 2015 года.
Бекалдиев Х.Х. и его представитель Хагажей Б.Х. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду дополнительно пояснили, что в настоящее время деньги за объекты долевого строительства не уплачены, так как договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию. Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" не должны ущемлять прав истца. Арест не может распространяться на незарегистрированное недвижимое имущество. После регистрации договора участия в долевом строительстве истцом будут внесены денежные средства, предусмотренные договором, и ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" сможет исполнить свои обязательства перед третьими лицами за счёт уплаченных им денежных средств.
Представитель ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" и представитель третьего лица Коммерческого банка "БУМ-БАНК" (ООО) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в суд не явились. Не явился в суд и представитель Управления Росреестра по КБР, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело судом рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное разбирательство лиц.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 20 августа 2019 года в удовлетворении иска Бекалдиева Х.Х. отказано за его необоснованностью.
Считая решение суда незаконным и необоснованным, Бекалдиев Х.Х. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В жалобе воспроизведены доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указано, что постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КБР от 19 февраля 2019 года не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований, так как этим постановлением на проведение регистрационных действий в отношении движимого и недвижимого имущества наложен запрет только на зарегистрированное за должником имущество. Указано, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требовании и постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КБР от 28 февраля 2019 года, так как запрет налагают на земельный участок площадью 7 000 кв.м. с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, который не является предметом договора долевого участия в строительстве от 09 июня 2018 года, заключённого между Бекалдиевым Х.Х. и ООО "СК "Строй-Сити".
Стороны и третьи лица, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явились, о причинах своей неявки не сообщили и требований об отложении судебного разбирательства не заявили. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела и проверив в соответствии с правилами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность принятого судом первой инстанции решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом установлено, это признано сторонами и подтверждено материалами дела, не оспаривается в апелляционной жалобе, что 09 июня 2018 года между Бекалдиевым Х.Х. и ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" был составлен и подписан договор участия в долевом строительстве N N, в соответствии с которым ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" как застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц (по выбору застройщика) в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать 10 квартир, указанных в п. 1.3. договора, Бекалдиеву Х.Х. как участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств, а Бекалдиев Х.Х. обязуется оплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объекты долевого строительства по акту приема - передачи объектов долевого строительства, в порядке и сроки, установленные п. 6 договора, что договор облечён в требуемую законом письменную форму.
В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Составленный и подписанный сторонами договор N Х-229 в установленном статьёй 17 Федерального закона N 214-ФЗ порядке не зарегистрирован.
Доводы Бекалдиева Х.Х. о том, что причиной, по которой договор не прошёл государственную регистрацию, является уклонение ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" от регистрации договора, не соответствуют действительности, поскольку препятствием для государственной регистрации договора послужил наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КБР от 19 февраля 2019 года арест на имущество ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ".
Установив эти обстоятельства, суд обоснованно признал утверждения Бекалдиева Х.Х. об уклонении ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ" от государственной регистрации договора не соответствующими действительности, обоснованно признал несостоятельными основанные на положениях статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации требования Бекалдиева Х.Х. о регистрации договора без отмены ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем на имущество ООО "СК "СТРОЙ-СИТИ", обоснованно отказал ему в иске.
Судебная коллегия находит оспариваемое решение суда первой инстанции соответствующим обстоятельствам дела и исследованным судом доказательствам, законным и обоснованным. Обстоятельств, которые в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основаниями для отмены решения суда, нет. В силу этого. решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Министерства здравоохранения КБР подлежащей оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Нальчикского городского суда КБР от 20 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бекалдиева Х.Х. оставить без удовлетворения.
Председательствующий: О.М. Кучуков.
Судьи: 1. А.З. Бейтуганов.
2. З.Т. Тхагалегов.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
