Дата принятия: 22 марта 2021г.
Номер документа: 33-1737/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2021 года Дело N 33-1737/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Семиколенных Т.В.,
судей Абрамовой Н.Н., Архипова О.А.
при секретаре Ларионовой С.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
22 марта 2021 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 25 декабря 2020 года, которым постановлено:
Признать за Ельцовым Максимом Викторовичем право собственности на гаражный бокс N 1, общей площадью 101, 8 кв.м, состоящий из помещений N 1, 2 расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным 10 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО1
Признать за Егоровым Юрием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс N 2, общей площадью 75, 9 кв.м, состоящий из помещений N 1-3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным 10 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО1
Признать за Канториным Сергеем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс N 3, общей площадью 109, 2 кв.м, состоящий из помещений первого этажа N 1, 2, помещений второго этажа N 3, 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным 10 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО1
Признать за Норкиным Сергеем Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс N 4, общей площадью 227 кв.м, состоящий из помещений первого этажа N 1-5, помещения второго этажа N 6-12, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным 10 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО1
Признать за Журавлевым Алексеем Ивановичем право собственности на гаражный бокс N 5, общей площадью 126, 4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным 10 июля 2020 года кадастровым инженером ФИО1
Заслушав доклад судьи Абрамовой Н.Н., судебная коллегия
установила:
Егоров Ю.А., Норкин С.Г., Канторин С.С., Журавлев А.И., Ельцов М.В. обратились в суд и иском к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, в котором просили признать за Ельцовым М.В. право собственности на гаражный бокс N 1, общей площадью 101, 8 кв.м, состоящий из помещений N 1, 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 10 июля 2020 года; признать за Егоровым Ю.А. право собственности на гаражный бокс N 2, общей площадью 75, 9 кв.м, состоящий из помещений N 1-3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 10 июля 2020 года; признать за Канториным С.С. право собственности на гаражный бокс N 3, общей площадью 109, 2 кв.м, состоящий из помещений первого этажа N 1, 2, помещений второго этажа N 3,4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в районе строения N 22, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1. 10 июля 2020 года; признать за Норкиным С.Г. право собственности на гаражный бокс N 4, общей площадью 227 кв.м, состоящий из помещений первого этажа N 1-5, помещения второго этажа N 6-12, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 10 июля 2020 года; признать за Журавлевым А.И. право собственности на гаражный бокс N 5, общей площадью 126, 4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 10 июля 2020 года. В обоснование заявленных исковых требований ссылались на то, что ГСК "Нижние Полянки" является арендатором земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер N (ранее был N), разрешенное использование: для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>. Арендуемый земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования и его целевым назначением. 17 сентября 2014 года получено разрешение на строительство 42 боксов в два этапа. На арендуемом земельном участке с кадастровым номером N построено два здания, в которых расположены гаражные боксы (помещения). Первое здание с кадастровым номером N общей площадью 570, 8 кв.м в 2014 году введено в эксплуатацию. Члены ГСК зарегистрировали свое право собственности на гаражные боксы в здании. Второе здание до настоящего времени ввести в эксплуатацию в предусмотренном законом порядке не удалось. Собранными документами подтверждается, что построенное здание с гаражными боксами соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены здания, боксы. Поскольку построенные гаражные боксы не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой. Истцами как членами кооператива, полностью оплатившими паевой взнос, приняты надлежащие меры к легализации указанных самовольных строений. Иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истцов отсутствует.
Представитель третьего лица ГСК "Нижние Полянки" Шестеркин А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению норм материального и норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов по доверенности Дунаева В.В., представителя ГСК "Нижние Полянки" Шестеркина А.Н., возражавших против указанных доводов, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Норкину С.Г. принадлежит гаражный бокс N 4, год постройки - 2016, все паевые взносы внесены полностью в 2015 году; Егорову Ю.А. принадлежит гаражный бокс N 2, год постройки - 2015, все паевые взносы внесены полностью в 2014 году; Ельцову М.В. принадлежит гаражный бокс N 1, год постройки - 2015, все паевые взносы внесены полностью в 2014 году; Журавлеву А.И. принадлежит гаражный бокс N 5, год постройки 2018, все паевые взносы внесены полностью в 2017 году; Канторину С.С. принадлежит гаражный бокс N 3, год постройки 2015, все паевые взносы внесены полностью в 2014 году. Поскольку построенные гаражи не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой.
Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы, суд первой инстанции исходил из того, что заключением ООО "Промтройконсалтинг" по результатам строительно-технической экспертизы здания ГСК "Нижний Полянки" по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания ГСК по адресу: <адрес> удовлетворяют действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и строительным нормам, правилам и стандартам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо критических и значительных дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций, влияющих на эксплуатационные качества здания, в процессе обследования не выявлено.
Заключением пожарно-технической экспертизы N 26/146-Э от 23 июля 2020 года, составленным ЯООООО ВДПО подтверждается, что здание по адресу: <адрес>, состоящее из пяти гаражных боксов, соответствует требованиям норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты".
Выводы суда о признании права собственности истцов на гаражные боксы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и закону - п. 1 ст. 209, п. 4 ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд полно и правильно установил юридически значимые для дела обстоятельства, правильно применил материальный закон и сделал выводы, соответствующие установленным по делу обстоятельствам.
Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по Ярославской области о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, не свидетельствуют о неправильном разрешении спора.
Суд обоснованно исходил из того, что в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенное здание, состоящее из принадлежащих истцам гаражных боксов, является самовольной постройкой.
Признание права собственности истцов на гаражные боксы при установлении совокупности условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует закону.
Истцами представлен технический план здания, выполненный кадастровым инженером ООО "Регион-Гео" ФИО1 10 июля 2020 года, из которого следует, что здание - гаражи для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями, состоит из отдельных гаражных боксов, переданных истцам в соответствии с выплаченными паевыми взносами. Технический план содержит сведения, позволяющие идентифицировать объекты.
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, следует, что вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Принимая во внимание изложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда неисполнимо, являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы о признании права общей долевой собственности с определением размера доли в объекте незавершенного строительства как способе защиты права истцов также не могут быть приняты во внимание, поскольку разъяснения, приведенные в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, п. 17, п. 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, не применимы к спорным правоотношениям, предметом которых является строительство индивидуальных гаражных боксов, а не долевое строительство объектов, указанных в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как правильно указал суд первой инстанции, спорные правоотношения регулируются положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Неправильного применения норм материального права либо нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 25 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
