Дата принятия: 29 мая 2018г.
Номер документа: 33-1736/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2018 года Дело N 33-1736/2018
от 29 мая 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Кребеля М.В.,
судей: Мурованной М.В., Клименко А.А.,
при секретаре Беликовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Дроздовой Татьяны Владимировны на решение Ленинского районного суда г. Томска от 02 марта 2018 года
по гражданскому делу по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Мединскому Александру Владимировичу, Пилюкову Александру Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк" (далее - ООО "Промрегионбанк"), Мошкину Алексею Петровичу, Сабитовой Ольге Алексеевне, Дулько Елене Владимировне, Китаеву Алексею Васильевичу, Ляшенкову Алексею Федоровичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) о возложении на Мединского А.В., Пилюкова А.М., ООО "Промрегионбанк", Мошкина А.П., Сабитова О.А., Дулько Е.В., Китаева А.В., Ляшенкова А.Ф. обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10, расположенного по адресу: /__/, (кадастровый номер N /__/) общей площадью /__/ кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками помещений в нежилом здании по адресу: /__/, в связи с чем истец направил всем собственникам договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 с дополнительными соглашениями к нему N 1-14, 16-19, по условиям которых арендодатель (муниципальное образование "Город Томск") обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: /__/, (кадастровый номер N /__/) общей площадью /__/ кв.м для строительства хозяйственных кладовых. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 555 183,36 руб. Зарегистрированные права в отношении данного участка отсутствуют. Ответчики с заявлением в Департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют.
В судебном заседании представитель истца муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска Пономарев А.А. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Ответчик Китаев А.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Промрегионбанк" в лице представителя конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" Дроздова Т.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что исковое заявление в отношении общества подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Мединского А.В., Сабитовой О.А., Дулько Е.В., Ляшенкова А.Ф. Пилюкова А.М., Мошкина А.П.
Обжалуемым решением суд на основании ст. 98, ст. 103, ст. 167, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1, ст. 209, п. 1 ст.421, ст. 425, ст. 433, ст. 606, ч. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26, ст. 39.7, ч. 1 ст. 39.8, ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 " О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исковые требования муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска удовлетворил частично, обязал Мединского А.В., Пилюкова А.М., ООО "Промрегионбанк", Мошкина А.П., Сабитову О.А., Дулько Е.В., Китаева А.В., Ляшенкова А.Ф. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10, расположенного по адресу: /__/, (кадастровый номер N /__/) общей площадью /__/ кв.м. наследующих условиях:
муниципальное образование "Город Томск", от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в лице заместителя начальника департамента Буровой Натальи Николаевны, действующей на основании доверенности N 6 от 30.01.2017, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - "права") в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый "Договор", о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м в соответствии с условиями настоящего Договора.
Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.
Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.
Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.
Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства хозяйственных кладовых.
Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору - "имущественные права") в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.
При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.
Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору.
В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.
В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
СРОК ДОГОВОРА
Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.
В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.
Арендная плата по настоящему договору устанавливается:
за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск";
за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.
Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученном Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.
Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.
Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.
Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.
В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом Договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;
изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;
требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;
требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.
Арендодатель обязан:
по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;
сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренные земельным законодательством;
передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок с момента передачи прав по договору;
производить улучшения земель с учетом экологических требований;
по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;
в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.
Арендатор обязан:
использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;
в месячный срок с момента подписания настоящего договора и дополнительного соглашения произвести их государственную регистрацию в регистрирующем органе за свой счет. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя;
по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии и качестве;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;
содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;
обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;
не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;
своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;
не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим лицам без согласования с Арендодателем;
в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);
в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;
не нарушать права других землепользователей;
в случае изменения реально используемой площади либо вида деятельности в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре, влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.
В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора, и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.
Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.
Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.
Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.
Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные Договором.
РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае места жительства Арендатора за пределами г. Томска, споры, возникающие из действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.
В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.
ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту - Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.
Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия, предусмотренные действующим законодательством.
В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр договора хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.
Обязать Мединского А.В. заключить дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N 01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обязать Пилюкова А.М. заключить дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N 01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать ООО "Промрегионбанк" заключить дополнительное соглашение N 3 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N 01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Мошкина А.П. заключить дополнительное соглашение N 5 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Сабитову О.А. заключить дополнительное соглашение N 11 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N 01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Дулько Е.В. заключить дополнительное соглашение N 12 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельньми участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Китаева А.В. заключить дополнительное соглашение N 13 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатораN 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N 01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Ляшенкова А.Ф. заключить дополнительное соглашение N 15 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 10 14:10 на следующих условиях:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды N 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости "для строительства хозяйственных кладовых". В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды N 01 10 14:10 и настоящего соглашения.
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды N 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
зона градостроительной ценности: 9;
кадастровая стоимость земельного участка составляет: 555 183,36 руб.;
земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;
площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;
арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет:
ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;
коэффициент к ставке арендной платы - 1.
Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Промрегионбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" Дроздова Т.В. просит решение отменить, оставить исковое заявление в части требований к ООО "Промрегионбанк" без рассмотрения.
В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку доказательств направления (вручения) ООО "Промрегионбанк" проекта договора аренды не представлено.
Отмечает, что в деле отсутствуют доказательства уклонения ООО "Промрегионбанк" от заключения договора аренды N 01 10 14:10, в связи с чем суд первой инстанции должен был оставить исковое заявление истца в отношении ООО "Промрегионбанк" без рассмотрения.
На основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для его отмены не нашла.
В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании п. 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
При этом в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что все ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенные по адресу: /__/, и находящихся на земельном участке с кадастровым номером /__/.
Истцом заключены договоры аренды земельного участка лишь с частью собственников нежилых помещений в указанном здании, ответчики уклонились от заключения договора аренды.
Возлагая на ответчиков обязанность заключить договор аренды земельного участка с учетом признанных обоснованными разногласий, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не вправе уклоняться от его заключения.
С выводами суда оснований не соглашаться нет, решение соответствует как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела фактам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом в решении содержатся исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ООО "Промрегионбанк" не направлялся (вручался) проект договора аренды с учетом дополнительного соглашения, не могут повлечь отмену правильного по существу судебного постановления.
Так, согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд.
Однако исходя из толкования ст. 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации на рассмотрение суда не может быть передан договор, в отношении которого стороной, претендующей на заключение договора, не определены условия, вытекающие из требований закона.
В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Таким образом, истец до обращения в суд с требованием о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками, а именно направить оферту, содержащую существенные условия договора.
Из представленных в материалы дела письма Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска N 10456 от 30.08.2017 и почтового уведомления (т. 1 л.д. 56-57) следует, что истцом указанные положения закона соблюдены.
Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, опровергающие указанные выводы судебной коллегии, в материалах гражданского дела отсутствуют, не представлены они и суду апелляционной инстанции.
Таким образом, поскольку истец представил суду доказательства направления в адрес ООО "Промрегионбанк" до обращения с иском в суд проекта договора аренды земельного участка, то, по мнению судебной коллегии, Департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем оснований для оставления иска без рассмотрения у суда не имелось.
Учитывая, что выводы суда первой инстанции основаны на законе и не опровергаются доводами истца, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Томска от 02 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Дроздовой Татьяны Владимировны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
