Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-17331/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,

судей Головнева И.В., Шинкиной М.В.,

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлюмова Григория Левановича к ООО "Оргтехника-ВР" о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения уплаты земельного налога, расторжении договоров аренды, по апелляционной жалобе Люлюмова Григория Левановичана решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 17 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Головнева И.В., судебная коллегия

установила:

Люлюмов Г.Л. обратился в суд с иском к ООО "Оргтехника-ВР" о взыскании денежных средств по договору аренды, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что истец Люлюмов Г.Л. является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование) общей площадью 180 га, ему принадлежит 1 доля в праве (3/60) - свидетельство о госрегистрации права от 08.12.2014. 06.05.2011 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 121, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, аренда установлена с 14.06.2011 по 06.05.2021. Срок договора 10 лет с момента госрегистрации в Росреестре. Арендодатели имеют право на получение арендной платы, размер которой за 1 долю (3/60): зернофураж - 3000 кг (до декабря текущего года); мука -100 кг (до декабря текущего года); масло подсолнечное - 20 кг (до декабря текущего года). По взаимному согласию сторон арендная плата, может выплачиваться арендатором арендодателям частично в натуральном виде или денежном выражении. По настоящему договору арендодатели получают компенсацию в размере, соответствующую годовому размеру уплаты земельного налога в срок до декабря каждого текущего года на период договора аренды. Расходы, связанные с выплатой арендной платы, арендатор производит за счет своих средств. 01.12.2020 было направлено уведомление о расторжении аренды N 121 от 06.05.2011 и N 2 ОВР от 08.07.2008 и выплаты арендной платы в денежном выражении за период 2019-2020 г.г. Ответчиком выплата арендной платы в денежном выражении по указанным договорам за 2019-2020 г.г. проигнорирована, направлен отказ о расторжении договора аренды земельного участка селькохозяйственного назначения от 06.05.2011 и договора аренды земельного участка N 2 ОВР от 08.07.2008. В адрес истца направлен отказ в выплате арендной платы в денежном выражении и расторжении договоров аренды, что послужило обращению в суд. 08.07.2008 междуЛюлюмовым Г.Л. и ООО "Оргтехника-ВР" был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 120, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, аренда установлена с 21.10.2008 по 29.03.2028. Согласно договору объект аренды - земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 256 га, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Срок договора 10 лет с момента госрегистрации в Росреестре.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд: взыскать задолженность с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 121 от 06.05.2011 за 2019 г. в размере 40 538,52 руб.; взыскать проценты с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. за пользование чужими денежными средствами п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисленные за периодс 03.12.2019 по 23.12.2020 по договору аренды N 121 от 06.05.2011 за 2019 г. в размере 2215,22 руб.; взыскать задолженность с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 121 от 06.05.2011 за 2020г. в размере 58441,00 руб.; взыскать задолженность с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л.по договору аренды земельного участка сельскохозяйственногоназначения N 2 ОВР от 08.07.2008 за 2019 г. в размере 52814,05 руб.; взыскать задолженность с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 2 ОВР от 08.07.2008 за 2020г. в размере 71106,83 руб.; взыскать проценты с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. за пользование чужими денежными средствами п.1 ст. 395 ГКРФ, начисленныеза период с 03.09.2019 по 23.12.2020 по договору аренды земельного участка N 2 ОВР от 08.07.2008 за 2019-2020 в размере 3408,62 руб.; взыскать с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. по договору аренды земельного участка N 2 ОВР от 08.07.2008 по договору аренды земельного участка от 06.05.2011 N 121 проценты за пользование чужими денежными средствами п.1 ст. 395 ГК РФ, начисленные за период с 24.12.2020 по дату фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки от суммы основного долга 222900,40 руб.; взыскать задолженность с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. возмещение уплаты земельного налога за 2018-2019 г.г. в размере 7852 руб.; расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 06.05.2011 N 121, заключенный между ООО "Оргтехника-ВР" в частипользования земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), общей площадью 1800000+/-10000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от северо-восточной окраины. Участок находится примерно в 5,522 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий Люлюмову Г.Л. на праве долевой собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.12.2014, 3/60; расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.07.2008 N 2 ОВР, заключенный между ООО "Оргтехника-ВР" в части пользования земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), общей площадью 2565000+/-10000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 0,53 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий Люлюмову Г.Л. на праве долевой собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.10.2012 18/513; взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 5896 руб. (т. 2 л.д. 212-213).

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 17 мая 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. арендную плату по договору аренды земельного участка N 121 от 06.05.2011 за 2019 год: зернофураж в размере 3 000 кг, муку в размере 100 кг, масло подсолнечное в размере 20 кг, сахар в размере 50 кг.

Взыскал с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. арендную плату по договору аренды земельного участка N 121 от 06.05.2011 за 2020 год: зернофураж в размере 3000 кг, муку в размере 100 кг, масло подсолнечное в размере 20 кг, сахар в размере 50 кг.

Взыскал с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. арендную плату по договору аренды земельного участка N 2 ОВР от 08.07.2008 за 2019 год: зернофураж в размере 3000 кг, муку в размере 100 кг, масло подсолнечное в размере 20 кг, сахар в размере 50 кг., солому 50 тюков, 30 талонов на хлеб.

Взыскал с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. арендную плату по договору аренды земельного участка N 2 ОВР от 08.07.2008 за 2020 год: зернофураж в размере 3000 кг, муку в размере 100 кг, масло подсолнечное в размере 20 кг, сахар в размере 50 кг, солому 50 тюков, 30 талонов на хлеб.

Взыскал с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. возмещение уплаты земельного налога в размере 5889 руб.

В остальной части исковых требований отказал.

Взыскал с ООО "Оргтехника-ВР" в пользу Люлюмова Г.Л. возврат государственной пошлины в размере 5487 рублей 89 копеек.

С указанным решением суда не согласился Люлюмов Г.Л., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить и удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что в указанных договорах аренды стороны предусмотрели возможность получения арендной платы как в виде натуральной оплаты (продукцией), так и в денежном выражении в ценах, сложившихся на данный период времени в данной местности, что не было учтено судом первой инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции Люлюмов Г.Л. просил отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "Оргтехника-ВР" - Горемыкина Е.А. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Люлюмову Г.Л. на праве долевой собственности принадлежит 3/60 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), общей площадью 180 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.10.2020 (т. 1 л.д. 19-24). Сособственниками данного земельного участка помимо истца и ответчика являются: Д.Г.И., К.Л.А., К.И.Ю., Ш.С.А., М.Л.Я., К.В.Е., Т.Л.Г., И.Т.Ф., М.С.Л. (т. 1 л.д. 167-202), которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Также истцу Люлюмову Г.Л. на праве долевой собственности принадлежит 18/513 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), общей площадью 256,5 га, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от юго-западной окраины, участок находится примерно в 0,53 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.11.2020 (т. 1 л.д. 46-49). Сособственниками данного земельного участка помимо истца и ответчика являются: У.С.М., У.Е.И., У.В.М., Я.В.И., У.В.А., Ж.М.С., Ф.А.В., Я.В.В., Я.В.В., Ц.А.И., Я.Т.А., Я.Л.Е., Т.О.П., Н.С.В., Я.Е.А., С.Р.П., Н.С.В., С.Л.И., Ш.В.И., И.Н.А., С.И.А,, Д.С.А. (т.1 л.д. 122 -166), которые также были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

06.05.2011 между ООО "Оргтехника-ВР" и собственниками земельных долей на земельном участке площадью 1 800 000 кв.м, с кадастровым номером 61:12:0600601:121, в том числе Люлюмовым Г.Л. заключен договор аренды земельного участка N 121 (т. 1 л.д. 17-18).

Согласно п. 1.2 договора аренды он заключен на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации в органах регистрационной службы.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендодатели получают арендную плату как в виде натуральной оплаты (продукцией), так и в денежном выражении в ценах, сложившихся на данный период времени в данной местности, а также по соглашению сторон арендатор может выплачивать арендную плату единовременно в денежном выражении в сумме (договорной) договорной равной ежегодной арендной плате умноженной на срок действия договора 10 лет. Арендная плата выплачивается ежегодно за 3/60 доли в размере: зернофураж - 3 000 кг до декабря текущего года; мука - 100 кг до декабря текущего года; сахар - 50 кг до декабря текущего года; масло растительное - 20 кг до декабря текущего года.

08 июля 2008 г. между ООО "Оргтехника-ВР" и собственниками долей на земельном участке площадью 256,5 га с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе и Люлюмовым Г.Л. заключен договор аренды земельного участка N 2 ОВР (т. 1 л.д. 42-44).

Согласно п. 1.2 договора аренды он заключен на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации в органах регистрационной службы.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендодатели получают арендную плату как в виде натуральной оплаты (продукцией), так и в денежном выражении в ценах, сложившихся на данный период времени в данной местности, а также по соглашению сторон арендатор может выплачивать арендную плату единовременно в денежном выражении в сумме (договорной) договорной равной ежегодной арендной плате умноженной на срок действия договора 10 лет. Арендная плата выплачивается ежегодно за 18/513 доли в размере: зернофураж - 3 000 кг до сентября текущего года; мука - 100 кг до октября текущего года; масло подсолнечное - 20 кг до декабря текущего года, сахар - 50 кг до декабря текущего года; солома 50 тюков до сентября текущего года.

Рассматривая спор, суд первой инстанции посчитал, что, заключая указанные договоры, стороны по делу согласовали, что арендная плата выплачивается арендатором в натуральном выражении, размер которого в договорах определен.

Истец Люлюмов Г.Л. обратился в суд с требованиями о взыскании арендной платы по обоим договорам аренды в денежном выражении.

До обращения в суд истец 01.12.2020 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров аренды N 121 от 06.05.2011 и N 2 ОВР от 08.07.2008, в котором, ссылаясь на неуплату арендатором ООО "Оргтехника-ВР" арендной платы, уведомил о расторжении указанных договоров аренды и требовал до 14.12.2020 погасить задолженность по арендной плате за 2019г. и 2020 г. в денежном выражении (т. 1 л.д. 25-26).

Ответом ООО "Оргтехника-ВР" от 10.12.2020 на уведомление Люлюмова Г.Л. сообщено, о том, что Люлюмову Г.Л. неоднократно предлагалось прибыть в ООО "Оргтехника-ВР" для получения арендной платы, обязательства по договору аренды ими не нарушены, требования истца о расторжении договора аренды являются не законными (т. 1 л.д. 90-91, 92). Также в указанном ответе ООО "Оргтехника-ВР" ссылается на недобросовестность поведения Люлюмова Г.Л., который не получает арендную плату, оставляет их уведомления о получении арендной платы без ответа, что создает для арендатора дополнительные затраты в виде хранения арендной платы в натуре и занятия складских помещений. Кроме того, арендодатель Люлюмов Г.Л. был уведомлен арендатором ООО "Оргтехника-ВР" о возможности прибыть в любое удобное для него время до 31.12.2020 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и получить арендную плату в натуральном виде, как это предусмотрено договорами аренды N 121 от 06.05.2011 и N 2 ОВР от 08.07.2008, за 2019 г. и 2020 г.

Учитывая разногласия сторон по вопросу о размере арендной платы, предусмотренном договорами аренды N 121 от 06.05.2011 и N 2 ОВР от 08.07.2008, суд исходил из положений п. 1 ст. 431 ГК РФ, в соответствии с которыми при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, и указал, что буквально из условий договоров следует, что договорами аренды N 121 от 06.05.2011 и N 2 ОВР от 08.07.2008 согласован и установлен способ внесения арендной платы в виде натуральной оплаты (зернофураж, мука, сахар, растительное масло) в фиксированном размере. При этом, в п. 3.1 указанных договоров аренды предусмотрена выплата арендной платы в денежном выражении только по взаимному согласию сторон.

При рассмотрении дела судом не установлено заключение между Люлюмовым Г.Л. и ООО "Оргтехника-ВР" соглашения о внесении по данным договором аренды платы в денежном выражении за 2019 г. и 2020 г.

При этом, суд исходил из отсутствия нарушения со стороны арендодателя его обязанности по внесению арендной платы за 2019-2020 гг., поскольку материалами дела подтверждено, что ООО "Оргтехника-ВР" обращалось к Люлюмову Г.Л. с предложением получения им арендной платы в натуральном виде, что было проигнорировано последним.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца: арендную плату по договору аренды земельного участка N 121 от 06.05.2011 за 2019 год в виде 3 000 кг зернофуража, 100 кг муки, 20 кг подсолнечного масла, 50 кг сахара, за 2020 год в виде 3 000 кг зернофуража, 100 кг муки, 20 кг подсолнечного масла, 50кг сахара; арендную плату по договору аренды земельного участка N 2 ОВР от 08.07.2008 за 2019 год в виде 3 000 кг зернофуража, 100 кг муки, 20 кг подсолнечного масла, 50 кг сахара, 50 тюков соломы, 30 талонов на хлеб, за 2020 год в виде 3 000 кг зернофуража, 100 кг муки, 20 кг подсолнечного масла, 50 кг сахара, 50 тюков соломы, 30 талонов на хлеб.

С выводами суда первой инстанции об отказе во взыскании арендной платы по договорам аренды в денежном выражении, процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия согласиться не может, исходя из следующего.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что арендная плата может устанавливаться как в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, так и в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Кроме того, закреплено, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По смыслу пункта 3.1 договоров аренды земельного участка от 8 июля 2008 года, заключенного между ООО "Оргтехника-ВР" и собственниками долей на указанном земельном участке, в том числе Люлюмовым Г.Л., предусмотревшего, что арендодатели получают арендную плату как в виде натуральной оплаты (продукцией), так и в денежном выражении, не представляется возможным установить точный размер и форму взимаемых арендных платежей.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" содержится разъяснение о том, что по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно.

Если буквальное толкование не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Поскольку каких-либо дополнительных соглашений относительно размера и способа оплаты между сторонами не заключалось, из буквального толкования положений договора их установление не представляется возможным, в ходе рассмотрения дела суду следовало установить действительную волю участников правоотношения.

Согласно требованиям статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В силу положений статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства на должника возлагается обязанность возместить кредитору убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", даже если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор не лишен права отказаться от принятия исполнения и обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства. Кроме того, он также имеет право требовать уплату неустойки за просрочку исполнения обязательства.

По смыслу перечисленных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, убытки Люлюмова Г.Л. от неполучения арендных платежей в натуре составили их стоимость в денежном выражении, определенную исходя из требований пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Согласно разъяснениям п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (п. 2 ст. 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (п. 1 и 3 статьи 396 ГК РФ).

Поскольку Люлюмов Г.Л., обращаясь в суд, просил взыскать задолженность, образовавшуюся в результате несвоевременного внесения арендной платы в натуре, а интерес в получении таковой в натуре им был утрачен, суд неправомерно отказал в удовлетворении требований о взыскании указанной задолженности в денежном выражении, также необоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и пришел к неправомерному выводу о возможности расчета убытков в натуральной форме.

Из материалов дела следует, что по условиям договоров аренды N 2 ОВР от 08.07.2008, N 121 от 06.05.2011 они вступают в силу с момента своей регистрации в ЕГРН.

Договор аренды N 2 ОВР был заключен 08.07.2008, зарегистрирован 27.10.2018 и факт его использования за период 2019-2020 г.г. стороны не оспаривали.

Договор аренды N 121 был заключен на период с 06.05.2011 по 06.05.2021, зарегистрирован 14.06.2011 и факт его использования в течение 2019-2020 г.г. стороны не отрицали.

Вп.3.1договора аренды N 121 от 06.05.2011 земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стороны предусмотрели, что арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг. По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором арендодателям частично в натуральном виде или денежном выражении.