Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-1726/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кургановой И.В.,

судей Сенчуковой Е.В., Крыловой Э.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ГрандОлимп" на решение Суворовского районного суда Тульской области от 4 февраля 2021года по делу N 2-7/2021 по иску Евсегнеева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадОлимп" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Сенчуковой Е.В., судебная коллегия

установила:

истец Евсегнеев А.Н. обратился в суд с иском к ООО "ГрадОлимп" о защите прав потребителей, указав, что 30 марта 2018 года между ним и ООО "ГрадОлимп" заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с которым застройщик обязался, в обусловленный договором срок, построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять его.

Цена по условиям договора составила 4 452 688 руб. 00 коп. и осуществлена истцом в полном объеме.

14 мая 2019 года он направил в адрес ответчика уведомление о готовности принять объект долевого строительства, однако объект им принят не был, в связи с его неготовностью к сдаче.

10 августа 2019 года он получил от застройщика сообщение о завершении строительства, однако на момент его получения им уже были выполнены все необходимые действия по приемке объекта долевого строительства.

21 июля 2019 года им в присутствии ответчика осуществлен осмотр объекта, по результатам которого был составлен акт осмотра и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, выявлены и зафиксированы недостатки, нарушающие, по мнению истца, условия договора и требования нормативно-технических документов.

6 октября 2019 года застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве N от 30.03.2018.

Заочным решением Суворовского районного суда Тульской области от 20 января 2020 года, указанный акт передачи Объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве N от 30.03.2018 признан недействительным.

Повторный осмотр квартиры состоялся 19 июня 2020 года, в результате которого было выявлено, что недостатки и несоответствия квартиры, выявленные в ходе первичного осмотра зафиксированные в акте осмотра от 21.07.2019, не устранены застройщиком, подписан акт, в котором отражен перечень недостатков и несоответствий, зафиксированных в ходе повторного осмотра, а также подписан передаточный акт от 19 нюня 2020 года к договору участия в долевом строительстве.

Квартира передана истцу 9 июня 2020 года, в связи с чем, просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства по состоянию на 19.06.2020 (дата подписания передаточного акта) составляет 416 дней, также до настоящего времени не исполнены обязательства по устранению недостатков и дефектов квартиры.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.11.2019 по 02.04.2020 в размере 319 777; стоимость расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1 005 113 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 5.09.2019 г. по 09.08.2020 г. в размере 3 417 384 руб. 20 коп.; неустойку за нарушение срока исполнения требования истца за период с 20.08.2020 по 01.09.2020 в размере 578 849 руб. 44 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2019 по 23.06.2020 в размере 4 095 руб. 34 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; расходы на проведение экспертизы в размере 23 200руб.; расходы по уплате государственной пошлиныв размере 21 842 руб. 10 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядкеудовлетворения требований истца в размере 50% от суммыприсужденной судом.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.11.2019 по 02.04.2020 в размере 319 777; стоимость расходов на устранение недостатков квартиры в размере 506 068 руб. 32 коп.; неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 5.09.2019 г. по 09.08.2020 г. в размере 1 720 632 руб. 29 коп.; неустойку за нарушение срока исполнения требования истца за период с 20.08.2020 по 01.09.2020 в размере 578 849 руб. 44 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2019 по 23.06.2020 в размере 4 095 руб. 34 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000руб.; расходы на проведение экспертизы в размере 23 200 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 842 руб. 10 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммыприсужденной судом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28 января 2021 года ООО "ГрадОлимп" переименовано в ООО "Специализированный застройщик "ГрадОлимп".

В судебном заседании истец Евсегнеев А.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "ГрадОлимп" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В отзыве представитель просит в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области по доверенности Шмырова Е.Ю. просила удовлетворить исковые требования, вопрос о снижении размера неустойки оставить на усмотрение суда.

Решением Суворовского районного суда Тульской области от 4 февраля 2021 года постановлено: исковые требования Евсегнеева А.Н. к ООО "Специализированный застройщик "ГрадОлимп" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ГрадОлимп" в пользу Евсегнеева А.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 ноября 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 319 777 руб., стоимость расходов на устранение недостатков квартиры, выявленных и отраженных в акте осмотра от 21 июля 2019 года в размере 506 068 руб. 32 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 5.09.2019 г. по 9.08.2020 г. в размере 500 000 руб., неустойку (пени), предусмотренную п.1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 095 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 829 070 руб., 16 коп., расходы на проведение экспертизы в соответствии с договором N ЭО-0093-20 от 10 июня 2020 года в размере 23 200 руб., всего 2 487 210 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ГрадОлимп" в доход бюджета муниципального образования Суворовский район Тульской области государственную пошлину в размере 20 636 руб.

Вернуть истцу Евсегнееву А.Н., уплаченную им государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 21 842 рубля 10 копеек.

Не согласившись с постановленным решением, представителем по доверенности ООО СЗ "ГрандОлимп" Кабаченко Я.В. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда изменить в части размера взысканной неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости до 100 000 рублей; снизить стоимость устранения недостатков квартиры до 150 000 рублей; снизить две неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры до одной общей суммы неустойки в размере 75 000 рублей, а также снизить сумму штрафа и госпошлины соответственно.

В письменных возражениях на апелляционные жалобы истец Евсегнеев А.Н. просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу ООО СЗ "ГрандОлимп" без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.ч. 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Исходя из положений ст. 10 Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, при этом, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных томов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (3 апреля 2020 года) до 1 января 2021 года.

Разрешая настоящий спор и частично удовлетворяя исковые требования Евсегнеева А.Н., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку ООО "ГрандОлимп" (застройщик) в нарушение условий договора долевого строительства не выполнило обязательства по соблюдению сроков передачи квартиры Евсегнееву А.Н., направленная претензия об уплате неустойки и устранении недостатков выполнены не были, следовательно, участники долевого строительства имеют право на получение предусмотренных Законом N 214-ФЗ, Законом о защите прав потребителей и указанным договором участия в долевом строительстве неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда.

Судебная коллегия, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и установленных по делу обстоятельств, соглашается с таким выводом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что 30 марта 2018 года между истцом Евсегнеевым А.Н. и ООО "ГрадОлимп" заключен договор участия в долевом строительстве N согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 3 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, условный N проектная общая площадь 60,80 кв.м., проектная общая приведённая площадь:60,80 кв.м., количество комнат: 2, проектная площадь комнат 34,6 кв.м., находящееся по адресу: N

Цена договора определена сторонами в размере составляет 4 452 688 руб. 00 коп. (пункт 4 договора).

Срок и порядок передачи объекта долевого строительства и принятие его участникам долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости: начало периода - 31 января 2019 года, окончание периода - не позднее 30 апреля 2019 года (пункт 5 договора).

Договор участия в долевом строительстве N зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.04.2018, запись регистрации N.

Истец выполнил принятые на себя договором обязательства по оплате, однако застройщик нарушил обязательство по передаче квартиры в оговоренный срок.

14 мая 2019 года Евсегнеев А.Н. направил в адрес ответчика уведомление о готовности принять объект долевого строительства, однако ответчик не был готов к сдаче объекта.

В адрес ответчика ООО "ГрандОлимп" истцом направлялась претензия от 1 ноября 2019 г.

21 июля 2019 года истцом в присутствии ответчика осуществлен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого был составлен акт осмотра и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, выявлено и зафиксировано следующее: СП 71,13330.2017 "Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04=01-87"; ГОСТ 30673-2013 "Межгосударственный стандарт. Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия"; СТО ПОСТРОЙ 2.23,62-2012. "Стандарт организации. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ"; ГОСТ 111- 2014 "Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия"; ГОСТ 21519-2003 "Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия"; ГОСТ 30674-99. "Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия"; ГОСТ 23747-2015. "Межгосударственный стандарт. Блоки дверные из алюминиевых сплавов. Общие технические условия"; ГОСТ 31173- 2016, "Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия"; ГОСТ 475- 2016. "Межгосударственный стандарт. Общие технические условия"; ГОСТ 5089-2011. Межгосударственный стандарт. Замки, защелки, механизмы цилиндровые. Технические условия"; СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. "Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа"; ПУЭ, изд.7; ГОСТ 32395-2013.

6 октября 2019 года застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве N от 30.03.2018.