Дата принятия: 20 мая 2019г.
Номер документа: 33-1746/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2019 года Дело N 33-1746/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Нимаевой О.З.,
судей коллегии Вагановой Е.С., Холонгуевой О.Р.,
при секретаре Мархаевой С.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагадаровой Даримы Дашиевны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности
по апелляционной жалобе представителя истца Сагадаровой Даримы Дашиевны - Ханхасаевой Светланы Дмитриевны на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 26 февраля 2019 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд, представитель Ханхасаева С.Д., действующая в интересах Сагадаровой Д.Д., просила признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс по адресу: <...>, вблизи <...>.
Требования мотивированы тем, что в <...> годах Улан-Удэнским авиационным заводом (ранее машиностроительным заводом) были возведены двухэтажные восьмиквартирные дома по адресу: <...>, <...>, <...>.
В последующем вблизи данных жилых домов заводом был возведен комплекс из четырех гаражей и 32 кладовых помещений.
В <...>. Сагадарова Д.Д. прибрела у <...> по расписке гаражный бокс в гаражном комплексе по указанному адресу за 3 000 руб. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет гаражом, который ранее оформить в собственность не имела возможности.
В судебном заседании истец Сагадарова Д.Д., её представитель <...> исковые требования уточнили, просили признать право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс ..., площадью <...> км.м.
Представитель ответчика в суд не явился.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд также не явился.
Районный суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Ханхасаева С.Д., ссылаясь на ранее приведенные по делу доводы, просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В суде апелляционной инстанции Сагадарова Д.Д., её представитель Ханхасаева С.Д. доводы жалобы поддержали.
Представитель ответчика Санжиева Е.Б. полагала, что решение постановлено законно.
Представитель третьего лица в суд не явился.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав названных лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Заявляя настоящий иск, Сагадарова Д.Д. ссылалась на расписку от <...>., из содержания которой следует, что <...> продала <...> гараж, за что получила от него 3 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда России N 10 и ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из вышеприведенной нормы и иных норм, указанных в решении, районный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными.
По смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений к ней признание права собственности в силу приобретательной давности возможно лишь при наличии совокупности условий: открытости владения, добросовестности, непрерывности владения и владения имуществом как своим.
В настоящем случае такой совокупности не усматривается.
В деле представлен ответ из Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 24.07.2017г. ... об отсутствии отводных документов под строительство гаражного бокса по адресу: <...>, вблизи <...> ответ из Государственного архива Республики Бурятия от 14.08.2017г. ... об отсутствии сведений о выделении земельного участка под строительство гаража по <...>.
В связи с отсутствием в деле соответствующих документов, подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаражей и подтверждающих законность возведения самих боксов, не представляется возможным сделать вывод о не самовольном характере возведения спорного гаража. Копия "планировки на строительство гаража" (л.д.51) не является бесспорным доказательством возможности узаконения гаражного бокса.
Признание же права собственности на самовольно возведенное строение в соответствии с ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, т.к. на подобное строение установлен иной порядок оформления прав.
То есть о добросовестности владения говорить не приходится.
Кроме того, из имеющейся в деле расписки от <...>. видно, что гараж приобретался на основании сделки, и покупателем выступала не Сагадарова Д.Д., а иное лицо.
Следовательно, если владение гаражом основано на договорных отношениях, то и в этом случае признание права собственности по вышеуказанной норме гражданского законодательства невозможно, т.к. оно должно осуществляться на другом основании.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не усматривается. Все доводы апелляционной жалобы, в том числе об отсутствии притязаний иных лиц, длительность пользования гаражом, судебное решение, постановленное по иску <...> и пр., во внимание приняты быть не могут как не имеющие правового значения.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом правильно определены юридические значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Решение суда мотивировано, оснований для признания его необоснованным не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 26 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
председательствующий:
судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
