Дата принятия: 09 сентября 2019г.
Номер документа: 33-1744/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2019 года Дело N 33-1744/2019
"09" сентября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Веремьевой И.Ю.,
судей: Болонкиной И.В, Ивановой О.А.,
при секретаре: Потаповой Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Илюхина ФИО13 на решение Димитровского районного суда г.Костромы от 11 июня 2019 года, которым исковые требования конкурсного управляющего акционерного общества "Костромареставрация" к Илюхину ФИО14 удовлетворены частично. С Илюхина ФИО15 в пользу акционерного общества "Костромареставрация" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N от 01 апреля 2017 года в размере 196 096,25 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. В доходную часть бюджета муниципального образования городской округ г.Кострома взыскана государственная пошлина с Илюхина ФИО16 в размере 5 121,93 руб., с акционерного общества "Костромареставрация" в размере 464,35 руб.
Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., выслушав Илюхина С.Е. и его представителя Моргунова П.П., которые поддержали доводы апелляционной жалобы, конкурсного управляющего АО "Костромареставрация" Кириллову Е.А., которая согласна с решением суда, Можаровского М.К., судебная коллегия
установила:
Конкурсный управляющий акционерного общества "Костромареставрация" (далее - АО "Костромареставрация", общество) обратился в суд с иском к Илюхину С.Е. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании иска указано, что между АО "Костромареставрация" (арендодатель) и Илюхиным С.Е. (арендатор) 01.04.2017 года был заключен договор аренды N, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование помещение N общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Срок действия договора с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из: постоянной части арендной платы, из расчета 60 руб. за кв.м, что в общей сумме составляет 12 612 руб.; переменной части арендной платы, которая определяется ежемесячно (за прошедший месяц) и включает в себя коммунальные расходы и затраты на содержание здания и мест общего пользования (пропорционально занимаемой площади), оплачиваемые арендодателем, согласно расчету, выполненному арендодателем. Решением Арбитражного суда Костромской области от 26 июня 2018 года АО "Костромареставрация" признано несостоятельным (банкротом). Арендная плата за пользование нежилым зданием по указанному адресу ответчиком не вносилась в полном объеме. По состоянию на 31.07.2018 года задолженность по арендной плате составляет 200 792 руб. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, однако задолженность не погашена.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 01.04.2017 года по 31.10.2018 года в размере 238 628 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Можаровский М.К.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе Илюхин С.Е. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных к нему исковых требований отказать. Обращает внимание на то, что пунктом 5.8 договора аренды предусмотрено, что все разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом Костромской области, данный спор носит экономический характер и связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Отмечает, что по настоящему делу имело место замена судьи Криулиной О.А. на судью Гаевого Д.Д., однако в нарушение норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание под председательством судьи Гаевого Д.Д. не было начато с начала, не выяснялись вопросы относительно периода арендной платы. При этом указывает, что пояснения, данные им в судебном заседании под председательством судьи Криулиной О.А., в настоящее время он не поддерживает, поскольку на тот момент не понимал сути заданных председательствующим вопросов, поскольку находился в болезненном состоянии под воздействием сильнодействующих лекарственных препаратов, вследствие чего судебные заседания неоднократно откладывались. Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований по арендной плате, судом оставлено без внимания отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы, включающей в себя коммунальные услуги, ежеквартальных актов сверки расчетов. При этом ссылается на пояснения третьего лица Можаровского К.М., согласно которым все выписанные счета лежали у них, кто из арендаторов приходил - тот и забирал документы. Считает, что судом искажены обстоятельства дела относительно его (ответчика) действий, направленных на продление договорных отношений, тогда как из буквального содержания текста резолюции генерального директора общества на его заявлении от 30.03.2018 года о продлении договора аренды следует распоряжение: "не составлять соглашение о продлении договора", а "подготовить договор аренды", поскольку предыдущий расторгнут соглашением сторон. Ссылается на то, что в решении суда указано о пользовании им арендуемым помещением после 14.07.2017 года по 31.10.2018 года включительно, что, по мнению подателя жалобы, порождает неосновательное обогащение, однако требований о взыскании неосновательного обогащения истцом не заявлялось. Полагает, что суд необоснованно положил в основу решения расчет, исходя из условий договора аренды от 01.04.2017 года, так как данный договор расторгнут сторонами, в связи с чем не может быть применим к рассматриваемым правоотношениям.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 01.04.2017 года между АО "Костромареставрация" (арендодатель) и Илюхиным С.Е. (арендатор) был заключен договор аренды N сроком действия с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение N по адресу: <адрес>, принадлежащее АО "Костромареставрация" на праве собственности. Имущество предоставляется для размещения склада (пункты 1.1 - 1.3).
Арендатор выплачивает арендную плату в порядке и размере, установленном настоящим договором (пункт 1.4).
Согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.2.5 договора арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы, размер которой составляет в общей сумме 12 612 руб., из расчета 60 руб. за 1 кв.м; переменная часть арендной платы, размер которой определяется ежемесячно (за прошедший месяц), включает в себя коммунальные расходы и затраты на содержание здания и мест общего пользования (пропорционально занимаемой площади), оплачиваемые арендодателем согласно выполненному последним расчету. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета.
Постоянная часть арендной платы уплачивается авансовыми платежами не позднее соответствующего срока платежа, при этом за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена арендатором в течение 2-х календарных дней с даты подписания договора. Последующие платежи осуществляются ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.
В соответствии с пунктом 3.2.3 арендатор обязан самостоятельно получить счета на оплату постоянной части арендной платы за помещение за следующий месяц у арендодателя по адресу: <адрес>, а арендодатель обязан до 25 числа каждого месяца подготовить указанные счета на оплату. Неполучение арендатором счета на оплату не является основанием для неисполнения им обязательства по договору.
Арендная плата начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2.6).
Согласно пункту 3.2.7 арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце (т.1 л.д.16-24).
14.07.2017 года АО "Костромареставрация" (сторона 1) и Илюхин С.Е. (сторона 2) заключили соглашение к договору аренды N от 01.04.2017 года, по условиям которого договор аренды N от 01.04.2017 года досрочно расторгнут. В соответствии с соглашением стороны договорились зачесть взаимные обязательства друг перед другом путем проведения зачета встречных однородных требований на следующих условиях: сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 в размере 224 150руб., возникшая из договора подряда от 10.04.2017 года по оплате ремонтных работ. Сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 в размере 43 721,60руб.- долг по арендной плате по договору N от 01.04.2017 года за период с 01.04. 2017 года по 14.07.2017 года и 45 470,46руб.- пени за период с 01.04.2017 года по 14.07.2017 года. Общая сумма задолженности - 89 192,06 руб. Стороны пришли к соглашению: сторона 1 и сторона 2 решилипроизвести зачет встречных однородных требований на сумму 89 192,06руб., в результате чего задолженность стороны 2 перед стороной 1 погашается в полном объеме. Задолженность стороны 1 перед стороной 2 уменьшается до 134 957,94руб. В связи с досрочным расторжением договора аренды N от 01.04.2017 года сторона 2 возвращает стороне 1 ключи и нежилое помещение (N площадью 210, 2 кв.м, расположенное на первом этаже здания гаража по адресу: <адрес> Сторона 1 принимает ключи и указанное нежилое помещение N5 в день подписания настоящего соглашения и не имеет претензий к стороне 2 в отношении вышеуказанного нежилого помещения (т.1 л.д.229-230).
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Костромской области от 26.06.2018 года АО "Костромареставрация" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Костромской области от 26.06.2018 года конкурсным управляющим утверждена Кириллова Е.А.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
В соответствии с абзацами 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Разрешая спор, и частично удовлетворяя исковые требования, суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами, пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 15.07.2017 года по 31.10.2018 года. При этом суд исходил из того, что ответчик продолжал пользоваться спорным помещением (складом) и после досрочного расторжения договора аренды.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда, поскольку вывод суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что пользование помещением (складом) после 14.07.2017 года порождает неосновательное обогащение, является несостоятельным.
Как уже указывалось выше, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор после прекращения договора аренды не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Поэтому суд обоснованно произвел расчет арендной платы за период с 15. 07.2017 года по 31.10.2018 года, исходя из условий договора аренды.
Довод апелляционной жалобы Илюхина С.Е. о том, что после досрочного прекращения договора аренды (14.07.2017 года) он не пользовался спорным помещением (складом), также является несостоятельным.
В ходе судебного разбирательства, как усматривается из протокола судебного заседания от 18.02.2019 года, Илюхин С.Е. давал пояснения, что помещением пользуется до настоящего времени, есть договоренность с конкурсным управляющим о заключении договора аренды не с физическим лицом, а с его (ответчика) организацией, ключи от помещения (склада) он не передавал (т.1 л.д.75).
30.03.2018 года Илюхин С.Е. обращался к генеральному директору АО "Костромареставрация" Можаровскому М.К. с заявлением о продлении договора аренды N от 01.04.2017 года на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.2 л.д.2).
АО "Костромареставрация" выставляла Илюхину С.Е. счета по оплате арендной платы по договору N от 01.04.2017 года за период и после досрочного прекращения договора аренды (за август- декабрь 2017 года), а также за последующие месяца (т.1 л.д.86-96).
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции конкурсный управляющий АО "Костромареставрация" Кириллова Е.А. пояснила, что до 01.11.2018 года спорное помещение (склад) занимал Илюхин С.Е. С 01.11.2018 года договор аренды на спорное помещение (склад) заключен с ООО "Фасадные системы" в лице генерального директора Илюхина С.Е., который не выдвигал доводов о том, что не пользовался данным помещением до 01.11.2018 года.
Таким образом, несмотря на то, что в соглашении к договору аренды от 14.07.2017 года указано, что директор АО "Костромареставрация" Можаровский М.К. принял ключи от Илюхина С.Е. от спорного помещения (склада) и принял данное помещение, ответчик продолжал пользоваться этим помещением. Данное обстоятельство Илюхин С.Е. подтвердил в ходе судебного разбирательства.
Довод жалобы Илюхина С.Е., что в судебном заседании 18.02.2019 года он находился в болезненном состоянии под воздействием сильнодействующих лекарственных препаратов, ни на чем не основан, поэтому отклоняется судебной коллегией.
Довод жалобы, что судом оставлено без внимания отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы, не может явиться поводом к отмене решения, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требований о взыскании переменной части арендной платы, истцом не заявлялось.
Довод жалобы, что пунктом 5.8 договора аренды предусмотрено, что все разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом Костромской области, и спор носит экономический характер, также не может явиться поводом к отмене решения.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частью 2 статьи 27, статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке; случаи рассмотрения арбитражным судом дела с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, должны быть предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или федеральным законом.
Таким образом, одним из критериев отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов наряду с экономическим характером требования является субъектный состав участников спора.
Из материалов дела усматривается, что Илюхин С.Е. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.01.2017 года (т. 1 л.д.52).
Указание в договоре аренды, что спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Костромской области, не может изменить подведомственность спора, которая установлена процессуальным законодательством.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и судом по делу вынесено законное и обоснованное решение; доводы жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Вместе с тем, подлежит исправлению описка, допущенная судом в одиннадцатом абзаце на второй странице мотивировочной части решения. Следует указать "письмо, адресованное АО "Костромареставрация"", а не "письмо, адресованное конкурсному управляющему АО "Костромареставрация", как указал суд.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Димитровского районного суда города Костромы от 11 июня 2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Илюхина С.Е. - без удовлетворения.
Исправить описку, допущенную судом в одиннадцатом абзаце на второй странице мотивировочной части решения. Указать "письмо, адресованное АО "Костромареставрация"", а не "письмо, адресованное конкурсному управляющему АО "Костромареставрация", как указал суд.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
