Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2021 года №33-17453/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2021 года Дело N 33-17453/2021
Дело N...
N...
28 октября 2021 г. адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего ФИО9,
судей ФИО8 и Сагетдиновой А.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда адрес от дата,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО8,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка.
Требования мотивированы тем, что дата между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости б/н и соглашение б/н о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости. Согласно п.3.1 Договора и п.1 Соглашения Истец передал Ответчику задаток в сумме 200 000 руб. в качестве обеспечения обязательств Ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимости и продать Истцу квартиру по адресу адрес, ул. ФИО3 адрес, кадастровый N..., в срок до дата по цене 2 900 000 руб. Истец указывает, что задаток в размере 200 000 рублей был уплачен Истцом Ответчику дата. Истец также указывает на то, что в дальнейшем банк отказал ему в предоставлении кредита без указания причин отказа. В соответствии с п.7.4 Договора от дата и п.4 Соглашения от дата в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости по независящим от сторон обстоятельств, в т.ч. при отказе банка в предоставлении кредитных средств Истцу или при отказе в одобрении Квартиры, задаток стороны признают авансом. Денежная сумма, преданная Ответчику, подлежит возврату в течение трех дней с момента наступления вышеупомянутых обстоятельств. В адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка, однако по настоящее время задаток истцу не возращен.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму уплаченную по соглашению о задатке б/н от дата в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлину, расходы по оплате юридических услуг.
Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено: "Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка - удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченную по соглашению о задатке б/н от дата в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, судебные расходы по оплате гос. пошлины в сумме 5 200 (пять тысяч двести) рублей, расходы за юридические услуги в размере 10 000 (десять тысяч) рублей".
Не согласившись с принятым по делу решением, ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда. В жалобе указывается на то, что, срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи предусмотренные предварительным договором купли-продажи установлен до дата, после указанного срока сумма задатка не возвращается. В жалобе также указывает, что истцом не представлено доказательства об отказе в предоставлении кредита, фотокопия скана без даты об отказе в предоставлении кредита, по мнению заявителя, не является допустимым доказательством. Судом первой инстанции не были истребованы доказательства в кредитной организации, а также в управление Росреестра.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В силу п. 1, 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, (пункт 2).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, дата между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались в будущем в срок не позднее дата заключить договор купли-продажи квартиры, по адресу: адрес, ул. ФИО3 Невского, 21-4, кадастровый N..., стоимостью 2 900 000 руб.
Согласно пункту 3.1 предварительного договора от дата покупатель уплачивает продавцу денежные средства в размере 200 000 руб. в день подписания договора в качестве задатка, оформляемым соглашением.
В соответствии с п.1 заключенного Соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости, Покупатель передал, а Продавец получил денежную сумму в размере 200 000 рублей в качестве задатка для обеспечения исполнения Предварительного договора купли-продажи недвижимости N б/н от дата.
На основании пункта 4 Соглашения от дата, в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя по независящим от сторон обстоятельств (отказ в банка в предоставлении кредитных средств Покупателю), стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Продавцом Покупателю в течение трех дней, с момента наступления такого обстоятельства ( л.д. 9-10).
В адрес ответчика было направлено требование о возврате задатка, однако по настоящее время задаток истцу не возращен.
Рассматривая заявленные требования, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., поскольку основной договор купли-продажи между сторонами в установленный в предварительном договоре срок заключен не был по причине отказа банком в предоставлении истцу ипотечного кредита в требуемом размере.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не предоставлены надлежащие доказательства того, что банк отказал в выдаче кредита судебной коллегией признаются необоснованными по следующим основаниям.
Согласно ответу на запрос, поступивший в Верховный суд Республики Башкортостан от Регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса Операционного центра адрес ПАО Сбербанк от дата, ФИО1 в ПАО Сбербанк России 13 августа 020 г. подана заявка на получение ипотечного кредита N... на сумму 2 950 000 руб., однако в предоставлении кредита Банком было отказано.
Согласно ответу на запрос, поступивший в Верховный Суд Республики Башкортостан от дата сведения об объектах и основания приобретения недвижимого имущества, принадлежащих ФИО1 отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма задатка не подлежит возврату, судебной коллегией также отклоняются по следующим основаниям.
На основании пункта 4 Соглашения от дата, в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя по независящим от сторон обстоятельств (отказ в банка в предоставлении кредитных средств Покупателю), стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Продавцом Покупателю в течение трех дней, с момента наступления такого обстоятельства ( л.д. 9-10).
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, стороны предусмотрели, что не предоставление ипотечного кредита на указанное жилое помещение является условием, при котором внесенный покупателем задаток в размере 200 000 руб. будет возвращен покупателю в полном размере.
Неодобрение банком суммы кредита на покупку квартиры является основанием для возврата продавцом задатка в размере 200 000 руб., предусмотренного сторонами в п.4 Соглашения от дата.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Мотивированное определение изготовлено дата
Справка: судья ФИО7,


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка