Дата принятия: 09 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1726/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2019 года Дело N 33-1726/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Михальчик С.А.
судей: Филатовой Н.В., Королевой Н.С.
при секретаре: Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Октан-Сервис" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда Калининградской области от 20 декабря 2018 г., которым постановлено:
исковые требования Искандаряна Игоря Валерьевича к ООО "Октан-Сервис" удовлетворить частично.
Заключенный между Искандаряном Игорем Валерьевичем и ООО "Октан-Сервис" 29 июля 2017 года договор участия в долевом строительстве N1-29/07/2017-КА считать расторгнутым с 18 июня 2018 года.
Взыскать с ООО "Октан-Сервис" в пользу Искандаряна Игоря Валерьевича внесенные по договору денежные средства в размере 1402 827,29 руб., проценты в размере 200000 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 828913,64 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3200 рублей.
Неустойку и проценты за пользование денежными средствами в соответствии с положениями частей 2 и 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" взыскать до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Октан-Сервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13564,13 рублей.
Заслушав доклад судьи Филатовой Н.В., объяснения представителя ООО "Октан-Сервис" Золотарева М.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Искандаряна И.В. - Канатьевой М.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Искандарян И.В. обратился в суд с иском к ООО "Октан-Сервис", указав, что 29 июля 2017 г. между ним застройщиком ООО "Октан-Сервис" был заключен договор N1-29/07/2017-К4 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру проектной площадью 51,25 кв.м, проектным номером 1, расположенную на 1 этаже, 1 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого в свою очередь принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 4 квартала 2017 года. Цена договора составила 1691250 руб. истцом в счет оплаты внесены денежные средства в размере 1402827,29 руб. В установленный договором срок объект долевого строительства ему не передан. 18 июня 2018 года он обратился к ООО "Октан-Сервис" с досудебной претензией о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств, ответа на которую не получил.
Ссылаясь на положения ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ", уточнив исковые требования, истец просил считать договор участия в долевом строительстве от 29 июля 2017 года расторгнутым с 18 июня 2018 года; взыскать с ответчика в внесенные по договору денежные средства в сумме 1402827,29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями частей 2 и 6 ст. 9 Закона N 214 - ФЗ в размере 251543,64 руб. и 54920 руб. соответственно, а также до даты возврата денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Октан-Сервис" просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт, которым исковые требования оставить без удовлетворения. Продолжает ссылаться на ранее приводимые доводы о том, что истцом не представлено доказательств приобретения спорной квартиры для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Указывает, что Искандарян И.В. является участником и исполнительным органом ряда юридических лиц, приобретаемая им квартира располагается на первой этаже, в полном объёме стоимость квартиры истцом оплачена не была. Такие обстоятельства, по мнению заявителя, указывают на то, что квартира приобреталась истцом в целях осуществления предпринимательской деятельности. Обращает внимание, что строительство дома продолжается новым застройщиком ООО "Холм Весны 1", с которым дольщикам предложено заключить тройственные соглашения.
Искандарян И.В. и представитель третьего лица ООО "Холм Весны 1" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ" (далее Закон) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно ч. 4 ст. 9 этого же Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как установлено ч.2 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 6 ст.9 ФЗ РФ N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренного ч.2 ст.9 Закона срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
На основании п.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 29 июля 2017 года между ООО "Октан-сервис" (застройщиком) и Искандаряном И.В. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 1-29/07/2017-К4, предметом которого являлось долевое участие участника долевого строительства и застройщика в возведении многоквартирного жилого дома N4 по ГП с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес>. После получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязался уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства по настоящему договору являлась квартира с проектным номером 1 общей проектной площадью 51,25 кв.м, состоящая из двух комнат, расположенная на 1 этаже, 1 секции многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 1691 250 руб.
В счет оплаты цены договора Искандаряном И.В. в кассу ООО "Октан-сервис" внесено 22 ноября 2017 года 1 388 865 руб., 23 ноября 2017 года - 13 962 руб.
В соответствии с п. 2.4 договора плановый срок окончания строительства установлен 3 квартал 2017 года, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 4 квартал 2017 года.
Между тем, ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил.
В связи нарушением застройщиком обязательств, принятых по договору, Искандарян И.В., руководствуясь положениями ч.4 ст. 9 ФЗ РФ N 214-ФЗ, 18 июня 2018 года направил застройщику ООО "Октан-Сервис" заказным письмом с описью вложения досудебную претензию, в которой просил считать договор расторгнутым, возвратить внесенные по договору денежные средства и выплатить проценты за пользование денежными средствами.
Однако ответчиком денежные средства, внесенные по договору, истцу не возвращены, проценты за пользование денежными средствами не выплачены.
Установив нарушения ООО "Октан-Сервис" условий договора и положений ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ", суд первой инстанции, учитывая вышеприведенные положения закона и договора, пришел к правильному выводу том, что заключенный между сторонами договор следует считать расторгнутым с даты отправления истцом ответчику претензии 18 июня 2018 года, и взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства, внесенные в счет цены договора, в размере 1402 827,29 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч.2 и ч. 6 ст. 9 ФЗ РФ N 214-ФЗ, уменьшив их при этом со ссылкой на положения ст. 333 ГК РФ до 200000 руб. и 50000 руб. соответственно.
Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя, что разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". Указанный факт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Определенный судом первой инстанции размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей судебная коллегия находит разумным и справедливым, соответствующим обстоятельствам дела, характеру и степени испытанных истцом переживаний, а также степени вины ответчика.
Правильно судом применены и положения п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма взысканного судом с ответчика в пользу истца штрафа составила штрафа составила 828913,64 руб.
Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 ГКРФ и снижении размера штрафа ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и допущенных истцом нарушений условий договора в части оплаты его цены.
Однако судом такое заявление оставлено без проверки и оценки.
По условиям договора истец обязался оплатить цену договора в течение трех рабочих дней после регистрации договора в Управлении Росреестра.
Договор прошел государственную регистрацию 15 сентября 2017 г.
Вместе тем, как указано выше, платежи в счет цены договора истец внес только 22 и 23 ноября 2017 г., не оплатив при этом полную стоимость объекта долевого строительства.
Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, с учетом требований ст. 333 ГК РФ о соразмерности применяемых к нарушителю штрафных санкций, судебная коллегия считает возможным снизить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 400 000 руб., полагая такой размер соответствующим обстоятельствам дела и критериям соразмерности, справедливости и разумности.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Утверждения подателя жалобы о приобретении истцом квартиры в целях осуществления предпринимательской деятельности основаны исключительно на предположениях об этом.
Фактическое осуществление Искандаряном И.В. предпринимательской деятельности, расположение спорной квартиры на первом этаже многоквартирного дома, а также неполная оплата цены договора, вопреки доводам заявителя, приведенные им суждения не подтверждают.
Жилое помещение в силу закона предназначено для проживания граждан, а не для осуществления коммерческой деятельности.
Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда Калининградской области от 20 декабря 2018 г. изменить, снизив размер взысканного с ООО "Октан-Сервис" в пользу Искандаряна Игоря Валерьевича штрафа до 400 000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
