Дата принятия: 20 мая 2019г.
Номер документа: 33-1742/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2019 года Дело N 33-1742/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., судей Пуховой Е.В., Осиповой А.А., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"20" мая 2019 года
апелляционную жалобу представителя ООО УК "Мечта" на решение Нерюнгринского городского суда от 22 февраля 2019 г., которым по делу по иску Кукушкиной И.Н. к товариществу собственников жилья "Мечта", Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мечта" о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим оказанием услуг по управлению многоквартирным домом и оказанием жилищно-коммунальных услуг,
постановлено:
Принять отказ представителя истца Артюховой Н.Е. от иска в части.
Производство по делу по иску Кукушкиной И.Н. к товариществу собственников жилья "Мечта" прекратить.
Исковые требования Кукушкиной И.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мечта", находящегося по адресу: .......... в пользу Кукушкиной И.Н., _______, уроженки ********, проживающей по адресу: .........., материальный ущерб в размере ******** руб., компенсацию морального вреда в размере ********., штраф в размере ******** руб., издержки, связанные в рассмотрением дела, в размере ********., в том числе расходы по оплате услуг представителя в размере ********., расходы на оплату услуг эксперта в размере ********., почтовые расходы в размере ********, расходы на оплату при получении выписки из ЕГРН в размере ********.
В остальной части иска в удовлетворении иска Кукушкиной И.Н. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мечта", находящегося по адресу: .........., госпошлину в доход государства в размере ********.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., судебная коллегия
установила:
Кукушкина И.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Мечта" и ООО Управляющая компания "Мечта", указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: ........... Между истцом и ТСЖ "Мечта" заключен договор управления многоквартирным домом и оказания услуг ЖКУ N N ... от 21.01.2008 года. Фактическое управление многоквартирным домом осуществляется ООО "УК "Мечта" на основании заключенного договора с ТСЖ "Мечта". Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение было затоплено по причине ненадлежащего состояния кровли многоквартирного жилого дома. 26 марта 2018 года Кукушкина И.М. обратилась в ООО "УК Мечта" с заявлением о принятии мер по факту протекания кровли крыши, расположенной над её жилым помещением. Ответа с ООО "УК Мечта" представлено не было.
Кукушкина И.Н. первоначально просила Товарищество собственников жилья "Мечта" провести работы по устранению течи, восстановлению герметичности кровли и межпанельных швов многоквартирного жилого дома. Взыскать в пользу Кукушкиной Ирины Николаевны с Товарищества собственников жилья "Мечта" причиненный материальный ущерб в размере ********, компенсацию причиненного морального вреда в размере ********, судебные издержки, понесённые в связи с рассмотрением гражданского дела, затраты на услуги представителя в размере ********, затраты на составление заключения ООО "Центра независимых экспертиз" в размере ********, почтовые расходы в размере ********, затраты на получение выписки ЕГРН в размере ********, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.
В дальнейшем, истцом было заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика по гражданскому делу общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мечта", ссылаясь на то, что фактическое управление многоквартирным домом осуществляется ООО "УК "Мечта", что подтверждается платежным документом, исполнителем и получателем по которому является ООО "УК "Мечта". Также просила взыскать материальный ущерб и судебные издержки солидарно с ТСЖ и ООО УК "Мечта".
18 октября 2019 года представитель истца Кукушкиной И.Н. Артюхова Н.Е. заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части обязании Товарищества собственников жилья "Мечта" провести работы по устранению течи, восстановлению герметичности кровли и межпанельных швов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .......... по периметру квартиры N ... в течение 1 календарного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ООО "Управляющая компания Мечта" обратился с апелляционной жалобой, указывая на то, что они являются ненадлежащими ответчиками. Просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении требования истца в отношении ООО "УК Мечта" отказать.
Представитель Кукушкиной И.Н. Артюхова Н.Е. представила возражение на апелляционную жалобу, настаивая на удовлетворении исковых требований в отношении ООО "УК Мечта". Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Кукушкина И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........... 21 января 2008 года между Кукушкиной И.Н. и ТСЖ "Мечта" заключен договор управления.
По причине ненадлежащего состояния кровли многоквартирного дома квартира Кукушкиной И.Н. подверглась затоплению по периметру квартиры в следствие ненадлежащего содержания дома, а именно: работ по текущему ремонту кровли и температурных швов..
Причина затопления квартиры истицы и сумма ущерба сторонами не оспаривается. Удовлетворяя исковые требования истицы, суд исходил из того, что залив принадлежащей Кукушкиной И.Н. квартиры связан с ненадлежащим обслуживанием управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается.
В соответствии с положениями ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений Жилищного кодекса Российской Федерации) товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; (п.1 в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ).
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Приведенными нормами предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений.
В случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
Это означает, что при заключении договора управления многоквартирным домом главными обязанностями товарищества или кооператива являются заказ управляющей организации комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, контроль за выполнением обязательств управляющей организации, а вся полнота ответственности за результаты управления многоквартирным домом ложится на управляющую организацию. При этом в ч. 11 ст. 161 прямо сказано, что в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Как следует из договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу .........., он заключен между ТСЖ "Мечта" и ООО " Управляющая компания Мечта" от 01 августа 2014 года. Договор заключен на основании решения правления Товарищества собственников жилья "Мечта" от 09.06.2014 года.
Согласно договора Управляющая компания обязана организовывать работы по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом доводы ООО "УК Мечта" о том, что они являются ненадлежащими ответчиками является необоснованным.
Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Судебная коллегия выводы суда первой инстанции находит обоснованными.
В целом доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда от 22 февраля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: В.Г.Васильева
А.А.Осипова
Судьи: Е.В.Пухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
