Дата принятия: 06 июня 2019г.
Номер документа: 33-1731/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2019 года Дело N 33-1731/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Чернецовой Н.А., Полосухиной Н.А.,
при секретаре Серегиной Е.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" к Акимовой В.В., Акимову В.В. о взыскании платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, ресурсы ОДН, предоставленные коммунальные услуги водоснабжение и водоотведение по апелляционной жалобе представителя Акимовой В.В. по доверенности Соловова В.В. на решение Кимовского городского суда Тульской области от 13 марта 2019 года
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (далее ООО "Жилстрой") обратилось в суд с иском к Акимовой В.В., Акимову В.Г. о взыскании платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, ресурсы ОДН, предоставленные коммунальные услуги водоснабжение и водоотведение, указывая на то, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> было принято решение от 27.12.2007 о выборе способа управления данным домом - управляющей организацией ООО "Жилстрой" (до реорганизации ЗАО "Жилсервис" и ЗАО "Жилстрой"). На основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме между собственниками помещений дома и управляющей организацией был заключен договор управления от 01.02.2008. В дальнейшем состоялось общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, на котором было принято решение, оформленное протоколом от 13.02.2010, об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом от 13.02.2010. Этот договор в дальнейшем не расторгался. ЗАО "Жилсервис" было реорганизовано путем разделения на ЗАО "Жилсистема" и ЗАО "Жилстрой". В результате указанной реорганизации ЗАО "Жилсервис" прекратило свою деятельность. Права и обязанности ЗАО "Жилстрой" как управляющей организации возникли на основании ч.3 ст.58 ГК РФ (в соответствии с разделительным балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО "Жилсервис"). ЗАО "Жилстрой" в силу закона является правопреемником по заключенным ранее ЗАО "Жилсервис" договорам управления многоквартирными домами в соответствии с разделительным балансом. ЗАО "Жилстрой" путем реорганизации было преобразовано в ООО "Жилстрой" на основании решения единственного акционера от 06.08.2014 с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО "Жилстрой". Акимова В.В., являясь собственником жилого помещения - <адрес>, а также член ее семьи Акимов В.Г. в нарушение положений ст.ст.153 и 155 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, а именно за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества не вносят, в связи с чем за период с мая 2008 г. по август 2018г. образовалась задолженность в размере 138 772 рублей 35 копеек, из которых: долг за содержание и ремонт жилья (в том числе ресурсы ОДН) составляет 83 405 рублей 86 копеек; штрафные пени за просрочку платежей - 29 238 рублей 30 копеек, долг за предоставление коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение - 18 492 рубля 68 копеек, штрафные пени за предоставление коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение - 7 635 рублей 51 копейка.
Истец просил взыскать солидарно с Акимовой В.В. и Акимова В.Г. денежные средства в размере 138 772 рублей 35 копеек, из которых 101 898 рублей 54 копейки - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за ресурсы ОДН, за предоставленные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению за период с мая 2008 года по август 2018 года, 36 873 рублей 81 копейка - штрафные пени за просрочку долга, государственную пошлину за выдачу судебного приказа в размере 1 882 рублей 73 копеек, а также государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 975 рублей 45 копеек.
Определением Кимовского городского суда Тульской области от 30.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Стоки", ООО "Ресурс", АО "Областной Единый Информационно-Расчетный Центр".
Представитель истца ООО "Жилстрой" по доверенности Петров Д.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить в полном объеме
Ответчики Акимова В.В. и Акимов В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Сведений о причинах неявки не представили.
Представитель ответчика Акимовой В.В. по доверенности Соловов В.М. в судебном заседании исковые требования ООО "Жилстрой" не признал, просил в их удовлетворении отказать, указал на то, что размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период не подтверждены допустимыми доказательствами. Расчет услуги по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период произведен неправильно, поскольку в используемой в расчетах исковых требований формуле применена величина принадлежащей Акимовой В.В. квартиры площадью 63,0 кв.м, в то время как необходимо произвести расчет доли в общедомовом имуществе (1362,2 кв.м), вычислив его, исходя из процентного выражения площади квартиры ответчиков 63 кв.м в общей площади жилых и нежилых помещений дома 3 440,3 кв.м, что составляет 1,83%, и размер доли ответчиков в общем имуществе дома будет равен 24,9 кв.м. Заявил о применении исковой давности к заявленным требованиям.
Представители третьего лица ООО "Ресурс", третьего лица ООО "Стоки", третьего лица АО "Областной Единый Информационно-Расчетный Центр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.
Решением Кимовского городского суда Тульской области от 13.03.2019 исковые требования ООО "Жилстрой" к Акимовой В.В. и Акимову В.Г. удовлетворены частично. Суд постановил:
Взыскать солидарно с Акимовой В.В. и Акимова В.Г. в пользу ООО "Жилстрой" 52 111 (пятьдесят две тысячи сто одиннадцать) рублей 68 копеек, в том числе:
- задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, ресурсы ОДН в размере 34 673 рублей,
- пени в размере 15 987 рублей 64 копеек,
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 451 рубля 04 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Жилстрой" отказать.
В апелляционной жалобе представитель Акимовой В.В. по доверенности Соловов В.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.
От истца ООО "Жилстрой" поступили возражения, в которых оно просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Акимовой В.В. по доверенности Соловова В.М. - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика Акимовой В.В. по доверенности Соловова В.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "Жилстрой" по доверенности Петрова Д.Р., поддержавшего доводы возражений на апелляционную жалобу, полагавшего, что взысканию подлежала задолженность за период с июля 2015 г. по август 2018 г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела следует, что Акимова В.В. является собственником жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, в <адрес> на основании договора передачи от 16.03.2010 N. Ее право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 23.12.2011.
Согласно справке ООО "Жилстрой" от 17.09.2018 и выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Акимова В.В. - с 03.10.1999, Акимов В.Г. - с 03.10.1999.
Управление данным многоквартирным домом осуществляло ЗАО "Жилсервис", а затем его правопреемник ООО "Жилстрой".
ЗАО "Жилсервис" создано 31.10.2007, когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись о данном юридическом лице, и оно поставлено на учет в налоговом органе.
Решением N1 единственного акционера ЗАО "Жилсервис" от 10.05.2012 ЗАО "Жилсервис" реорганизовано в форме разделения на ЗАО "Жилсистема" и ЗАО "Жилстрой", в связи с чем 17.07.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме разделения - ЗАО "Жилстрой" и о прекращении деятельности ЗАО "Жилсервис".
Решением единственного акционера от 06.08.2014 ЗАО "Жилстрой" реорганизовано в форме преобразования и создано ООО "Жилстрой", о чем 16.10.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица.
16.10.2014 ООО "Жилстрой" постановлено на налоговый учет по месту нахождения, ему присвоен ИНН/КПП N
Согласно Уставу ООО "Жилстрой", утвержденному решением единственного акционера ЗАО "Жилстрой" от 06.08.2014, ООО "Жилстрой" создано в соответствии с ГК РФ, иным действующим законодательством РФ путем реорганизации ЗАО "Жилстрой" на основании решения единственного акционера ЗАО "Жилстрой" от 06.08.2014. ООО "Жилстрой" является правопреемником ЗАО "Жилсистема" в части прав и обязанностей в соответствии с актом приема-передачи имущества и обязательств, утвержденным решением единственного акционера ЗАО "Жилстрой" (решение от 06.08.2014).
Из материалов дела следует, что с мая 2009 г. ответчики Акимова В.В. и Акимов В.Г. ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом и оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение).
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Акимовой В.В. по доверенности Соловова В.М. о том, что ООО "Жилстрой" без законных оснований осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в связи с чем является ненадлежащим истцом и производство по делу должно быть прекращено, являются несостоятельными, поскольку правопреемство между ЗАО "Жилсервис" и ООО "Жилстрой" нашло свое подтверждение.
Кроме того согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.12.2007, выбран способ управления многоквартирным домом по указанному адресу: управление управляющей организацией ЗАО "Жилсервис".
01.02.2008 был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 3.4, 3.5 данного договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерна доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В соответствии с п.4.2 договора за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязуется уплатить управляющей компании пени в размере и порядке, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ.
Договор заключен на срок 5 лет и вступает в действие с 01.02.2008 (п.9.1 договора).
Из протокола общего собрания от 13.02.2010 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, усматривается, что был утвержден проект договора управления многоквартирным домом.
13.02.2010 между ЗАО "Жилсервис" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления данным многоквартирным домом, согласно условиям которого предметом договора является выполнение (оказание) управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п.2.2 договора от 13.02.2010 управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ЗАО "Жилсервис" в интересах собственников и пользователей помещений в период действия договора, установленного в пункте 9.1 договора.
В соответствии с п.2.6 договора управления управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию и текущему ремонту, указанных в приложении N5 к настоящему договору.
Пунктами 4.2 - 4.4 договора управления определены размеры платы за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги.
Согласно п.4.2 данного договора размер платы за содержание и ремонт помещения до 01.07.2010 принимается равным размеру платы, утвержденному в период с 01.07.2009 по 01.07.2010, и подлежит ежегодной индексации в пределах 20% в соответствии с индексом роста цен на электроэнергию, ГСМ, стройматериалы, установленными Минэкономразвития РФ. В случае изменения размера платы может пересматриваться и утверждаться собранием собственников помещений в многоквартирном доме, или в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п.4.3 договора размер платы за коммунальные услуги определяется: - на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; - на основании показаний индивидуальных приборов учета; - при отсутствии индивидуальных приборов учета у собственников жилых помещений - по нормативам потребления коммунальной услуги, утвержденным органом местного самоуправления.
Согласно п.4.4 договора размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые по настоящему договору управляющей организацией, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления муниципального образования Кимовский район, органами местного самоуправления муниципального образования <адрес> в порядке, установленном законодательством.
Изменение в установленном порядке тарифов по коммунальным услугам влечет изменение размера платы за коммунальные услуги. В этом случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и внесение изменений или дополнений в настоящий договор не требуется (п.4.5.)
Согласно п.п.9.1, 9.2 договора данный договор распространяет свое действие на период с 01.01.2010 и действует в течение 5 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
Вышеуказанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также заключенные на их основании договоры управления многоквартирным домом, в котором проживают ответчики, недействительными не признаны.
Анализ имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что управление многоквартирным домом N по Бессолова <адрес> в юридически значимый период осуществляло ЗАО "Жилсервис", а затем его правопреемник ООО "Жилстрой" на основании договоров управления от 01.02.2008 и 13.02.2010.
Ссылки представителя ответчика Акимовой В.В. по доверенности Соловова В.М. на то, что судом не исследован разделительный баланс ЗАО "Жилсервис", а также о неправомерности правопреемства истца в отношении управления многоквартирным домом, не опровергают правильности постановленного по делу решения. Факт того, что после реорганизации ЗАО "Жилсервис" обязанности по управлению многоквартирным домом N по <адрес> стал осуществлять один из его правопреемников - ООО "Жилстрой", не оспорен. Доказательств, достоверно подтверждающих, что управление многоквартирным домом по указанному адресу в юридически значимый период осуществлял не истец, а иная управляющая организация, не представлено. Незаконными действия ООО "Жилстрой" по управлению указанным многоквартирным домом с 2012 года никем не признаны, в связи с чем истец вправе взыскивать с ответчиков соответствующие платежи за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом и предоставленные коммунальные услуги, от получения которых ответчики не отказывались, являлись в юридически значимый период их потребителями.
Согласно Уставу основными видами деятельности ООО "Жилстрой" являются: управление эксплуатацией жилого фонда; деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей; подготовка строительного участка; строительство зданий и сооружений; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство отделочных работ; производство прочих отделочных работ и завершающих работ; деятельность в области бухгалтерского учета, найм рабочей силы и подбор персонала; предоставление различных видов услуг; удаление и обработка сточных вод; удаление и обработка твердых бытовых отходов; уборка территорий и аналогичная деятельность.
Как разъяснено в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст.162 ГК РФ).
Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом, оказанию коммунальной услуги, однако Акимова В.В,, являясь собственником жилого помещения, и Акимов В.Г. - членом семьи собственника - <адрес>, расположенной в <адрес>, денежные средства в счет оказанных услуг в полном объеме не вносили.
25.05.2009 между ЗАО "Жилсервис" и ООО "Ресурс" заключен договор на холодное водоснабжение N, предметом которого является обеспечение ресурсоснабжающим предприятием потребителей холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилые дома.
Согласно п.1.3 данного договора управляющая организация покупает коммунальный ресурс на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) в объеме 70 тыс.м3/мес. для предоставления коммунальных услуг потребителям - гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального фонда муниципального образования <адрес>, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.4.1 данного договора расчетный период за полученную питьевую воду принимается один календарный месяц. Управляющая организация рассчитывается за полученный, за отпущенный коммунальный ресурс ежедневно, путем перечисления всех поступающих от населения денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающего предприятия. Окончательный расчет производится на основании счета-фактуры в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п.4.2 договора оплата управляющей организацией полученной питьевой воды производится в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено настоящим договором в объеме средств, фактически полученных управляющей организацией от собственников жилых помещений в жилых домах за потребленную питьевую воду по тарифам, установленным органами местного самоуправления и органами государственной власти, по итогам года не менее 92,5% от начисления.
25.05.2009 между ЗАО "Жилсервис" и ООО "Стоки" заключен договор N58 на водоотведение, согласно которому водоотводящая организация обязуется осуществлять водоотведение в объемах, необходимых управляющей организации для исполнения функции исполнителя коммунальных услуг по договорам управления многоквартирным домом.
Согласно агентскому договору от 17.10.2014 N416, заключенного между ООО "Жилстрой" и ОАО "Областной Единый Информационно-Расчетный Центр" (ОАО "ОЕИРЦ"), последнее обязуется, в т.ч. осуществлять прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед ООО "Жилсистема" по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с п.1.2 указанного агентского договора АО "ОЕИРЦ" обязуется совершать следующие действия: ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с собственниками, нанимателями жилых помещений, заключающегося в составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов; прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед принципалом по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, изготовленным исполнителем (агентом) по форме, содержащейся в Приложении N к настоящему договору, а также обязательства по осуществлению последующих расчетов с принципалом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в т.ч. платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, данным в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с п.п.28,29,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.
Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в т.ч. оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
Из материалов дела следует, что в нарушение требований вышеприведенных норм жилищного законодательства Акимова В.В. и Акимов В.Г. с мая 2008 г. денежные средства управляющей организации за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению не вносят в начисляемом размере, в связи с чем возникла задолженность.
25.06.2018 года мировому судье судебного участка N21 Кимовского судебного района Тульской области от взыскателя ООО "Жилстрой" поступило заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Акимовой В.в. и Акимова В.Г. солидарно задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 128 272 рублей 99 копеек за период с апреля 2015 г. по апрель 2018 г., а также судебных расходов в размере 1 882 рублей.
25.06.2018 мировым судьей судебного участка N21 Кимовского района Тульской области Митюшиной Н.В. вынесен судебный приказ N2-403/2018 по заявлению ООО "Жилстрой" о взыскании в солидарном порядке с должников Акимовой В.В. и Акимова В.Г. в пользу ООО "Жилстрой" задолженности за содержание и ремонт жилого фонда за период с апреля 2015 г. по апрель 2018 г. в размере 128 272 рублей 99 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 882 рублей 73 копеек, а всего 130 155 рублей 72 копейки.
10.07.2018 от ответчиков Акимовой В.В. и Акимова В.Г. поступили возражения на указанный судебный приказ (т.1, л.д.91-92).
10.07.2018 определением мирового судьи судебного участка N21 Кимовского судебного района Тульской области Митюшиной Н.В. судебный приказ N2-403/2018 был отменен, разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
06.12.2018 ООО "Жилстрой" обратилось в суд с иском к ответчикам, однако период взыскания с апреля 2015 года по апрель 2018 года, с которым истец обращался к мировому судье, был увеличен, просил взыскать задолженность по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за ресурсы ОДН, за предоставление коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение за период с мая 2008 г. по август 2018 г.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, Акимова В.В., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме и Акимов В.Г., как совершеннолетний член семьи собственника жилого помещения, должны исполнять договор управления многоквартирным домом, который действовал в юридически значимый период.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суда не приведен расчет взысканных сумм, не указаны примененные тарифы и основания их применения, что лишило ответчиков возможности проверить правильность этих расчетов и представить собственный расчет, нельзя признать обоснованными.
В исковом заявлении ООО Жилстрой" указано, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома установлен:
в период с 26.12.2007 по 01.07.2009 - в размере 9,18 руб. за 1 кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства;
в период с 01.07.2009 по 30.06.2010 - в размере 10,61 руб. за 1 кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства на основании соглашения муниципального образования Кимовский район и ЗАО "Жилсервис", постановления департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2008 N25/2 "Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год по муниципальным образованиям Тульской области";
в период с 01.07.2010 по 30.06.2011 - в размере 11,83 pуб. за 1 кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства на основании договора управления от 13.02.2010, Жилищного кодекса РФ, постановления департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2008 N25/2 "Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год по муниципальным образованиям Тульской области";
в период с 01.07.2011 по 31.12.2016 - в размере 14,02 руб. за 1 кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства на основании договора управления от 13.02.2010, Жилищного кодекса РФ;
в период с 01.01.2017 по 01.08.2018 в размере 14,90 руб. за 1 кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства на основании договора управления от 13.02.2010, Жилищного Кодекса РФ;
в период с 01.08.2018 года по настоящее время в размере 15,93 pyб. за 1 кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства на основании договора управления от 13.02.2010.
Ежемесячный платеж по данному адресу за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома равен 15,93 руб./кв.м (тариф) х 63,00 кв.м (площадь квартиры) = 1 003,59 руб.
Указание в договоре управления многоквартирным домом тарифов оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (п.4.2 договора) соответствует требованиям ч.7 ст.156, ч.2 ст.161 ЖК РФ, согласно которым размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства; в договоре управления должна быть определена его цена, размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Индексация размера платы, указанная в п.4.2. договора управления от 13.02.2010, была установлена по соглашению сторон договора управления при утверждении его на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не противоречит положениям ЖК РФ.
Таким образом, в материалах дела имеются данные о том, какие тарифы и на основании чего применялись в расчетах в спорный период.
Согласно разъяснениям, данным в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).
Поскольку в спорный период управляющая организация ООО "Жилстрой" оказывала услуги, в т.ч. ответчику Акимовой В.В., как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, и члену ее семьи Акимову В.Г. по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> и коммунальные услуги, то ответчики, в свою очередь, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, которая включает, согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Применяемые истцом при начислении платы за содержание жилого помещения тарифы соответствуют условиям договора управления от 13.02.2010 и требованиям действующего законодательства, в установленном законом порядке никем не оспорены.
Кроме того, разрешая данный спор, суд первой инстанции согласился с заявлением стороны ответчиков о применении к требованиям истца срока исковой давности и, учитывая обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа, выдачу мировым судьей судебного приказа, его отмены, а также последующее обращение в суд с иском, пришел к выводу о взыскании задолженности за период с апреля 2015 г. по апрель 2018 г.
При этом суд первой инстанции принял во внимание, что 10.08.2016 Акимова В.В. обратилась в ООО "СВКХ-Сервис" с заявлением, в котором просила начислять за водопользование по адресу: <адрес> 01.08.2016.
Согласно сообщению ООО "Стоки" от 25.01.2019 N15 в период с 01.05.2008 по 30.06.2009 начисления на коммунальные услуги производились ООО "СВКХ-Сервис" (по договору с ООО "Стоки" об оказании услуг по расчету за коммунальные услуги с собственниками, нанимателями жилых помещений МКД), в едином платежном документе отражался суммарный размер платежа за водоснабжение и водоотведение. С 01.07.2009 в соответствии с договором от 25.05.2009 N58, заключенным между ООО "Стоки" и ЗАО "Жилсервис" (впоследствии ООО "Жилстрой" и ООО "Жилсистема"), начисления за коммунальную услугу водоотведения собственникам жилым помещений многоквартирных домов и прием оплаты производились управляющей компанией. В августе 2016 года Акимова В.В. письменно обратилась в ООО "СВКХ-Сервис" с просьбой производить оплату за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию. На основании этого заявления начисления стали производиться с 01.09.2016, в письменном виде договор с Акимовой В.В, и Акимовым В.Г. не заключался, договор заключен путем совершения конклюдентных действий. Расчет платы за водоотведение с 01.05.2008 по настоящее время рассчитывается исходя из суммы объемов холодной воды, предоставленной в жилое помещение и определенной по показаниям внутриквартирного прибора учета холодной воды за расчетный период. Задолженность по оплате за коммунальную услугу отсутствует.
В сообщении ООО "Ресурс" от 25.01.2019 N20 указано, что в период с 01.05.2008 по 30.06.2009 начисления на коммунальные услуги производились ООО "СВКХ-Сервис" (по договору с ООО "Ресурс" об оказании услуг по расчету за коммунальные услуги с собственниками, нанимателями жилых помещений МКД), в едином платежном документе отражался суммарный размер платежа за водоснабжение и водоотведение. С 01.07.2009 в соответствии с договором от 25.05.2009 N57, заключенным между ООО "Ресурс" и ЗАО "Жилсервис" (впоследствии ООО "Жилстрой" и ООО "Жилсистема"), начисления за коммунальную услугу водоотведения собственникам жилым помещений многоквартирных домов и прием оплаты производились управляющей компанией. В августе 2016 г. Акимова В.В. письменно обратилась в ООО "СВКХ-Сервис" с просьбой производить оплату за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию. На основании этого заявления начисления стали производится с 01.09.2016 г., в письменном виде договор с Акимовой В.В. и Акимовым В.Г. не заключался, договор заключен путем совершения конклюдентных действий. Начисления за водоснабжение с 01.05.2008 по настоящее время производится по показаниям индивидуального внутриквартирного прибора учета. Задолженность по оплате за коммунальную услугу отсутствует.
Оплата услуг водоснабжения в ООО "Стоки" и ООО "Ресурс" подтверждается представленными суду квитанциями за 2016-2018 гг.
Наличие у ответчиков задолженности за ЖКУ за период с апреля 2015 г. по август 2018 г. подтверждается справками, представленными АО "ОЕИРЦ".
Суд, первой инстанции, учитывая имеющуюся у ответчиков задолженность за ЖКУ за период с августа 2015 г. по август 2018 г. (без учета входящей задолженности) в размере 37 012 рублей 83 копейки; были произведены в период с апреля по июль 2015 г. в размере 4 688 рублей 12 копеек, в период с мая по август 2018 г. в размере 4 004 рублей 91 копейки; ответчиками была произведена частичная оплата в размере 3 023 рублей 04 копеек, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Жилстрой", взыскав задолженность в пределах срока исковой давности за период с апреля 2015 года по апрель 2018 года в размере 34 673 рублей, соответственно пени за аналогичный период - в размере 15 987 рублей 64 копеек.
Согласно разъяснениям, данным в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", постановления к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 17,18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 " О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4.6 договора управления многоквартирным домом от 13.02.2010 собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организации или иной специализированной организации не позднее 30 числе текущего месяца.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Акимовой В.В. по доверенности Соловов В.М. полагает, что суд первой инстанции неправильно применил срок исковой давности, задолженность должна взыскиваться с 25.06.2015.
Представитель истца ООО "Жилстрой" по доверенности Петров Д.Р. согласился с тем, что задолженность должна быть взыскана с июля 2015 г. Однако полагал, что задолженность должна быть взыскана за период с июля 2015 г. по август 2018 г., как указано в исковом заявлении.
Истцом ООО "Жилстрой" в суд апелляционной инстанции был представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по услугам управляющей организации ООО "Жилстрой" за период с июля 2015 г. по август 2018 г. составляет 30 086 рублей 84 копейки, размер пени за указанный период - 19 727 рублей 73 копейки.
Свой расчет задолженности стороной ответчика не представлен, представленный истцом расчет с учетом применения срока исковой давности не оспорен.
Судебная коллегия полагает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за ресурсы ОДН, услуги по водоснабжению и водоотведению за период с июля 2015 г. по август 2018 г. в размере 30 086 рублей 84 копеек.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, данным в п. п.69,72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ). Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Акимовой В.В. по доверенности Соловов В.М. заявил о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, просил применить положения ст. 333 ГК РФ с учетом материального положения ответчиков.
Принимая во внимание, что размер пени, указанный истцом в представленном в суд апелляционной инстанции расчете, - 19 727 рублей 73 копеек, и заявленный истцом при подаче иска, - 36 873 рублей 81 копейки, с учетом уточнения - 15 987 рублей 64 копейки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени за период с июля 2015 г. по август 2018 г. до 10 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет произведен неправильно и следует учитывать не общую площадь квартиры, принадлежащей ответчику Акимовой В.В., а ее долю в общем имуществе многоквартирного дома, что, по расчетам представителя ответчика, составляет 24,9 кв.м, несостоятельны, противоречат положениям ст.ст.36,37,154,156 ЖК РФ.
Как следует из содержания указанных норм жилищного законодательства, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и определяется исходя из общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, а не исходя из его доли в общем имуществе.
Кроме того, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст.36 ЖК РФ, относятся не только помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), но и иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В связи с вышеизложенным, неправильно исчислять долю ответчиков в общем имуществе многоквартирного дома только исходя из данных об общей площади всего дома, площади жилых и нежилых помещений и общей площади квартиры ответчиков, как предлагает представитель ответчика в своих возражениях.
Судебные расходы в сумме уплаченной истцом за обращение в суд государственной пошлины взысканы с ответчиков в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.
Однако, учитывая, что судебной коллегией измене размер задолженности, подлежащей взысканию, размер государственной пошлины также подлежит изменению.
При этом судебная коллегия учитывает разъяснения, данные в абз. 4 п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01. 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст.98,102, 103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).
Поскольку снижение судом на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (пени за несвоевременную плату за содержание жилого помещения) не означает, что заявленная к взысканию сумма являлась необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им расходов по уплате государственной пошлины, то судебная коллегия полагает, что при расчете размера судебных расходов по уплате государственной пошлины необходимо принимать во внимание пени в размере 19 727 рублей 73 копеек, то есть расчет понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины производить из 49 814 рублей 57 копеек (30 086 рублей 84 копейки + 19 727 рублей 73 копейки).
Таким образом, в пользу ООО "Жилстрой" с ответчиков Акимовой В.В. и Акимова В.Г. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 694 рублей 44 копеек.
При таких обстоятельствах решение суда от 13.03.2019 подлежит изменению в части определения размера задолженности, пени и судебных расходов.
В остальной части доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, иной оценке доказательств, но не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении.
Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кимовского городского суда Тульской области от 13 марта 2019 года изменить. Взыскать солидарно с Акимовой В.В. и Акимова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, ресурсы ОДН за период с июля 2015 года по апрель 2018 года в размере 30 086 рублей 84 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 694 рублей 44 копеек, всего 41 781 рубль 28 копеек.
В остальной части апелляционную жалобу представителя Акимовой В.В. по доверенности Соловова В.В. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
