Дата принятия: 20 июля 2021г.
Номер документа: 33-1728/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2021 года Дело N 33-1728/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего Долматова М.В.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Акбашевой Л.Ю.
при секретаре Булатовой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Пономарева Алексея Семеновича на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 марта 2021 года, которым постановлено:
Исковые требования Пономарева Алексея Семеновича к Кочемирову Вадиму Николаевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 3 июля 2020 года недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
УСТАНОВИЛА:
Пономарев А.С. обратился в суд с иском к Кочемирову В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что 3 июля 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи здания бокса N 1, литер Б, нежилое, общей площадью 345,80 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, кадастровый N, кадастровый номер земельного участка N. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Однако, на его обращение в Администрацию МО Надымский район по оформлению договора аренды земельного участка получен отказ, мотивированный несоразмерностью площади испрашиваемого земельного участка площади приобретенного объекта недвижимости и невозможностью в связи с этим предоставления земельного участка с кадастровым номером N. При таком положении полагал, что сделка была совершена в нарушение гражданского и земельного законодательства, и просил признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 3 июля 2020 года недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратив имущество в собственность продавца с возложением на него обязанности выплатить ему денежные средства в размере 83 250 рублей.
В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях.
Ответчик также в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица Надымского отдела Управления Росреестра по ЯНАО участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще. В письменном отзыве указал, что между сторонами сделки достигнуты все существенные ее условия.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
С данным решением не согласен Пономарев А.С. В апелляционной жалобе по доводам иска просит постановленный судебный акт отменить и принять новое решение, которым заявленные требования удовлетворить. Также ссылается на необоснованный отказ суда в принятии признания иска ответчиком.
Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не возражали. В связи с чем, судебная коллегия находит их надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст.327 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как видно из дела, 3 июля 2020 года между Пономаревым А.С. и Кочемировым В.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания бокса N 1, литер Б, нежилое, общей площадью 345,80 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>., кадастровый N, кадастровый номер земельного участка N, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации собственности Пономарева А.С. на этот объект по состоянию на 22 июля 2020 года за номером N (л.д.7-10). Применительно к п.п.1.1., 2.1 данного договора продавец передал в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить стоимость имущества в размере 83 250 рублей, в частности указанного здания с кадастровым N, на земельном участке с кадастровым номером N. Имущество считается предоставленным в распоряжение покупателя с момента подписания сторонами акта приема-передачи - здания (бокс N 1), с кадастровым N, на земельном участке с кадастровым номером N (п.3.4 договора). Акт приема-передачи к договору от 3 июля 2020 года подписан сторонами (л.д.9).
По правилам ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (ч.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Договор продажи недвижимости может быть признан недействительным по ряду оснований, связанных с его формой, содержанием и волей участников сделки на его заключение.
В силу п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п.3 названной нормы продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 554 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В рассматриваемом случае в договоре купли-продажи недвижимости от 3 июля 2020 года указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст.554 Гражданского кодекса РФ).
В тоже время судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений, обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером N. Участок сформирован 16 мая 2018 года путем раздела земельного участка N на основании распоряжения Администрации МО Надымский район "О предварительном согласовании предоставления земельного участка Кочемирову В.Н." от 27 апреля 2018 года N 713-Р.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, суд первой инстанции в контексте положений ст.554 Гражданского кодекса РФ пришел к верному выводу о том, что сторонами по данной сделке достигнуты все существенные ее условия, и как следствие, об отсутствии оснований для применения заявленных истцом последствий.
При этом доводы апелляционной жалобы заявителя об обратном являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют о наличии оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.
Тем самым, в указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для принятия признания иска ответчиком в порядке ст.ст.39, 173 ГПК РФ.
При таком положении решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы заявителя не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья (подпись) Е.Г. Зотина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
