Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 апреля 2019 года №33-1737/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2019 года Дело N 33-1737/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Копотева И.Л.
судей - Батршиной Ф.Р., Нургалиева Э.В.
при секретарях Хохловой А.А., Корневе М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 29 апреля 2019 года дело по апелляционной жалобе ответчика Юминовой Венеры Фаритовны на решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 31 января 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к Юминовой В. Ф. взыскании задолженности по договору аренды земли, пени.
С Юминовой В.Ф. в пользу Администрации города Ижевска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 05 сентября 2017 г. N6303 на общую сумму 94332 рубля 83 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 02 квартала 2012 года по 1 квартал 2018 года в размере 94264 руб. 12 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 16.03.2018 года по 18.03.2018 года в размере 68 руб. 71 коп.
С Юминовой В.Ф. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3029 руб. 98 коп.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Батршиной Ф.Р., объяснения представителя ответчика Юминовой В.Ф. - Байрамова И.И. оглы, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г. Ижевска (далее - истец) обратилась в суд с иском к Юминовой В.Ф. (далее - ответчик) о взыскании долга по арендной плате по договору N 6303 от 05.09.2017 года за период с 2 квартала 2012 года по 1 квартал 2018 года в размере 94264 руб. 12 коп. и пени за нарушение сроков оплаты за период с 16.03.2018 года по 18.03.2018 года в размере 68 руб. 71 коп., указывая в обоснование своих требований на неисполнение ответчиком своего обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
В возражениях на исковое заявление ответчик Юминова В.Ф., не отрицая факта наличия задолженности, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.
В судебном заседании представитель истца Бушмелева А.В. на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Юминова В.Ф., ее представитель Байрамов И.И. оглы исковые требования признали частично.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Юминова В.Ф. просит решение суда отменить. В качестве доводов указывает на пропуск истцом срока исковой давности и необоснованность взыскания с ответчика задолженности в более ранний испрашиваемый истцом период. Полагает, что сумма задолженности подлежит исчислению с даты заключения договора, то есть с 05.09.2017г. Истцом необоснованно занижена стоимость объекта недвижимости и соответственно стоимость арендной платы.
В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).
Заслушав объяснения явившегося представителя истца Байрамова И.И. оглы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 05.09.2017 г. между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и Багаутдиновым И.Ф., ООО "Г.А.И.", Багаутдиновым Ф.Ю., Тугбаевым О.Л., Ермаковой А.В., Юминовой В.Ф. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка N6303, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3571 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение магазинов, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером N
Согласно п. 2.1 договора он заключен на срок до 27 августа 2066 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра).
Арендная плата начисляется с 28 августа 2017 года.
Размер годовой арендной платы (по состоянию на сентябрь 2017г.) согласно п.2.3. договора составляет 594 090,49 руб. и начисляется Юминовой В.Ф. за земельный участок площадью 136,2 кв. м. с 03.04.2012 г.
В соответствии с п.2.4. договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.
Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы.
Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР N 172 от 06.11.2007 г. "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление N172 от 06.11.2007 г.).
Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: А =С*КС*К, где: А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); КС = КСу*S, где: КCу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га); S - площадь земельного участка (кв. м; га); К - коэффициент;
Кадастровый номер земельного участка: N.
Общая площадь земельного участка: 3571 кв. м., площадь участка, занимаемого Юминовой В.Ф., составляет 3,8141% от общей площади земельного участка.
Земельный участок предоставлен: деловое управление (код 4.1) - размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением. Магазины (код 4.4) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Бытовое обслуживание (код 3.3) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (материнские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские). Обслуживание автотранспорта (код 4.9) - размещение постоянных или временных стоянок;
Базовая ставка арендной платы: 0,3% (до 01.07.2013г.), 0,6% (с 01.07.2013г.), 1,5% (с 01.07.2017г.) - земельных участков, предназначенных для делового управления (код 4.1) Магазины (код 4.4) Бытовое обслуживание (код 3.3) в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. N 172.
Кадастровая стоимость: 93167568,55 руб. - в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.11.2008г. N 275 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года".
39 606 032,42 руб. - в соответствии с Постановлением Правительства УР от 30.11.2015 г. N 531 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года".
В соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка N452 от 12.12.2018 года - кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года составляет 18 819 000 руб.
В соответствии с данными нормативно - правовыми актами и расчетом, представленным представителем истца, ответчику начислена задолженность по арендной плате по Договору аренды за период cо 2 кв. 2012 г. по 1 кв. 2018 г., которая составила 94264 руб. 12 коп.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка явилось поводом для обращения Администрации г. Ижевска в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы при отсутствии в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности, а также доказательств своевременного внесения арендных платежей, пришел к правильному выводу о наличии у истца оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, исчисленной в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики N 172 от 06.11.2007 г. "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в размере 94264,12 руб., а также пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы в размере 68,71 рублей.
Эти выводы суда первой инстанции постановлены при правильном установлении юридически значимых для дела обстоятельства и правильном применении норм материального права, подтверждены исследованными доказательствами и не подлежат переоценке коллегией.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
На основании ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставлен ответчику в аренду для целей размещения на нём здания магазина, который приобретен ответчиком в собственность 3 апреля 2012 года. С момента приобретения здания магазина в собственность, ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.
Возражая против иска, ответчик указывал на отсутствие правовых оснований для взыскания арендной платы до заключения сторонами договора аренды земельного участка.
Эти доводы ответчика правомерно отклонены судом как необоснованные.
Условие п.2.2 договора аренды об уплате ответчиком арендных платежей до заключения данного договора не противоречит положениям ст.425 ГК РФ, которая предусматривает возможность применения условий заключенного сторонами договора к отношениям, возникшим до заключения данного договора. Более того, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства о платном использовании земли в Российской Федерации обязанность по внесению платежей за использование спорного земельного участка, занятого принадлежащим ответчику объектом недвижимости. возникла с момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости, т.е. с 3 апреля 2012г., что нашло свое отражение в п.2.2 договора о периодах уплаты ответчиком арендных платежей. Кроме того, условие договора (п. 2.2) о начислении ответчику арендной платы за период с даты приобретения им в собственность расположенного на этом земельном участке магазина, сторонами не оспорено и недействительным не признано.
При таких обстоятельствах заявление Администрацией г. Ижевска требования о взыскании платы за пользование земельным участком, правом распоряжения которым она располагает, за период, предшествующий договору, не противоречит условиям заключенного сторонами договора аренды, согласно которому предусмотрено начисление арендной платы и за спорный период, предшествующий заключению договора.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности правомерно отклонены судом как основанные на ошибочной квалификации правоотношений сторон и неправильном определении ответчиком момента начала течения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).
Требования истца по настоящему делу основаны на законодательстве, регулирующем договор аренды земельного участка и общих нормах об исполнении обязательств, а не на нормах о неосновательном обогащении.
Предусмотренная пунктом 2.2. договора обязанность ответчика по уплате ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком до заключения договора аренды с учетом содержания п.2.4 данного договора о сроках внесениях платежей свидетельствует о том, что указанная задолженность подлежит уплате арендатором в первый платежный период. Поэтому правильным является вывод суда о том, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка начинает течь с 05.09.2017г. Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд первой инстанции 19.10.2018г., предусмотренный ст.196 ГК РФ срок исковой давности им не пропущен.
Размер задолженности ответчика по договору аренды верно определен с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными правовыми актами, действовавшими в спорный период, данный расчет ответчиком не оспаривается.
Доводы жалобы о том, что завышена стоимость объекта недвижимости и соответственно размера арендной платы, судебной коллегией отклоняются.
Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с нормативно - правовыми актами.
Учитывая, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике N 452 от 12 декабря 2018 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> изменилась, то Администрацией г. Ижевска с 01.01.2018 года изменен размер арендной платы с учетом данной кадастровой стоимости земельного участка.
Также судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 68,71 руб., размер которой согласно п.5.2 договора аренды исчислен из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Процессуальных нарушений, которые являются безусловными основаниями для отмены решения суда, а также могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.
Решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 31 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Юминовой Венеры Фаритовны - без удовлетворения.
Председательствующий: И.Л. Копотев
Судьи: Э.В. Нургалиев
Ф.Р. Батршина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка