Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1743/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 33-1743/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Карпова А.В.,
судей Литвиновой Т.Н., Калинского В.А.,
при секретаре Зориной Т.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к Шуину Андрею Константиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
по апелляционной жалобе ответчика Шуина А.К.
на решение Корсаковского городского суда от 20 мая 2020 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., судебная коллегия
установила:
3 марта 2020 года представитель администрации Корсаковского городского округа Косякова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Шуину А.К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обоснование требований указала, что на основании протокола результата аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N Шуину А.К. сроком на 20 лет предоставлен земельный участок, площадью 1 000 кв. метров, с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" по адресу: Сахалинская область, Корсаковский городской округ, <адрес>, и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N. Отметила, что пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа каждого месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п. 2.5 договора аренды арендатор уплачивает неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. На 10.02.2020 года неустойка за каждый день просрочки составляет 233 564 рубля 36 копеек. Общая сумма задолженности по состоянию на 10.02.2020 год составляет 1 494 636 рублей 28 копеек. Указанные денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили. Просила суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 494 636 рублей 28 копеек.
Решением Корсаковского городского суда от 20 мая 2020 года с Шуина А.К. в пользу администрации Корсаковского городского округа взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 494 636 рублей 28 копеек, в пользу бюджета Корсаковского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 15 673 рубля 18 копеек.
Не согласившись с данным решением суда, Шуин А.К. обратился в суд с апелляционной жалобой на данное решение суда, в которой просит его отменить, как принятое с нарушением норм процессуального и материального права. Отмечает, что судом было допущено неправильное применение норм материального права, поскольку он передал земельный участок Ф.И.О.5 по акту приема-передачи. Указывает, что он направил уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка в администрацию Корсаковского городского округа. Вместе с тем, не согласившись с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с иском. Однако, с момента получения уведомления истец продолжил предоставлять в аренду данный земельный участок Ф.И.О.5 При этом Ф.И.О.5 построил дом на данном земельном участке и приобрел земельный участок в собственность в 2020 году. Указывает, что истец исполнял обязательство в отношении надлежащего лица. Считает, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана с надлежащего лица, то есть, с Ф.И.О.5
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонним отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения, то обязательство подлежи I исполнению в этот день.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользовании или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании протокола результата аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N Шуину А.К. сроком на 20 лет был предоставлен земельный участок.
24.12.2018 года между администрацией Корсаковского городского округа и ответчиком был заключен договор N аренды земельного участка (кадастровый N), расположенного по адресу: <адрес>, Корсаковский городской округ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, срок действия данного договора составляет 20 лет со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.
В соответствии с условиями договора, размер арендной платы по договору определен сторонами в размере 1 359 742 рубля 55 копеек в год. Арендная плата начинает исчисляться со дня подписания акта приема- передачи земельного участка.
Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями по позднее 20 числа каждого месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
В соответствии с п.2.5 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В соответствии с п.3.1.1 данного договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором.
Как следует из акта приема-передачи спорного земельного участка, 24.01.2019 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Корсаковский городской округ, <адрес>, был передан Шуину А.К.
Как установлено судом, Шуин Д.К. в нарушение своих обязательств, предусмотренных договором, арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность за 1-4 кварталы 2019 года, что ответчиком не оспаривалось.
Согласно расчету истца, который был проверен судом и признан верным, задолженность ответчика составила 1 494 636 рублей 28 копеек, из которой арендная плата за 1-4 кварталы 2019 года составила 1 261 071 рубль 92 копейки, неустойка за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 233 564 рубля 36 копеек.
Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, неустойки, подлежат удовлетворению.
Доводы жалобы о том, что ответчик не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с заключением им соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передачей его по акту приема-передачи Ф.И.О.5, были проверены судом и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 22 июля 2019 года по гражданскому делу N 2-587/19 было признано недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, заключенное между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.5, с применением последствий недействительности данной сделки.
На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Корсаковского городского суда от 20 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шуина А.К. - без удовлетворения.
Председательствующий Карпов А.В.
Судьи Литвинова Т.Н.
Калинский В.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
