Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 июня 2021 года Дело N 33-1749/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Ватолиной Ю.А., Силаевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Фетисовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 26 января 2021 года по иску Закиевой Юлии Николаевны к коммерческому банку "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

15 декабря 2020 года Закиева Ю.Н. обратилась в суд с иском к коммерческому банку "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и снятии залога в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав.

В обоснование требований указано, что 18 марта 2014 года между ООО "Комфорт Строй" и Закиевой Ю.Н. заключен договор N 48 уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года в отношении однокомнатной <адрес>. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, за ней зарегистрировано право собственности на квартиру. Однако данный объект недвижимости находится в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО) при отсутствии в данном случае оснований для сохранения залога.

Закиева Ю.Н. и ее представитель Максимов В.В. в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.

Представитель коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 26 января 2021 года исковые требования удовлетворены, постановлено признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 35,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк "БФГ-Кредит" отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 10 августа 2020 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 30 марта 2017 года исковые требования Закиевой Ю.Н. к ООО "Комфорт Строй", ООО КБ "БФГ-Кредит", ООО "Новградстрой" о государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве удовлетворены, постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между Григорьевой Ю.Н. (в настоящее время Закиевой Ю.Н.) и ООО "Комфорт Строй" договора N 48 от 18 марта 2014 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 05 ноября 2013 года, в отношении однокомнатной <адрес>, на 3 этаже, общей площадью (в том числе с площадью балкона) - 35,1 кв.м., по адресу: <адрес> (N 9 по ГП).

Указанным решением суда установлено, что 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" (застройщиком) и ООО "Комфорт Строй" (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за N 12/9, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N 9 по ГП), количество этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Предметом договора явились 267 квартир.

Поскольку оплата по данному договору производилась ООО "Комфорт Строй" за счет кредитных средств, предоставленных коммерческим банком "БФГ-Кредит" (ООО), в соответствии с п. 8.1 договора права требования участника долевого строительства и указанные квартиры считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

18 марта 2014 года между ООО "Комфорт Строй" и истцом был заключен договор N 48 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года в отношении однокомнатной <адрес> на 3 этаже, общей площадью 35,1 кв.м (с площадью балкона), по адресу: <адрес> (N 9 по ГП).

На момент заключения договора уступки прав требования, согласие коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО) получено не было.

При заключении договора истец была проинформирована, что передаваемые ей права требования на момент подписания договора находятся в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО).

Цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора в срок не позднее 31 декабря 2014 года.

Решением суда установлено также, что истец в полном объеме исполнила обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение ей передано.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 13 декабря 2017 года по гражданскому делу по иску Боброва В.А., Волковой Д.А., Волкова А.М., Усовой И.В., Савенковой Е.И., Сизова М.Ф., Солчановой Е.П., Закиевой Ю.Н., Тереховой Т.В., Поздняковой И.М., Пошвыкиной А.Г. к ООО КБ "БФГ-Кредит", ООО "Комфорт Строй", ООО "Новградстрой" об обязании снять ограничения в виде залога на жилое помещение, истцам было отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, но по иным основаниям, которые были указаны в данном споре.

Из материалов дела следует, что в настоящее время адрес квартиры - <адрес>. 17 апреля 2018 года между ООО "Новградстрой" и истцом был составлен акт приема-передачи квартиры.

1 сентября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области осуществлена государственная регистрация договора от 18 марта 2014 года уступки прав требований (договора цессии) N 48 с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО), номер записи N.

10 августа 2020 года право собственности на квартиру зарегистрировано за Закиевой Ю.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с 12 ноября 2013 года по 20 мая 2015 года в пользу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (ООО).

23 марта 2019 года коммерческий банк "БФГ-Кредит" (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к ответчикам, в том числе к Закиевой Ю.Н., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй", в том числе в отношении <адрес>, принадлежащей Закиевой Ю.Н.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 5 сентября 2019 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При установленных по делу обстоятельствах выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными, соответствующими пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения заложенного права; разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 26 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка