Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-1726/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-1726/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Костиной Л.И.,
судей областного суда: АлтаяковоЙ А.М., Тимофеевой И.П.,
при помощнике судьи Максутовой С.Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи АлтаяковоЙ А.М. дело по апелляционной жалобе Мяснянкина В. С. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 16 марта 2020г. по делу по иску Мяснянкина В. С. к Управлению Росреестра по Астраханской области, Кадыкову Н. С. о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛА:
Мяснянкин В.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Астраханской области, Кадыкову Н. С. о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование своих доводов указав, что с 1990 года является собственником земельного участка N, расположенного в СНТ "Незабудка" <адрес>, КН N. До настоящего времени на публичной кадастровой карте его участок никак не обозначен. В 2013 году он заключил договор на межевание своего участка с ЗАО "Астрахань Гипрозем", В результате кадастровых работ установлено наложение границ ранее отмежеванного участка N на участок N, о чем выдано заключение N от ДД.ММ.ГГГГ и инженерно-топографический план участка. Наличие реестровой ошибки подтверждено в 2018 г. и другим кадастровым инженером. В акте от ДД.ММ.ГГГГ согласования границ земельного участка N подписи выполнены не им, границы участка с ним не согласовывались. Схема от ДД.ММ.ГГГГ к межеванию участка N, наличие её в межевании участка N является подлогом документов, который работники Управления Росреестра не заметили. Координаты угловых и поворотных точек участка, указанные в описании границ, привязаны не к геодезическим и стабильным (капитальным, стационарным) знакам, а к временным деревянным заборам. Считает, что Управлением Росреестра нарушены подпункты 3 и 4 пункта 3 ст. 20 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
В связи с указанными обстоятельствами, с учетом дополненных и уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований Мяснянкин В.С. просил суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Астраханская
область, <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером N
В судебном заседании истец Мяснянкин В.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Кадыков Н.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области в судебном заседании участия не принимал.
Кадастровый инженер Таспеков Р.М., привлеченный по делу в качестве третьего лица в судебном заседании оставил решение по делу на усмотрение суда.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мяснянкина В.С. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Мяснянкин В.С. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного. Указывает, что при межевании земельного участка N, принадлежащего Кадыкову Н.С. и постановке его на кадастровый учет допущены грубые нарушения требований закона, процедура регистрации произведена без согласования и уведомления со смежными владельцами, с использованием недействительных документов. Считает, что суд должен был руководствоваться представленными им координатными точками и установить границы, принадлежащего ему земельного участка.
На заседание судебной коллегии представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, кадастровый инженер Таспеков Р.М., будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав докладчика, выслушав истца Мяснянкина В.С., его представителя Мяснянкина С.В., поддержавших доводы жалобы, ответчика Кадыкова Н.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мяснянкин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Незабудка", садовый участок N, площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под сады. Граница
земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кадыков Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу; <адрес>, с/т "Незабудка", <адрес>, площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоврдства. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характерных точках границы земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которое полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-03 суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки и отсутствие нарушения прав третьих лиц возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки, то есть на истца.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Предъявляя настоящие требования, истец Мяснянкин В.С. ссылался на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).
Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером Таспековым Р.М. выявлено, что земельный участок с кадастровым номером N пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N границы которого были установлены ранее (собственник Кадыков Н.С.). На местности земельные участки истца и ответчика являются смежными.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, с/т "Незабудка", <адрес> является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1200 кв.м.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Таспекова Р.М.., по сведениям ГКН имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Незабудка", садовый участок N,
площадью 1200 кв.м., принадлежащего истцу Мяснянкину В.С. и земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Незабудка", <адрес>, принадлежащего ответчику Кадыкову Н.С. в сведениях которого содержится реестровая ошибка.
В судебном заседании судом первой инстанции опрошен кадастровый инженер Таспеков Р.М., из пояснений которого следует, что необходимы кадастровые работы в отношении нескольких земельных участков, поскольку имеет место быть принцип "домино", когда исправление реестровой ошибки в отношении одного земельного участка возможно путем исправления реестровых ошибок в отношении следующих земельных участков, кадастровые работы в отношении которых им не проводились.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд указал, что реестровая ошибка не может возникнуть по вине органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, поскольку он не полномочен выявлять данную ошибку и обязан провести государственный кадастровый учет при отсутствии оснований для отказа либо приостановления осуществления кадастрового учета, в связи с этим Управление Росреестра по Астраханской области является по делу ненадлежащим ответчиком. Кроме того, судом указано, что предложенный истцом способ устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N не предусмотрено законом, нарушает права и законные интересы ответчика - правообладателя земельного участка Кадыкова Н.С.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.
По смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть защищены права одного лица за счет нарушения прав другого, тогда как установление реестровой ошибки без указания новых сведений о местоположении земельного участка повлечет нарушение прав его собственника Кадыкова Н.С. и возможно собственников других земельных участков, к которым требования Мяснянкиным В.С. Реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.
Как верно отмечено районным судом исключение сведений из ЕГРН об описании, местоположения границ земельного участка приведет к невозможности идентифицировать его на местности, а также к нарушению законных интересов правообладателя земельного участка, имеющего обоснованное право полагаться на соответствующие записи в ЕГРН.
Заявляя требования об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, истец не указывает, в чем заключается реестровая ошибка, верных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:010302:4 подлежащих внесению в ЕГРН взамен ошибочных не указывает, предложенный способ ее исправления не отвечает требованиям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Иные доводы жалобы в целом сводятся к несогласию с состоявшимся судебным актом, однако поскольку нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, оснований для отмены правильного по существу решения суда по доводам жалобы не имеется.
Каких-либо иных правовых доводов, которые могли бы повлиять на результат рассмотрения дела, а также данных, нуждающихся в дополнительной проверке или опровергающих выводы обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменения судебного решения, не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Приволжского районного суда Астраханской области от 16 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мяснянкина В. С. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
