Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-1749/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-1749/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Федоровой С.Б.,
судей Калининой М.С., Сергун Л.А.,
при секретаре Жуковой Е.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-166/2020 по апелляционной жалобе ответчика (истца по встречному иску) Время А. на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 07 февраля 2020 года по иску Шишковой Л.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Время А. о признании квартиры частью жилого дома, по встречному иску Время А. к Шишковой Л.А., администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,
установила:
Шишкова Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома, ссылаясь в обоснование требований на то, что является собственником указанной квартиры, а ответчик собственником квартиры N 4, расположенной в этом же доме. Фактически занимаемые ими жилые помещения являются частями жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельные входы, придомовую территорию.
Ответчик Время А. обратился в суд со встречным исковым требованием к Шишковой Л.А., администрации МО г.Новомосковск о признании квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома.
Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) Шишкова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Время А.
Ответчик (истец по первоначально заявленным требованиям) Время А. исковые требования в судебном заседании поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований Шишковой Л.А.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 07 февраля 2020 года исковые требования Шишковой Л.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Время А., а также встречные исковые требования Время А. к Шишковой Л.А., администрации МО г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ответчик (истец по встречному иску) Время А. просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что исходя из системного толкования норм действующего законодательства, которые он привёл в жалобе, жилые дома блокированной застройки, в одном из которых находится принадлежащая ему на праве собственности квартира, не относятся к многоквартирным. Согласно правоустанавливающим документам данный дом относится к типу малоэтажной жилой застройки, а принадлежащие сторонам части указанного дома предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы. Изменение статуса квартиры в случае признания её частью (блоком) жилого дома иначе как в судебном порядке невозможно.
В порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Шишковой Л.А., представителя Время А. по доверенности - Барковской Н.М., обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Шишкова Л.А. и Время А. являются собственниками квартир N 1 и N 4 каждой соответственно, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно данным технического паспорта жилое помещение - квартира N 1 данного дома состоит из помещения объединенных квартир N N 1, 2, 3 и включает в себя жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения (прихожая, кухня, сан/узел). Квартира N 1 имеет отдельный ввод, отдельный прибор учета электрической энергии.
Двухквартирный жилой дом <адрес> раздельные вводы холодного водоснабжения и водоотведения.
Обратившись в суд с взаимными аналогичными исками, стороны просили признать принадлежащие им на праве собственности квартиры частью жилого дома.
Суд первой инстанции, разрешая заявленные сторонами исковые требования, руководствуясь положениями ст. 15, 16 ЖК РФ, п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.3,11,12 Гражданского кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленных ими исковых требований.
Так в статье 16 Жилищного кодекса РФ определен Перечень видов жилых помещений и признаки каждого их них.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47.
Согласно п.6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как установлено судом в ходе разрешения спора, согласно выпискам из ЕГРН, принадлежащие Шишковой Л.А. и Время А. жилые помещения в доме <адрес> зарегистрированы как объекты права в качестве квартир N 1 и N 4 соответственно.
Как следует из материалов дела и сторонами не отрицалось дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, расположен на едином земельном участке, следовательно жилой дом является многоквартирным.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей дома.
Квартиры, собственниками которых являются Шишкова Л.А. и Время А., не могут быть признаны частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права и представленных доказательств статус этого жилого помещения уже определен, как квартира, и право собственности истцов зарегистрировано именно на такой объект.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к обоснованию того, что квартира, принадлежащая Время А. является блоком дома блокированной застройки, основаны на субъективном толковании норм права, не влияют на законность постановленного по делу решения, поскольку правовых оснований к изменению статуса принадлежащего истцу жилого помещения не имеется.
Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Судебная коллегия полагает, что суд при разрешении спора правильно установил правоотношения сторон и применил нормы права их регулирующие, тщательным образом исследовал доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, и его выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах.
При разрешении настоящего спора нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новомосковского городского суда Тульской области от 07 февраля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Время А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
