Дата принятия: 06 июня 2018г.
Номер документа: 33-1735/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2018 года Дело N 33-1735/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М., Рязанцева О.А.
при секретаре Алфимовой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 июня 2018 года дело по иску Тарасовой Аллы Андреевны к Реенту Сергею Юрьевичу о признании недействительным договора купли-продажи, поступившее по апелляционной жалобе Тарасовой А.А. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 12 марта 2018 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Тарасовой Аллы Андреевны к Реент Сергею Юрьевичу о признании недействительным договора купли-продажи отказать. Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тарасова А.А. обратилась в суд с иском к Реент С.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 18.11.2011 г. и передаточного акта она являлась собственником двухкомнатной квартиры <адрес>. В декабре 2016 г. ей стало известно о том, что собственником ее квартиры является ее сын Реент С.Ю. Обратившись в управление Росреестра, она получила копию договора купли-продажи спорной квартиры, из которого ей стало известно о том, что между ней и Реент С.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Однако, никаких планов по продаже квартиры у нее не было. Спорная квартира является ее единственным местом жительства. Денежных средств по договору купли-продажи она не получала. В период, непосредственно предшествующий заключению договора, она проходила стационарное лечение в терапевтическом отделении ОБУЗ "Курская городская клиническая больница скорой медицинской помощи". Она страдает совокупностью хронических заболеваний, отрицательно влияющих на ее способности понимать значение совершаемых действий и руководить ими. В частности, страдает <данные изъяты> и другие. Кроме того, она принимает лекарства, которые могут вызвать серьезные побочные действия, в частности "Тидомет Форте" вызывает побочные действия в виде галлюцинаций и провалов памяти. В связи с чем на основании ст. 177 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи от 01.07.2016 г. квартиры <адрес> общей площадью 65,5 кв.м, кадастровый номер N,
исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N от 14.07.2016 г. о регистрации права собственности за Реент С.Ю.
Ответчик Реент С.Ю. исковые требования не признал.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Тарасова А.А. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Тарасовой А.А. и ее представителей Голудина М.В. и Руцкой Л.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Реент С.Ю. адвоката Костиной И.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судом установлено, что Тарасова А.А. являлась собственником двухкомнатной квартиры <адрес>.
01.07.2016 г. Тарасова А.А. заключила со своим сыном Реентом С.Ю. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м.
14.07.2016 г. Реент С.Ю. на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2016 г. сделана запись регистрации N.
Отказывая в иске Тарасовой А.А. о признании сделки недействительной, суд правильно исходил из того, что ею не представлено доказательств того, что она на момент продажи квартиры 01.07.2016 г. находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.
Из материалов дела следует, что Тарасова А.А. страдает <данные изъяты>, рядом других заболеваний.
Согласно выписки из истории болезни N 736 26.05.2016 г. Тарасова А.А. была госпитализирована с диагнозом <данные изъяты>.
Из медицинской карты Тарасовой А.А. следует, что после госпитализации она была выписана с незначительным улучшением состояния под наблюдение врача по месту жительства. После выписки она посещала врачей с жалобами на расстройства памяти, не могла выполнить психологические тесты. Также при назначении лечения ей был прописан препарат Тидомет Форте. В исследованных судом медицинских картах Тарасовой А.А. не содержалось рекомендаций врачей по необходимости постоянного контроля за ней.
Согласно заключению экспертов первичной заочной судебно-психиатрической экспертизы N 363 от 26.02.2018 г. Тарасова А.А., 10.07.1939 года рождения, в юридически значимый период 01.07.2016 г., на момент подписания договора купли-продажи, страдала <данные изъяты>), что не лишало ее способности на тот период понимать значение своих действий и руководить ими.
По данным медицинской документации, препарат "Тидомед Форте" был назначен подэкспертной 06.07.2016 г., что исключает у нее возможность развития побочных эффектов препарата, в том числе временных расстройств памяти, в юридически значимый период, при подписании договора купли-продажи 01.07.2016 г.
При оценке заключения экспертов суд не усмотрел оснований для сомнений в правильности выводов, сделанных ими.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу, что нет достаточных и объективных данных, свидетельствующих о наличии в момент заключения договора купли-продажи 01.07.2016 г. у Тарасовой А.А.. расстройства психики или иного болезненного состояния, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что при заключении договора купли-продажи квартиры 1.07.2016г. Тарасова А.А. была вменяема, могла предпринимать самостоятельные действия и принимать решения и оснований для удовлетворения искового заявления Тарасовой А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, не имеется.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой не имеется. В суде апелляционной инстанции Тарасова А.А. подтвердила то обстоятельство, что она возможно и продала квартиру своему сыну Реент С.Ю., однако обстоятельств совершения сделки она в настоящий момент не помнит. Также она пояснила, что проживает одна в своей квартире, общается со своими знакомыми и родственниками, узнает их безошибочно, самостоятельно ведет хозяйство, принимает гостей, поддерживает беседу, осознанно ориентируется по существу разговора. Также пояснила, что к ней приходит ее знакомый Воронков, который помогает ей. Ответчик же, когда приезжал к ней в 2016г., возражал против присутствия в квартире ее знакомого Воронкова, с кем у нее дружеские отношения. С данным иском обратилась лишь в связи с тем, так как боится, что в будущем ее могут выселить из квартиры, и ее права тогда буду нарушены.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 12 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тарасовой А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
