Дата принятия: 01 марта 2018г.
Номер документа: 33-174/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2018 года Дело N 33-174/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Шовгуровой Т.А.
судей Джульчигиновой В.К.
Дорджиева Б.Д.
при секретаре Бадаеве М.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя АО "АИЖК" Чуканова С.В. на определение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 ноября 2017 года об изменении способа и порядка исполнения заочного решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Боктаевой С.Б., Гришкиной Н.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Дорджиева Б.Д., возражения представителя заявителя Боктаевой С.Б. - Давашкина И.Н., судебная коллегия
установила:
Боктаева С.Б. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения заочного решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АО "АИЖК", Общество) к Боктаевой С.Б., Гришкиной Н.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что указанным решением суда с нее и Гришкиной Н.Б. в пользу акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взысканы: задолженность по договору займа N 25 от 15 апреля 2009 года в размере 787 525 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины 17 075 руб. 25 коп., по 8 537 руб. 62 коп., с каждой; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Элиста, 8 микрорайон, дом ***, квартира ***путем продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в сумме 1 116 800 руб.
На основании решения суда судебным приставом-исполнителем 18 июля 2017 года возбуждено исполнительное производство. Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Элиста, 8 микрорайон, дом ***, квартира ***, по отчету независимого оценщика от 10 апреля 2009 года определена в сумме 1 396 000 руб. Однако, по мнению заявителя, стоимость квартиры по отчету оценщика от 10 апреля 2009 года ввиду прошедшего значительного временного периода (8 лет) не соответствует действительной рыночной стоимости на настоящий момент, что может привести к нарушению прав должников по исполнительному производству.
Согласно отчету оценщика N 14/17 ООО Фирма "Дем лтд" от 8 октября 2017 года рыночная цена объекта оценки - вышеуказанной квартиры по состоянию на 7 октября 2017 года составляет 1 922 000 руб., что значительно превышает стоимость по отчету от 10 апреля 2009 года., следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1 537 600 руб.
Просила суд изменить способ и порядок исполнения заочного решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 декабря 2016 года, изменив начальную продажную стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Элиста, 8 микрорайон, дом ***, квартира ***, на 1 537 600 руб. (80% от 1 922 000 руб.).
В судебное заседание Боктаева С.Б. и её представитель Давашкин И.Н. не явились, просили рассмотреть заявление в их отсутствие.
Заместитель начальника ЭГОСП УФССП по Республике Калмыкия Шарманжинов В.Д. просил также рассмотреть заявление в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Должник Гришкина Н.Б., представитель АО "АИЖК", судебный пристав- исполнитель ЭГОСП N 1 УФССП по РК Егорова Е.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 ноября 2017 года заявление Боктаевой С.Б. удовлетворено. Изменен способ и порядок исполнения заочного решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 декабря 2016 года по гражданскому делу N 2-6364/2016 по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Боктаевой С.Б., Гришкиной Н.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности Боктаевой С.Б., установлена начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: г. Элиста, 8 микрорайон, дом ***, квартира ***, в сумме 1 537 600 руб.
В частной жалобе представитель АО "АИЖК" Чуканов С.В. просит определение Элистинского городского суда отменить, ссылаясь на то, что отсутствуют правовые основания для изменения способа и порядка исполнения заочного решения суда, поскольку обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, не установлено, так как процедура реализации арестованного имущества выполнена не в полном объеме. Заявителем Боктаевой С.Б. не доказано, что первоначальная стоимость реализуемого имущества затруднит исполнение вынесенного решения суда.
Проверив материалы дела и доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.
Удовлетворяя заявленные требования Боктаевой С.Б., суд руководствовался статьями 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 37 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и исходил из того, что с момента проведения независимым оценщиком оценки предмета залога прошло 8 лет и после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на квартиру, принадлежащей Боктаевой С.Б., стоимость имущества значительно увеличилась, что впоследствии может привести к нарушению прав должника.
С таким выводом суда следует согласиться.
Согласно подпункту 3 пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, согласно указанной норме Федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.
Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.
Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.ст. 203 и 208 данного Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда рыночная стоимость существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это существенно повлияет на результат исполнения.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 декабря 2016 года с Боктаевой С.Б. и Гришкиной Н.Б. солидарно взыскана в пользу АО "АИЖК" задолженность по договору займа N 25 от 15 апреля 2009 в размере 787 525 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины 17 075 руб. 25 коп., по 8 537 руб. 62 коп. с каждой; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Боктаевой С.Б., расположенную по адресу: г. Элиста, 8 микрорайон, дом ***, квартира ***, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в сумме 1 116 800 руб..
Принимая решение суд сослался на представленный истцом отчет N 040/09 от 10 апреля 2009 года в котором указано, что рыночная стоимость квартиры, подлежащей реализации, составляет 1 396 000 руб., в связи с чем установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 116 800 руб., то есть 80% от рыночной стоимости.
3 марта 2017 года представителю АО "АИЖК" выданы исполнительные листы об обращении взыскания на заложенное имущество, на основании которых 18 июля 2017 года было возбуждено исполнительное производство N 17176/17/08001-ИП
Из представленного Боктаевой С.Б. в судебное заседание отчета N 14/17 ООО Фирма "Дем лтд" от 8 октября 2017 года следует, что рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Элиста, 8 микрорайон, дом ***, квартира ***, по состоянию на 7 октября 2017 года составляет 1 922 000 руб.
В связи с тем, что с момента проведения оценки заложенного имущества 10 апреля 2009 года по день вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество прошел значительный период времени (8 лет), стоимость квартиры согласно отчету N 14/17 ООО Фирма "Дем лтд" от 8 октября 2017 года увеличилась с 1116800 руб. до 1922000 руб.
Таким образом, поскольку рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога на момент реализации, по состоянию на 7 октября 2017 года, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами при заключении договора займа от 15 апреля 2009 года, суд пришел к правильному выводу об изменении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности Боктаевой С.Б., установив ее в сумме 1 537 600 руб., то есть 1 922 000 руб. х 80 %., поскольку иное может привести к нарушению прав должника Боктаевой С.Б. в ходе осуществления исполнительного производства.
Довод жалобы о том, что отсутствуют правовые основания для изменения способа и порядка исполнения решения суда, нельзя признать обоснованным, поскольку целью обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, является необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, что без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах определение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Определение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 ноября 2017 года оставить без изменения.
Председательствующий Т.А. Шовгурова
Судьи В.К. Джульчигинова
Б.Д. Дорджиев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
