Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2023 года Дело N 33-1740/2023

г.Красногорск Московской области 23 января 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Артемьевой Ю.А.,

судей Панцевич И.А., Поляковой Ю.В.,

при помощнике судьи Юрковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-466/2022 по иску Грицкевич С. П. к Садковому Семёну Н. о разделе в натуре земельных участков,

по апелляционной жалобе Грицкевич С. П. на решение Можайского городского суда Московской области от 28 сентября 2022 года

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения явившихся участников процесса,

УСТАНОВИЛА:

Грицкевич С.П. обратилась к Садковому С.Н. с иском о разделе в натуре земельных участков, в котором просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, произвести раздел в натуре указанных земельных участков

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли указанных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью, соответственно, 350 кв.м., 349 кв.м., 349 кв.м., 350 кв.м., а также жилого дома, с условным номером <данные изъяты>.

Садковой С.Н. в лице своего представителя иск не признал.

Решением Можайского городского суда Московской области от 28 сентября 2022 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе Грицкевич С.П. просит об отмене решения, считая его необоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Садковому С.Н. и Грицкевич С.П. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, соответственно, площадями 350 кв.м., 349 кв.м., 349 кв.м., 350 кв.м. с видом разрешённого использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", участки учтены в установленных границах в ЕГРН.

Истцом было заявлено требование о реальном разделе названных участков в натуре.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта раздел земельных участков не возможен, так как в результате раздела площадь образуемых земельных участков будет меньше установленного минимального размера. Согласно Правилам землепользования и застройки Можайского ГО Московской области, утвержденным постановлением Администрации Можайского ГО Московской области от 02.06.2021 года за N 1675-П минимальный размер земельного участка для целей размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составляет 200 кв.м., заявленные к разделу участки таким требованиям не отвечают.

Разрешая спор и отказывая истцу в иске при таких обстоятельствах, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 11.2, 11.5, 60 ЗК РФ, исходил из отсутствия правовых оснований для реального раздела спорных земельных участков, поскольку такой раздел приведет к невозможности использования земельных участков по их установленному разрешению

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно которому регистратор принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Можайского городского округа Московской области, утверждёнными постановлением администрации Можайского городского округа Московской области от 02.06.2021 N 1675-П, для видов разрешённого использования "общественное питание" (код 4.6), "бытовое обслуживание" (код 3.3), "магазины" (код 4.4) установлен минимальный размер земельных участков 200 кв.м..

Установив, что в случае раздела в натуре спорных земельных участков будут образованы земельные участки площадью менее установленного минимального размера, что не допустимо, как обоснованно указал суд.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, истец не лишен возможности заявить самостоятельные требования об определении порядка пользования земельными участками, также стороны не лишены возможности объединить земельные участки в установленном законом порядке и произвести реальный раздел объединенного земельного участка с соблюдением минимальных норм, установленных для площади такого земельного участка с установленным видом разрешенного использования.

Постановленное решение не противоречит положениям ст. 195 ГПК РФ, судом спор разрешен в соответствии с заявленными требованиями, нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловное основание для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Можайского городского суда Московской области от 28 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Грицкевич С. П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка