Дата принятия: 12 марта 2020г.
Номер документа: 33-1745/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2020 года Дело N 33-1745/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.
при секретаре Масловой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле
12 марта 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гайворонских Людмилы Павловны по доверенности Бекренева Кирилла Владимировича на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 07 ноября 2019г., которым постановлено:
Исковые требования Гайворонских Людмилы Павловны оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия
установила:
Гайворонских Л.П. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России N 4 по Ярославской области, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором, с учетом уточнений, просила: включить в состав наследства, открывшегося после ФИО1, право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый N; признать за истцом право аренды данного земельного участка в порядке наследования после ФИО1 на условиях договора аренды N 124, заключенного 23 ноября 2004г. между Тутаевским муниципальным округом и ФИО2
Исковые требования мотивированы тем, что 23 ноября 2004г. между Тутаевским муниципальным округом и ФИО2 был заключен договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор цессии, по условиям которого права по указанному договору аренды были переданы ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер. Наследство, открывшееся после смерти ФИО1, было принято истцом Гайворонских Л.П., а также ФИО3, Савич Н.В. путем подачи нотариусу ФИО4 заявлений о принятии наследства. Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении права аренды земельного участка с кадастровым N.
При рассмотрении дела представитель истца Гайворонских Л.П. по доверенности Бекренев К.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности Тараканова Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель истца Гайворонских Л.П. по доверенности Бекренев К.В., подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов в жалобе указано, что вывод суда о недостоверности заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора цессии от 20 января 2020г. безоснователен. Отсутствие уведомления Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о состоявшейся уступке не влечет недействительности договора цессии, требования о признании договора цессии незаключенным либо недействительным не заявлялось.
Ответчиком Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области в адрес суда представлен отзыв на апелляционную жалобу представителя истца, в котором указано на законность обжалуемого решения и отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы Тутаевского муниципального района Ярославской области от 23 ноября 2004г. N 1076 ФИО2 на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6). На основании данного постановления главы Тутаевского муниципального района Ярославской области, 23 ноября 2004г. между Тутаевским муниципальным округом и ФИО2 был заключен договор N 124 аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды данного земельного участка установлен - бессрочно. От имени ФИО2 на основании доверенности действовала истец Гайворонских Л.П. (л.д. 7-8). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2019г. N 76/108/001/2019-31055, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес>, в ЕГРН имеется запись об ограничении права в виде аренды ФИО2 (л.д. 35, оборот).
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ). 20 января 2009г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор цессии, на основании которого ФИО2 передала ФИО1 все принадлежащие ей права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды от 23 ноября 2004г. N 124, заключенным между ФИО2 и Тутаевским муниципальным округом (л.д. 9-10). ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50). Отказывая Гайворонских Л.П. в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что прав арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГг. N аренды земельного участка у наследодателя истца ФИО1 не возникло, оснований для включения данных прав в состав наследства после его смерти и соответственно для признания права аренды на спорный земельный участок за истцом, как за наследником ФИО1, не имеется. С указанным выводом судебная коллегия соглашается, находит его законным и обоснованным.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды от 23 ноября 2004г. N 124, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п. 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Между тем, доказательств возникновения у ФИО1 к моменту его смерти права аренды на земельный участок истцом Гайворонких Л.П. представлено не было. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора аренды от 23 ноября 2004г. N 124 и договора цессии от 20 января 2009г.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Гайворонских Л.П. ссылалась на договор цессии от 20 января 2009г., по которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2004г. N 124 перешли от ФИО2 к ФИО1 Однако, указанный договор цессии в установленном Законом порядке зарегистрирован не был, регистрация перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2004г. N 124 от ФИО2 к ФИО1 произведена не была, в связи с чем, вывод суда о том, что достоверных и допустимых доказательств возникновения у ФИО1 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N по <адрес> истцом представлено не было, является правильным. Недоказанность истцом наличия у наследодателя ФИО1 на момент открытия наследства права аренды спорного земельного участка является достаточным основанием для отказа в иске о включении данного права в состав наследства после ФИО1 и признании за истцом права аренды в отношении спорного земельного участка.
Доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба представителя истца не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Гайворонских Людмилы Павловны по доверенности Бекренева Кирилла Владимировича на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 07 ноября 2019г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
