Дата принятия: 27 сентября 2017г.
Номер документа: 33-1737/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2017 года Дело N 33-1737/2017
Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего: Колокольцева Ю.А.,
судей: Виюка А.В. и Иванова И.С.,
при секретаре: Ивановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2017г. по апелляционной жалобе Бураго О.А, на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 07 июня 2017г. дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее также АО «АИЖК») к Бураго О.А, и Кивелевой (ранее - Бучнева) Е.А, о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л а:
29 октября 2012г., между Некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию», Бураго О.А., Бучневой (ныне - Кивелева) Е.А. заключен договор займа номер (далее - Договор займа или кредитный договор) о предоставлении займа на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в сумме 2500000 руб. со сроком возврата по 31 октября 2032г.
09 ноября 2016г. АО «АИЖК» обратилось в Солецкий районный суд Новгородской области с иском к Бураго OA. и Кивелевой (Бучнева) Е.А. о взыскании задолженности по займу в сумме 2662768 руб. 08 коп., процентов в размере 12, 3 % годовых от остаточной суммы долга, начиная с 25 октября 2016г. и по день вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес , с установлением начальной продажной цены в 2128000 руб.
В обоснование иска АО «АИЖК» ссылалось на то, что по Договору займа ответчики обязались возвращать полученный заём и уплачивать на него проценты, в размере и сроки, определённые Договором. Данный заём носил целевой характер и был предоставлен на приобретение жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, при этом такая квартира обеспечивала заём посредством ипотеки, оформленной закладной, которая в настоящее время продана АО «АИЖК». Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом.
Определением Солецкого районного суда Новгородской области от 07 декабря 2016г. гражданское дело передано по подсудности в Новгородский районный суд Новгородской области.
В последующем, представитель истца уменьшил сумму требований и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Договору займа в размере 2464698 руб. 92 коп. и определить начальную продажную цену квартиры в размере 2112000 руб. Кроме того, представитель истца уточнив в части требования, просил взыскать проценты за пользование займом с 27 января 2016г.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по существу.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 07 июня 2017г. иск АО «АИЖК» удовлетворен частично и постановлено:
взыскать солидарно с Бураго О.А. и Кивелевой (Бучнева) Е.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2464698 руб. 92 коп.;
взыскать солидарно с Бураго О.А. и Кивелевой (Бучнева) Е.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12, 3% годовых от остаточной суммы долга в 2351380 руб. 34 коп. (с учётом фактического погашения), начиная с 27 января 2017г. и по день вступления решения суда в законную силу;
обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес , посредством реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 2112000 руб.;
взыскать солидарно с Бураго О.А. и Кивелевой (Бучнева) Е.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в сумме 19913 руб. 20 коп.;
взыскать с Бураго О.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в сумме 6000 руб.;
возвратить АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из бюджета госпошлину в сумме 1600 руб. 64 коп., уплаченную по платёжному поручению номер от 01 ноября 2016г.;
в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Не соглашаясь с решением суда, Бураго О.А. в апелляционной жалобе просит его отменить в иске АО «АИЖК» отказать по тем основаниям, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела, и судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В судебное заседание апелляционной инстанции не явилась ответчик Кивелева (Бучнева) Е.А., о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия считает возможным в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие.
До рассмотрения дела по существу от представителя истца АО «АИЖК» Степановой Е.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поступило письменное ходатайство об утверждении приложенного к ходатайству мирового соглашения (далее также Соглашение), подписанного сторонами, и прекращении производства по делу.
Данное ходатайство поддержано ответчиком Бураго О.А. и её представителем Казанцевым А.В.
Рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу - прекращению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Исходя из части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение сторон только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 326.1. ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третей 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон (часть 2).
При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (часть 3).
В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 ГПК РФ).
В рассматриваемом случае, условия мирового соглашения представлены в письменном виде, подписаны сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.
Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам известны.
Судебная коллегия находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, мировое соглашение подлежит утверждению, а обжалуемое решение подлежит отмене с прекращением производства по делу.
В силу изложенных обстоятельств, и руководствуясь статьями 173, 220, 221, 326.1. - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 07 июня 2017г. отменить.
Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на следующих условиях:
1. После утверждения судом Соглашения залог (ипотека) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес , в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по Соглашению, кредитному договору от 29 октября 2012г. номер и закладной в полном объеме.
2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на 26 сентября 2017г. составляет 2329 333, 83 рублей, в том числе:
* основной долг по кредиту в размере 2 309 102, 30 рублей;
* сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 20 231, 53 рублей.
С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.
3.1. С 27 сентября 2017г. (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12, 3 процентов годовых.
При этом Стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период не надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по личному страхованию, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в пункте 4.3 Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 13 процентов годовых.
Условие о применении процентной ставки в размере 13 процентов годовых применяется в случае нарушения Ответчиком обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление, Ответчиком Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.
Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиком Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для не применения ставки в размере 13 процентов годовых.
При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.
Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с пунктом 3.1 Соглашения с первого числа месяца, в котором Осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
13.3. При нарушении Ответчиком сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0, 1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредиты и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.
4. По Соглашению Ответчик обязуются:
4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 27 513, 84 рублей.
4.2. В течение 181 месяца, начиная с сентября 2017 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 28 107, 00 руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора.
Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания Соглашения составляет 26 927, 73 руб.
Сумма ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1. Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиком в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.
4.3. В течение всего срока действия настоящего Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:
- Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) гр. Бураго О.А. и Бучневой (ныне - Кивелева) Е.А.
- Квартиру по адресу: адрес , от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.
Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.
Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.
5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день.; Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.
6. При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
- в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);
- в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;
- в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
- в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
- в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
- в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.
- в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;
- в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита.
- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
7. Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.
Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по Соглашению.
8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения обязательств сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на Квартиру и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:
- Принудительное взыскание долга, указанного в пункте 9 Соглашения;
- Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес , путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 2 128 000, 00 рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.
9. В случае, указанном в пункте 8 Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:
9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 27 513, 84 рублей.
9.2. Основной долг по кредиту в размере 2 309 102, 30 рублей.
9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 26 сентября 2017г. в размере 20 231, 53 рублей.
9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 27 сентября 2017г. (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества - Квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями пункта 3.1. Соглашения.
9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0, 1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.
10. Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
11. Подписав Соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Кредитного договора и Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Кредитном договоре, Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договор и Соглашения.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и Соглашения.
12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя: АО «АИЖК»
Адрес: адрес адрес
ИНН: номер
КПП номер
Р/с: номер в Банке <...> 24 (ПАО)
БИК номер в ГУ Банка России по ЦФО
К/с номер Назначение платежа: Платеж по закладной номер Бураго О.А, .
13. Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
14. Во всем, что прямо не предусмотрено Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.
Производство по гражданскому делу по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бураго О.А, и Кивелевой (ранее - Бучнева) Е.А, о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий: Ю.А. Колокольцев
Судьи: А.В. Виюк
И.С. Иванов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
