Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2021 года Дело N 33-1747/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Кулакова А.В., Солдатовой Ю.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Селянкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

13 мая 2021 года

по докладу судьи Кулакова А.В.

дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" на решение Московского районного суда города Твери от 05 ноября 2020 года, которым постановлено:

"взыскать с Яскевич Н.И. в пользу жилищно-строительного кооператива "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" задолженность по членским взносам в размере 35000 рублей, пени за просрочку уплаты членских взносов 5000 рублей, всего 40000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительного кооператива "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" к Яскевич Н.И. о взыскании задолженности по членским взносам, пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса, убытков, отказать.

Взыскать с Яскевич Н.И. государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г. Тверь 1528,25 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г. Тверь 15452,27 рублей".

Судебная коллегия

установила:

ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" обратился в суд с иском к Яскевич Н.И. о взыскании задолженности по членским взносам, пени за просрочку уплаты членских взносов, пени за просрочку уплаты паевого взноса, убытков.

В обоснование иска указано, что в период с 05 мая 2016 года по 17 мая 2019 года Яскевич Н.И. являлась членом ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42", была обязана уплачивать паевой и членские взносы. 20 мая 2016 года между ЖСК и Яскевич Н.И. заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - квартиры N, общей площадью 50 кв.м., по условиям которого размер паевого взноса составил 2200000 рублей, исходя из 44000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения по проекту. Решениями общих собраний членов ЖСК от 04 декабря 2018 года N, от 14 апреля 2019 года N утверждена стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, соответственно, в размере 48000 рублей и 53000 рублей. Ответчиком должна была быть исполнена обязанность доплаты паевого взноса, соответственно, не позднее 19 декабря 2018 года и 20 апреля 2019 года, всего должна была доплатить 540800 рублей. 15 августа 2019 года при рассмотрении в суде гражданского дела между сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого Яскевич Н.И. произвела окончательный расчет за квартиру, передав ЖСК дополнительно 140800 рублей, уменьшив размер паевого взноса до 2340800 рублей. По окончании строительства изменена нумерация квартир, фактическая площадь помещения с учетом лоджии составила 53,2 кв.м., размер невыплаченной части паевого взноса составил 478800 рублей. За несвоевременное внесение паевого взноса ответчик должен уплатить неустойку за период с 20 декабря 2018 года по 15 августа 2019 года в размере 991588 рублей. На основании Устава ЖСК, Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов члены ЖСК уплачивают ежемесячные членские взносы в размере 20 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, на которую претендует член ЖСК по результатам окончания строительства, с 03 июля 2017 года - в размере 30 рублей за 1 кв.м. площади. Ответчик не оплачивал членские взносы за период с мая 2016 года по май 2019 года, в результате чего образовалась задолженность.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате членских взносов в размере 49132 рублей, пени за просрочку уплаты членских взносов в размере 236584 рубля 52 копейки, пени за просрочку уплаты паевого взноса в размере 991588 рублей.

ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" также просил взыскать с Яскевич Н.И. убытки в размере 478800 рублей, причиненные истцу недоплатой ответчиком паевого взноса.

Представитель истца Сапожникова Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Яскевич Н.И. и ее представитель Федотова Л.А. в судебном заседании не признали исковые требования, просили применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания пени за просрочку оплаты членских взносов, пени за просрочку оплаты паевого взноса, убытков и принятии по делу в указанной части нового решения.

В обоснование жалобы указано, что решение суда принято с нарушением судом норм материального права, влечет нарушение прав и законных интересов истца и его кредиторов, установленных в деле о банкротстве ЖСК. Приводя ссылки на положения п. п. 3, 4 ст. 329, п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, податель жалобы указал, что пени и штрафы в сумму доплаты паевого взноса в размере 140800 рублей, определенную мировым соглашением, не вошли.

Судом установлено, что мировое соглашение заключено сторонами из расчета 44000 рубля за квадратный метр стоимости квартиры. ЖСК не имеет претензий только относительно основной суммы долга, но вправе требовать взыскания договорной неустойки за период до заключения мирового соглашения. Вопреки выводам суда, площадь предоставленного ответчику жилого помещения не могла быть изменена мировым соглашением позднее окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, то есть после 29 декабря 2018 года. Следовательно, об увеличении размера общей площади квартиры с 50 кв.м. (ориентировочная площадь по договору от 20 мая 2016 года) до 53.2 кв.м. ответчик мог и должен был узнать не позднее 29 декабря 2018 года (дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома). Тот факт, что Яскевич Н.И. своевременно не воспользовалась предусмотренным Уставом правом на получение информации об изменении нумерации и площади квартиры, на которую она претендовала, не является безусловным основанием для отказа во взыскании пени за просрочку внесения паевого взноса. 140800 рублей доплаты паевого взноса внесены ответчиком только спустя 229 дней, то есть период просрочки составил с 30 декабря 2018 года по 15 августа 2019 года.

Суд был обязан учесть тот факт, что полный расчет по паевым взносам произведен Яскевич Н.И. только в день заключения мирового соглашения, справка о полной выплате паевого взноса не выдавалась ЖСК по причине неисполнения Яскевич Н.И. решений общего собрания членов ЖСК от 04 декабря 2018 года и 14 апреля 2019 года об увеличении стоимости квадратного метра, в связи с чем ответчик была исключена из членов ЖСК 17 мая 2019 года. Размер пени за период с 20 декабря 2018 года по 15 августа 2019 года, начисленных на сумму 140800 рублей и подлежащих взысканию с Яскевич Н.И., составляет: 140800.00 х 117 х 1 % = 164736 рублей.

Относительно отказа в возмещении убытков, в жалобе отмечено, что до заключения мирового соглашения Яскевич Н.И. была выведена из членов ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК за неисполнение решений общего собрания членов ЖСК от 04 декабря 2018 года и 14 апреля 2019 года. Выдачей справки о полной выплате паевого взноса Яскевич Н.И. фактически была восстановлена в членах ЖСК. Пунктом 3.18.8 Устава установлено, что член ЖСК обязан покрывать убытки ЖСК в течение трех месяцев после утверждения годового баланса ЖСК путем дополнительных взносов в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом. Включение данного пункта в Устав продиктовано положениями ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ. Поскольку на дату вынесения обжалуемого решения объем реестровых требований кредиторов в деле N составлял более 4 миллионов рублей, то размер убытков ЖСК не подлежит доказыванию. Следовательно, ЖСК вправе требовать возмещения убытков с Яскевич Н.И., не исполнившей обязательства по решениям общего собрания членов ЖСК от 04 декабря 2018 года и 14 апреля 2019 года. В ситуации, когда в результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в неисполнении решений общего собрания членов ЖСК, возникла недоплата по паевым взносам, причинно-следственная связь с причиненными ЖСК убытками очевидна.

По мнению подателя жалобы, судом были необоснованно снижены на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ пени за несвоевременную уплату членских взносов.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Яскевич Н.И. критиковала доводы жалобы как несостоятельные, просила оставить решение суда без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Капитонова И.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Яскевич Н.И. в заседании судебной коллегии относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, поэтому на основании ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной коллегией определено к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. ст. 124, 125 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 06 июня 2012 года N 558 утвержден Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, согласно которому члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы; взносы в резервный и иные фонды кооператива (п. 45 Типового устава ЖСК).

Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива. Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов кооператива не реже одного раза в год (п. 47 Типового устава ЖСК).

Паевой взнос - разовый платеж, вносимый членом кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются уставом; пай - право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных членом кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик; за счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям; обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья; оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья (п. п. 11, 50 Типового устава ЖСК).

Аналогичные положения содержатся в Уставе ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42", утвержденном решением общего собрания членов ЖСК от 24 июля 2015 года протокол N, и Положении о порядке оплаты членами ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" паевых и иных взносов, утвержденном решениями общего собрания членов ЖСК от 19 мая 2015 года протокол N и от 03 июля 2017 года протокол N.

Каждый член ЖСК обязан оплачивать членские взносы (вступительный, ежемесячный, целевой, дополнительный, паевой), порядок и размер которых утверждается общим собранием членов ЖСК в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (п. 3.11 Устава, п. 2.1 Положения).

За нарушение членом ЖСК обязательств по внесению любого из членских взносов уплачивается неустойка в размере 1% в день от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты (п. 3.16 Устава, п. 2.21 Положения).

Величина ежемесячных членских взносов определяется в размере 20 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, на которую претендует член кооператива по результатам окончания строительства жилого дома. Ежемесячный членский взнос уплачивается за каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом ЖСК, до 5 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос (п. 2.3 Положения от 19 мая 2015 года); в размере 30 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, на которую претендует член кооператива по результатам окончания строительства жилого дома (п. 2.3 Положения от 03 июля 2017 года).

Паевой взнос - это взнос, имеющий своей целью возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности - строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества, на приобретение которого претендует член кооператива (п. 2.5 Положения).

Судом установлено, что 21 апреля 2016 года Яскевич Н.И. обратилась в правление ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" с заявлением о приеме в члены ЖСК с целью приобретения квартиры, обязалась своевременно вносить паевые, вступительные, членские, дополнительные взносы, соблюдать требования Устава кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, правления и других органов управления кооператива, принятых в пределах их компетенции. Решением общего собрания членов ЖСК от 05 мая 2016 года Яскевич Н.И. введена в состав членов ЖСК.

20 мая 2016 года между ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" и Яскевич Н.И. заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (квартиры N), предметом которого является исполнение обязательств по оплате членом кооператива паевого взноса в размере 2200000 рублей, исходя из 44000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения по проекту, и получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома квартиры с условным номером N в доме N по <адрес>, общей площадью 50 кв.м, с уплатой паевого взноса по индивидуальному графику 01 ноября 2016 года - 800000 рублей, 31 декабря 2016 года - 1400000 рублей.

Яскевич Н.И. в ЖСК внесено в качестве паевого взноса 2200000 рублей в согласованные сторонами сроки.

Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (помещение N) от 20 мая 2016 года предусмотрена в п. 2.4 возможность изменения размера паевого взноса, указанного в п. 2.3 договора (2200000 рублей) в случаях, установленных настоящим договором, положением о порядке оплаты паевых и иных взносов и решением правления кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК от 04 декабря 2018 года утверждена стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 48000 рублей, решением общего собрания членов ЖСК от 14 апреля 2019 года утверждена стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 53000 рублей.

Яскевич Н.И. не исполнены решения общего собрания, доплата паевого взноса исходя из стоимости 1 кв.м. в 53000 рублей не произведена.

Решением общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2019 года утверждено решение Правления ЖСК о выводе из членов ЖСК Яскевич Н.И. за неисполнение решений общего собрания от 04 декабря 2018 года и 14 апреля 2019 года.

17 мая 2019 года Яскевич Н.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Ул. Марии Ульяновой, д. 42" о признании права собственности на квартиру, по результатам рассмотрения которого определением Московского районного суда города Твери от 15 августа 2019 года было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Яскевич Н.И. произвела окончательный расчет за квартиру N в доме N по <адрес>, передав ЖСК денежную сумму в размере 140800 рублей, а ЖСК передал Яскевич Н.И. справку о полной выплате паевого взноса.

Истец полагал, что с учетом решений общих собраний членов ЖСК об утверждении стоимости 1 кв.м. общей площади помещений, фактической площади помещения по окончании строительства размер паевого взноса ответчика должен был составить 2819600 рублей, при заключении мирового соглашения величина паевого взноса определена в размере 2200000 рублей + 140800 рублей = 2340800 рублей, недоплата ответчиком паевого взноса в размере 2819600 рублей - 2340800 рублей = 478800 рублей повлекла на стороне истца возникновение реальных убытков, обусловленных предъявлением кредиторов ЖСК требований о взыскании задолженности с ЖСК по договорам подряда при выполнении работ по строительству многоквартирного дома, которые не были исполнены ЖСК в связи с неоплатой Яскевич Н.И. паевого взноса.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов от 15 августа 2019 года Яскевич Н.И. предоставлена квартира N в доме N по <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м.; паевой взнос за жилое помещение выплачен в размере 2340800 рублей.

Таким образом, по условиям мирового соглашения, утвержденного судом, изменена нумерация предоставленного Яскевич Н.И. жилого помещения и уточнена его площадь, сторонами был согласован размер внесенного Яскевич Н.И. паевого взноса в 2340800 рублей в качестве окончательного расчета за жилое помещение исходя из следующего расчета: 53,2 кв.м х 44000 рублей за 1 кв.м общей площади помещения.

Решением Московского районного суда города Твери от 18 марта 2020 года постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N в доме N по <адрес> к Яскевич Н.И., как полностью выплатившей паевой взнос.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 309, 310, 329, 330, 333, 395 Гражданского кодекса РФ, принял во внимание в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные определением Московского районного суда города Твери от 15 августа 2019 года, решением Московского районного суда города Твери от 18 марта 2020 года, а именно: факт полной оплаты ответчиком паевого взноса, и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по членским взносам и пени за просрочку их уплаты, отказав в удовлетворении иска в остальной части.

Разрешая требование о взыскании с ответчика членских взносов, суд исходил из того, что в период, когда Яскевич Н.И. являлась членом ЖСК, она обязана была уплачивать ежемесячные членские взносы, размер которых суд определилисходя из общей площади помещения 50 кв.м. за период с мая 2016 года по июнь 2017 года - 20 рублей за 1 кв.м, что составило 20 рублей х 50 кв.м = 1000 рублей ежемесячно, с июля 2017 года по апрель 2019 года - 30 рублей за 1 кв.м, что составило 30 рублей х 50 кв.м = 1500 рублей ежемесячно. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности судом была взыскана задолженность ответчика по уплате членских взносов с мая 2017 года по апрель 2019 года в размере 35000 рублей.

Поскольку в порядке апелляционного производства решение обжалуется только в части разрешения исковых требований о взыскании пени за просрочку оплаты членских взносов, пени за просрочку оплаты паевого взноса и убытков, постольку на основании ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неверно применены положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер взысканной неустойки занижен, не может повлечь отмену обжалуемого решения на основании следующего

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ размер неустойки за просрочку уплаты членских взносов за период с 06 июня 2017 года по 17 мая 2019 года снижен судом с 122970 рублей до 5000 рублей в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Как было указано судом первой инстанции, сумма рассчитанной за период просрочки неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышает сумму задолженности. Поскольку неустойка взыскивается с гражданина, то ее снижение возможно не только по заявлению должника, но и по инициативе суда.