Дата принятия: 30 августа 2022г.
Номер документа: 33-17272/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2022 года Дело N 33-17272/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Кудасовой Т.А.,
судей
Сухаревой С.И.,
Шиловской Н.Ю.
при помощнике судьи
Веденёве В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 августа 2022 года гражданское дело N 2-7354/2022 по апелляционной жалобе Седлецкой Л. В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Седлецкой Л. В. к ООО "ЖКС <адрес>" об обязании исключить информацию о долге из лицевого счета, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения Седлецкой Л.В. судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Седлецкая Л.В. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ЖКС <адрес>", в котором просила обязать ООО "ЖКС <адрес>" исключить из лицевого счета N..., принадлежащего Седлецкой Л. В., сведения о наличии долга в размере 39393,10 рублей, указанного ответчиком ООО "ЖКС <адрес>", возникшего до <дата>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В обоснование требований истец ссылалась на то на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей компанией по указанному адресу является ответчик в лице - ООО "ЖКС <адрес>". Истец своевременно проинформировала ответчика о том, что является собственником квартиры. От ответчика ей стало известно о наличии имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей у предыдущего собственника. Согласно сведениям лицевого счета N... на <дата> по лицевому счету имеется долг в размере N... рублей. В связи с тем, что истец своевременно и в полном объеме производит оплату начислений за жилищно-коммунальные нужды, она обратилась к ответчику с заявлением об исключении из лицевого счета сведений о наличии долга, образовавшегося у прежнего собственника, однако ответчик отказал в удовлетворении ее заявления.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением суда, истец подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
Ответчик на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Седлецкая Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, переход права собственности истца зарегистрирован в ЕГРН <дата>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "ЖКС <адрес>"
В выписке по лицевому счету квартиры истца отражено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся в период до <дата>, в период владения данной квартирой предыдущим собственником - Хрипуновым Д.С.
На основании судебного приказа от <дата> с должника Хрипунова Д.С. в пользу ООО "ЖКС <адрес>" взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период до регистрации перехода права собственности истца.
Сумма задолженности до <дата> отражена на лицевом счете N... в размере N... рублей.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в обоснование указав, что включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца. Наличие на лицевом счете истца задолженности прежнего собственника указанного жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг является его личным долгом и не следует за судьбой принадлежавшей ему ранее квартиры. Кроме того, суд указал, что истцом неверно избран способ защиты собственного права, поскольку избираемый истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, и принимая во внимание, что начисление ответчиком платы за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры само по себе не нарушает имущественных прав истца, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Судебная коллегия полагает выводы суда неверными.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно Правилам N 354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу подпункта "з" пункта 69 Правил N 354 в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что истец до <дата> не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса на нее не может возлагаться обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора, в материалы дела не представлено.
Указание на наличие долга в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.
К тому же, сведения о наличии долга в квитанции указаны не только справочно, а в связи с наличием долга ответчиком ежемесячно начисляются пени, сумма которых отображается в квитанции и выставляется к оплате сумма ЖКУ, в т.ч. и с учетом пени (л.д.35).
При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования об обязании ООО "ЖКС <адрес>" исключить из лицевого счета N... на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сведения о наличии долга в размере N... рублей, возникшего до <дата>, подлежит удовлетворению.
Нарушение прав потребителя в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" от <дата> N... влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.
Учитывая фактические обстоятельства по делу, установленный факт нарушения прав истца как потребителя, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере N... рублей.
На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЖКС <адрес>" исключить из лицевого счета N... на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, сведения о наличии долга в размере N... копеек, возникшего до <дата>.
Взыскать с ООО "ЖКС <адрес>" в пользу Седлецкой Л. В. компенсацию морального вреда в размере N... рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.09.2022
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
