Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 февраля 2021 года №33-17407/2020, 33-252/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2021 года Дело N 33-252/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе







Председательствующего


Утенко Р.В.




судей


Вересовой Н.А.







Ничковой С.С.




при помощнике


Львовой О.А.




рассмотрела в открытом судебном заседании 16 февраля 2021 года апелляционную жалобу Пестрикова М. Я., Шишловой М. А., Иванова А. М. на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску Пестрикова М. Я., Шишловой М. А., Иванова А. М. к ЗАО "Санаторий "Репино", <адрес> Санкт-Петербурга, Жилищному Комитету Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании нарушенным право на улучшение жилищных условий путем выкупа в первоочередном порядке освободившихся комнат в коммунальной квартире, признании права на выкуп освободившихся комнат, признании недействительной государственную регистрацию права собственности, истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, признании права государственной собственности Санкт-Петербурга, обязании издать распоряжение о включении коммунальных квартир в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, обязании направить уведомление об условиях выкупа в первоочередном порядке жилого помещения.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения истца Пестрикова М.Я., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Пестриков М.Я, Шишлова М. А., Иванов А.М. обратились в суд с иском к ЗАО "Санаторий "Репино", <адрес>, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Россреестра по Санкт-Петербургу, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании нарушенным право на улучшение жилищных условий путем выкупа в первоочередном порядке освободившихся комнат в коммунальной квартире, признании права на выкуп освободившихся комнат, признании недействительной государственную регистрацию права собственности, истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, признании права государственной собственности Санкт-Петербурга, обязании издать распоряжение о включении коммунальных квартир в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, обязании направить уведомление об условиях выкупа в первоочередном порядке жилого помещения.
Истцы указали на то, что Пестриков М.Я. с 1982 года проживает в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С 1995 года истец состоит на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес>. По решению Зеленогорского районного суда <адрес> от 07.12.2007г. в собственность Пестрикова М.Я. передана комната 9 кв.м. -N... доли общей жилой площади в коммунальной квартире на условиях приватизации.
Шишлова М.А, Иванов А.М. с 1987г. проживают в спорной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.; с 1997г. состоят на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес>. По решению Зеленогорского районного суда от <дата> в собственность истцов передана комната 18 кв.м.-18/44 доли общей жилой площади в коммунальной квартире на условиях приватизации.
Решением Зеленогорского районного суда <адрес> от <дата> установлено, что жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не подлежал включению в уставной капитал ТОО "Санаторий "Репино", поскольку до 17.06.2003г. использовался в режиме общежития согласно выданным санитарным паспортам. Данный юридический факт был установлен решениями суда от <дата> и от <дата>, а также апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата>
<дата> ЗАО "Санаторий "Репино" в нарушении норм и правил федерального законодательства РФ зарегистрировало право частной собственности на 26/44 долей общей жилой площади в коммунальной <адрес> 18/44 долей общей жилой площади в коммунальной <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Таким образом, ЗАО "Санаторий "Репино" неправомерно нарушило требования Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от <дата> N... на основании которого утвержден регламент продажи юридическим лицами жилых помещений на торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса Правительством Санкт-Петербурга.
В результате незаконной сделки были нарушены права истцов, собственников комнат в коммунальных квартирах, установленные ч.ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ, п.6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ, п.п. 2,7 Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006г. N....
Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в иске Пестрикова М. Я., Шишловой М. А., Иванова А. М. к ЗАО "Санаторий "Репино", <адрес>, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Россреестра по Санкт-Петербургу, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании нарушенным право на улучшение жилищных условий путем выкупа в первоочередном порядке освободившихся комнат в коммунальной квартире, признании права на выкуп освободившихся комнат, признании недействительной государственную регистрацию права собственности, истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, признании права государственной собственности Санкт-Петербурга, обязании издать распоряжение о включении коммунальных квартир в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, обязании направить уведомление об условиях выкупа в первоочередном порядке жилого помещения отказано.
В апелляционной жалобе Пестриков М.Я., Шишлова М.А. и Иванов А.М. просят отменить решение суда, удовлетворить заявленные ими требования.
В судебное заседание истцы Шишлова М.А., Иванов А.М., представители ответчиков и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем судебная коллегия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части в соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ.
Судом установлено, что Пестриков М.Я. с 1982 года проживает в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С 1995 года состоит на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес>. По решению Зеленогорского районного суда <адрес> от 07.12.2007г. за Пестриковым М.Я. признано право собственности на 9/44 доли в спорной квартире на условиях приватизации.
В 2010 году <адрес> Санкт-Петербурга по решению суда от 30.06.2010г. обязана была заключить с Пестриковым М.Я. договор социального найма на комнату 17, 2 кв.м. в спорной коммунальной квартире.
Истцы Шишлова М.А, Иванов А.М. с 1987 года проживают в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истцы с 1997 года состоят на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес>.
По решению Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2007г. в собственность Шишловой М.А. передано 18/44 доли в спорной квартире в порядке реализации права на участие в приватизации жилого помещения.
Суд пришел к выводу о том, что свободные комнаты, находящиеся в квартирах N... и N... по спорному адресу не относятся к государственному жилищному фонду, поскольку на них в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ЗАО "Санаторий "Репино".
Разрешая исковые требования в указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку Санкт-Петербург не является собственником свободных комнат в квартирах N... и N... в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>., то уполномоченные органы не вправе заключать договор купли-продажи жилых помещений, которые не принадлежат Санкт-Петербургу, в связи с чем, требования истцов к Жилищному комитету Санкт-Петербурга являются необоснованными.
Также при рассмотрении настоящего спора, судом применен срок исковой давности к требованиям истцов о признании недействительной регистрации права собственности ЗАО "Санаторий Репино" на доли в праве собственности на <адрес> <адрес>
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.
В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнения ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, т.е. три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Суд первой инстанции указал, что начало течение трехлетнего срока давности подлежит исчислению с даты государственной регистрации права собственности ответчика - с <дата>, тогда как истцы обратилась в суд с иском <дата>.
Вместе с тем судом не учтено, что истцы не участвовали в регистрации права собственности ЗАО "Санаторий "Репино" и материалы дела не содержат доказательств того, что о такой регистрации им стало известно ранее <дата>.
Истцом Пестриковым М.Я. приложена выписка из выписки из ЕГРП от <дата>, выданная на основании его запроса, в которой содержатся сведения о регистрации права собственности на долю в праве собственности на его квартиру (л.д.25 т.1). Ивановым А.М. представлена справка формы 7 от <дата>, в которой отражена принадлежность доли в праве собственности на квартиру ЗАО "Санаторий Репино"(л.д.32 т.1).
При отсутствии в материалах дела доказательств осведомленности истцов о государственной регистрации права собственности на доли в коммунальных квартирах за ЗАО "Санаторий Репино" свыше трех лет до даты обращения в суд с иском, доводы о пропуске срока давности обращения в суд являются безосновательными.
Судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводам истцов относительно отсутствия законных оснований для государственной регистрации права собственности на доли в спорных квартирах.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
Вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N..., имеющим преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора между Пестриковым М.Я., Шишловой М.А., Ивановым А.М.( как правопреемником Шишловой М.А.) и ЗАО "Санаторий Репино" при иске о признании недействительной государственной регистрации права, установлено, что здание по адресу: <адрес> <адрес> не подлежало включению в уставной капитал ТОО "Санаторий Репино", поскольку имело особый режим использования, сделка по приватизации в части включения здания по адресу: <адрес> уставной капитал ответчика является ничтожной и не порождает правовых последствий.
Аналогичные выводы сделаны вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу N... по иску Пестрикова М.Я. к ЗАО "Санаторий Репиино", <адрес> Санкт-Петербурга.
Вместе с тем после государственной регистрации права истцов на доли в праве собственности на занимаемые ими жилые помещения, ЗАО "Санаторий Репино" поданы документы, на основании которых <дата> произведена государственная регистрация права собственности на N... долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.В, на N... долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.В, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата>.
Постановлением Совета М. С. от <дата> N... имущество санаториев было передано в ведение профсоюзных органов курортных учреждений на безвозмездной основе, с сохранением государственного бюджетного финансирования (п.9). Передача санатория "Репино" Ленинградскому областному союзу профсоюзов осуществлена по акту от <дата>. По постановлению президиума ВЦСПС протокол N... п.2 от <дата> приемка санаториев осуществляется на безвозмездной основе. Таким образом, осуществлена передача имущества с "баланса" на "баланс" для бухгалтерского учета и использования.
Действовавшими в тот период нормами гражданского права, в том числе Гражданских Кодексов РСФСР 1922 и 1964 годов не было предусмотрено выбытие имущества из государственной собственности без соответствующей компенсации. Этот же порядок был сохранен и в з,8 Положения о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений, утвержденном Постановлением Совета Министров СССР от 16.10.79 N 940.
Следовательно, факт передачи спорного здания в составе комплекса, необходимого профсоюзным организациям для осуществления своей деятельности, не означает передачу профсоюзу права собственности на спорное здание.
Между Всеобщей конференцией профсоюзов (ВКП) и Федерацией Независимых Профсоюзов России (ФНПР) 17.07.92 был подписан договор о закреплении за новой организацией профсоюзов (ФНПР) имущества, находящегося в собственности ВКП. В приложении N 3.2 к договору обозначено имущество санаторно-курортных учреждений, в том числе Санаторий "Репино". Поскольку спорное здание в составе имущества Санатория "Репино" не являлось собственностью ВКП, то договор от 17.07.92 в этой части недействителен (ст.48 ГК РСФСР 1964 года).
Между Советом ФНПР и его территориальным подразделением Советом Ленинградской Федерации Профсоюзов (ЛФП) 03.11.1992 подписан договор о разграничении прав, в п.1.2.2 которого отмечено, что 55% имущества Санатория "Репино" передается ЛФП, а 45% - остается за ФНПР. Конкретный перечень имущества в договоре не указан.
Распоряжением главы Зеленогорской городской администрации от <дата> N...-р зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью "Санаторий "Репино", созданное на основании учредительного договора физическими лицами - сотрудниками санатория "Репино" и Федерацией Независимых Профсоюзов России в лице Ленинградского территориального совета по управлению курортами профсоюзов, который в качестве вклада в уставной капитал товарищества внес основные средства Санатория "Репино". Учитывая, что договор закрепления имущества за ФНПР был подписан <дата>, учредительный договор от <дата> в части распоряжения имуществом Санатория "Репино" является ничтожной сделкой, а ТОО "Санаторий "Репино" не приобрело права собственности на спорное здание.
Поскольку ТОО "Санаторий "Репино" не приобрело права собственности на спорное здание, то передаточный акт от <дата> не породил права у ЗАО "Санаторий "Репино" на доли в праве собственности на спорные помещения.
Поскольку после государственной регистрации права собственности на доли в праве собственности ЗАО "Санаторий Репино", как следует из документов, представленных в суд апелляционной инстанции, осуществляет сдачу долей в аренду, что влечет заседание в квартиры посторонних лиц, использующих общее имущество помещений в коммунальной квартире в отсутствие согласия истцов, судебная коллегия полагает доказанным нарушение прав последних, соразмерный способ защиты права и полагает решение суда первой инстанции в части отказа в признании недействительной государственной регистрации права собственности подлежащим отмене с удовлетворением требований в данной части.
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иных требований истцов.
В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Часть 4 статьи 59 ЖК РФ предусматривает, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Указанными правовыми нормами установлена очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившегося помещения в ней. При этом, исходя из положений ст. 59 ЖК РФ право выбора способа предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит именно лицам, претендующим на предоставление им помещений, и реализуется при наличии их обращения.
В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
В силу пп. 2 п. 2 ст. 3 Закон Санкт-Петербурга от 02.05.2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.05.2006 года N 169-27 продажа жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется по рыночной стоимости.
Принятым в целях реализации данного Закона Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 года N 903 "О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением" предусмотрено, что от имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании решений Жилищного комитета заключает Санкт-Петербургское ГУ "Горжилобмен" (п. 1.2).
В соответствии с распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14.08.2006 года N 82-р "О порядке принятия решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением", на основании решения Жилищного комитета о продаже гражданину жилого помещения целевым назначением ГУ "Горжилобмен" в установленном порядке обеспечивает проведение оценки стоимости жилого помещения (п. 9).
Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.04.2010 года N 104-р утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги по принятию решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением по основаниям, предусмотренным законодательством.
В соответствии с распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14.08.2006 N 82-р (ред. от 25.10.2010) "О порядке принятия решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением" Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" (далее - ГУ "Горжилобмен") принимает от граждан и(или) администраций районов Санкт-Петербурга документы, необходимые для принятия Жилищным комитетом решения о продаже жилого помещения целевым назначением, согласно перечню, утвержденному распоряжением Жилищного комитета.
Копии документов, необходимых для принятия Жилищным комитетом решения о продаже жилого помещения целевым назначением, должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала. ГУ "Горжилобмен" в течение 7 дней с момента представления документов: проводит правовую экспертизу представленных документов, формирует комплект документов, необходимых для принятия Жилищным комитетом решения о продаже жилого помещения целевым назначением, и направляет его в Жилищный комитет для рассмотрения на Жилищной комиссии по вопросам продажи и мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Жилищного комитета (далее - Комиссия) и принятия Жилищным комитетом решения о продаже жилого помещения целевым назначением либо об отказе в продаже жилого помещения целевым назначением.
В течение 5 дней с момента представления ГУ "Горжилобмен" в Жилищный комитет документов, необходимых для принятия решения о продаже жилого помещения целевым назначением: юридическое управление Жилищного комитета проводит правовую экспертизу представленных документов, отдел расселения коммунальных квартир Жилищного комитета обеспечивает подготовку и рассмотрение представленных документов на Комиссии.
Отдел расселения коммунальных квартир и ГУ "Горжилобмен" в течение 3 дней после рассмотрения документов на заседании Комиссии обеспечивает оформление результатов (решений) Комиссии, подготовку и подписание проекта распоряжения Жилищного комитета о продаже гражданам жилых помещений целевым назначением либо мотивированного отказа в продаже жилых помещений целевым назначением.
В случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе гражданину в продаже жилого помещения целевым назначением ГУ "Горжилобмен" в течение 2 дней направляет гражданину и в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга мотивированный отказ в продаже жилого помещения целевым назначением и возвращает гражданину или в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга документы, представленные для принятия решения о продаже жилого помещения целевым назначением.
В случае принятия Жилищным комитетом распоряжения о продаже гражданину жилого помещения целевым назначением ГУ "Горжилобмен" в течение 15 дней после принятия распоряжения Жилищного комитета о продаже гражданину жилого помещения целевым назначением:
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1995 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения.
Направляет гражданину уведомление о принятом Жилищным комитетом решении о продаже ему жилого помещения целевым назначением и о стоимости жилого помещения.
Направляет в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга копию распоряжения Жилищного комитета о продаже жилого помещения целевым назначением.
На основании распоряжения Жилищного комитета о продаже гражданину жилого помещения целевым назначением ГУ "Горжилобмен" заключает договор купли-продажи жилого помещения в течение 30 дней с момента направления ГУ "Горжилобмен" гражданину уведомления о принятом Жилищным комитетом решении о продаже ему жилого помещения целевым назначением и рыночной стоимости жилого помещения.
В случае если в срок, указанный в пункте 8 настоящего Положения, гражданином не заключен договор купли-продажи жилого помещения, распоряжение Жилищного комитета о продаже такому гражданину жилого помещения целевым назначением подлежит отмене.
В течение 5 дней после отмены распоряжения Жилищного комитета о продаже гражданину жилого помещения ГУ "Горжилобмен" письменно уведомляет гражданина и администрацию района Санкт-Петербурга об отмене соответствующего распоряжения Жилищного комитета.
Требования истцов о признании права государственной собственности на доли в коммунальных квартирах не основано на нормах закона, исходя из правомочий собственникам самостоятельно осуществлять действия в своих интересах.
Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на доли в праве собственности на спорные помещения не явилось препятствием для рассмотрения судом требований истца Пестрякова М.Я. о заключении с ним договора социального найма комнаты в коммунальной квартиры с возложением указанной обязанности на <адрес> Санкт-Петербурга (решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу N...).
Принимая во внимание положения Закона Санкт-Петербурга от 02.05.2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 года N 903 "О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением", распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14.08.2006 года N 82-р "О порядке принятия решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением", Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", истцы не доказали нарушение их права на выкуп в первоочередном порядке освободившихся комнат в коммунальных квартирах со стороны органов власти.
Признание недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "Санаторий Репино" на доли в праве собственности в спорных квартирах устраняет препятствие истцам для реализации права в установленном нормативными актами порядке. В случае отказа в реализации права на выкуп доли в праве собственности на жилые помещения со стороны уполномоченных органов истцы не лишены права обратиться за судебной защитой.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу собственников долей Пестрякова М.А. и Иванова А.М. с ЗАО "Санаторий Репино" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зеленогорского районного суда Санкт - Петербурга от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований Пестрикова М. Я., Иванова А. М., Шишловой М. А. к ЗАО "Санаторий Репино" о признании недействительной государственной регистрации права отменить и вынести в указанной части новое решение.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества "Санаторий "Репино" на N... долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата>.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества "Санаторий "Репино" на N... долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата>.
Взыскать с ЗАО "Санаторий Репино" в пользу Пестрикова М. Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Взыскать с ЗАО "Санаторий Репино" в пользу Иванова А. М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка