Дата принятия: 30 июня 2021г.
Номер документа: 33-17445/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2021 года Дело N 33-17445/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,
судей Романенко Л.Л., Парамоновой Т.А.,
при помощнике судьи Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июня 2021 года апелляционную жалобу ООО "Лексион Девелопмент" на решение Раменского городского суда Московской области от 17 марта 2021 года по гражданскому делу N 2-1290/2021 по иску ООО "Лексион Девелопмент" к Романчуку П. М. о внесении изменений в договор, по встречному иску Романчука П. М. к ООО "Лексион Девелопмент" о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения: представителя ООО "Лексион Девелопмент" - Сметанина А.В., Романчука П.М.,
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО "Лексион Девелопмент" обратился в суд с иском к Романчуку П.М. о внесении изменения в договор долевого участия в части изменения срока передачи помещения.
В обоснование иска указано, что <данные изъяты>г. между истцом и ответчиком заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которым истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> (в настоящее время адрес жилого дома согласно распоряжению Департамента городского имущества г.Москвы от <данные изъяты> <данные изъяты>: <данные изъяты>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную квартиру с условным (строительным) номером 1146 в секции 14 на 22 этаже, общей площадью 53,70 кв. м. Договор долевого участия зарегистрирован в УФСГРКиК по Москве <данные изъяты> Согласно п. 6.1 договора долевого участия прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее <данные изъяты> ООО "Магистраль-1" (Генподрядчик) на основании договора генерального подряда <данные изъяты>, заключенного с застройщиком <данные изъяты> осуществляет строительство дома. В соответствии со ст.3 договора работы по договору подряда должны быть завершены Генподрядчиком в соответствии с графиком производства работ. Согласно графику производства работ все работы по строительству дома должны быть завершены Генподрядчиком в августе 2020г. В связи с введенными мерами и ограничениями по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), носящей чрезвычайны и непредотвратимый характер, являющейся обстоятельством непреодолимой силы, истец предложил ответчику заключить дополнительное соглашения к договору об изменении срока передачи помещения. <данные изъяты>г. в адрес застройщика от ответчика поступило письмо об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи помещения в редакции застройщика, с требованием включить в дополнительное соглашение условие о компенсации за перенос срока передачи помещения. Поскольку ответчика отказался от заключения дополнительного соглашения к договору о переносе срока передачи помещения, застройщик обратился в суд с иском.
Романчук П.М. обратился в суд со встречным иском к ООО "Лексион Девелопмент" о взыскании с застройщика неустойки в размере 89 458 руб. 60 коп. в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства; штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 44 729 руб. 30 коп.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных требований, настаивал на удовлетворении встречных требований.
Решением суда от 17.03.2021г. заявленные ООО "Лексион Девелопмент" требования оставлены без удовлетворения, встречные требования Романчука П.М. удовлетворены частично, с учетом снижения размера штрафа до 30 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
С постановленным решением не согласился истец, ООО "Лексион Девелопмент", в апелляционной жалобе просит о его отмене, как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив обжалуемое решение в порядке ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты>г. между ООО "Лексион Девелопмент" (Застройщик) и Романчуком П.М. (Участник долевого строительства) заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 62 - 77). Согласно указанному договору, застройщик обязался в оговоренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира с условным (строительным) номером 1146, секция 14, этаж 22, общей площадью 53,70 кв. м, количеством комнат 2, по адресу (строительный, в соответствии с разрешением на строительство): <данные изъяты>
Согласно п. 3.1 договора дольщик обязался в оговоренные договором сроки уплатить цену договора и принять указанную.
Пунктом 4.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, равная 6 577 838 руб.
В силу п. 5.1 договора для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику кредитные денежные средства:
- в размере 2650 508 руб., предоставляемые ему кредитором в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты>;
- в размере 1 518 258 руб. 18 коп., предоставляемые ФГКУ "Росвоенипотека" согласно договору целевого жилищного займа <данные изъяты>;
- в размере 2 409 071 руб. 82 коп. - участник долевого строительства оплачивает за счет собственных денежных средств.
Романчук П.М. в полном объеме исполнил финансовые обязательства по договору, оплатив цену договора, что не оспорено сторонами, подтверждается актом от 13.08.2019г. о выполнении взаиморасчетов по Договору <данные изъяты> от <данные изъяты>г.
Согласно п. 3.3.3 договора застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <данные изъяты>г. При этом стороны согласились, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
ООО "Лексион Дкевелопмент", со ссылкой на эпидемиологическую обстановку в стране, обращался к Романчуку П.М. с предложением о внесении изменений в договор долевого участия <данные изъяты> в части изменения срока передачи помещения, указанного в п. 6.1 договора, с изложением первого абзаца указанного пункта в следующей редакции:
"Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021г.".
Романчук П.М. не согласившись с внесением изменений в договор долевого участия в части переноса срока передачи квартиры, направил в адрес застройщика претензию о выплате неустойки за нарушение срока ее передачи.
Разрешая спор суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 421, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ссылаясь на пункт 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных ООО "Лескион Девелопмент" требований не имеется.
При этом суд исходил из отсутствия доказательств наличия существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия одновременно условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ.
Вместе с этим, установив, что застройщик нарушил срок передачи объекта строительства, ввиду того, что квартира по настоящее время не передана, суд взыскал в пользу Романчука П.М. неустойку за просрочку передачи объекта за период с <данные изъяты>. по 17.02.2021г. в заявленном размере, учитывая отсутствие ходатайств о ее снижении.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ООО "Лескион Девелопмент" прав Романчука П.М., как потребителя, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", взыскал в пользу последнего сумму в размере 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд взыскал с ООО "Лескион Деквелопмент" штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, с учетом применения положений ст.333 ГК РФ в размере 30 000 руб.
С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ООО "Лескион Девелопмент" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3889,16 руб.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, находит их основанными на представленных сторонами доказательствах, с учетом норм материального и процессуального права подлежащих применению.
Относительно доводов апелляционной жалобы в части наличия оснований для изменения условий договора, судебная коллегия отмечает следующие.
В силу п. 7 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).
Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.
Кроме того, в постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.
Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Вместе с тем, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств ООО "Лексион Девелопмент" не доказано наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда по настоящему делу в части отказа в удовлетворении требований ООО "Лексион Девелопмент" и частичном удовлетворении встречных требований законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.
Вместе с тем, судебная коллегия находит ошибочными выводы суда об определении периода и размера неустойки за нарушение застройщиком обязательств по передаче квартиры.
В соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства N 423 от 02.04.2021г. установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.
Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.
Согласно п.12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 года, если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. включению не подлежит.
С учетом изложенного, нарушение условий договора, с учетом заявленных Романчуком П.М. требований является основанием для взыскания с ООО "Лексион Девелопмент" неустойки за период просрочки исполнения обязательств с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 87 594,87 руб. исходя из расчета ((6577838 руб. (стоимость квартиры по договору N Д-1-14/22-1146) *47 (период просрочки) *4,25% (ключевая ставка ЦБ РФ на 31.12.2020г.)/300)*2).
Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению в части периода и суммы подлежащей взысканию с ООО "Лексион Девелопмент" неустойки в пользу Романчука П.М., с указанием на взыскание неустойки в размере 87 594,87 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Раменского городского суда Московской области от <данные изъяты> изменить в части периода и размера взысканной неустойки, указав о взыскании неустойки за период с 02.01.2021г. по 17.02.2021г. в размере 87 594,87 руб.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Лексион Девелопмент" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
