Дата принятия: 21 мая 2019г.
Номер документа: 33-1726/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2019 года Дело N 33-1726/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Хлебникова А.Е.,
судей Болотиной А.А., Цветковой О.С.,
при секретаре Бурганцовой А.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области к Болмотову Анатолию Григорьевичу о возложении обязанности возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате по апелляционной жалобе Болмотова А.Г. на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 28 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Болотиной А.А., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Смоленский район" Смоленской области обратилась в суд с иском к Болмотову А.Г. о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на несоблюдение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по заключенному сторонами (дата) договору аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1761 кв.м, по адресу: ..., что привело к образованию задолженности. Условиями заключенного договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении арендатором условий договора - неисполнении обязанности по внесению арендной платы более чем за шесть месяцев. В связи с направлением в адрес ответчика уведомления от 27.08.2018 о намерении расторгнуть договор аренды без дальнейшей пролонгации ввиду существенного нарушения арендатором условий договора, истец полагает, что договор аренды прекратил свое действие с 05.12.2018. Просил суд обязать ответчика передать истцу вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 103270 руб. 08 коп., неустойку за период с 21.12.2016 по 31.12.2018 в размере 106235 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2018 по 31.12.2018 в размере 29 руб. 16 коп.
Представитель истца Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области Тикарь Е.В. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Болмотов А.Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явился. Представитель ответчика Тридед С.А., действующий на основании нотариальной доверенности, представил заявление о признании стороной ответчика иска в части требований о возврате спорного земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, ходатайствовал о снижении размера неустойки до двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ в порядке ст. 333 ГК РФ, до 39379 руб. 77 коп.
Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 28.02.2019 принято признание представителем ответчика Болмотова А.Г. - Тридедом С.А. иска в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате земельного участка. Иск Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области удовлетворен частично, суд обязал Болмотова А.Г. передать Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N, взыскал с Болмотова А.Г. в пользу Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) N за период с 15.08.2016 по 31.12.2018 в размере 103270 руб. 08 коп., неустойку за период с 21.12.2016 по 04.12.2018 в размере 39379 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2018 по 31.12.2018 в размере 29 руб. 16 коп. Разрешен вопрос по госпошлине.
В апелляционной жалобе Болмотов А.Г. просит решение суда отменить или изменить в части взысканной задолженности по арендной плате, пени (неустойке), ссылаясь на несоответствие условий договора, заключенного на срок 18 месяцев, в части размера арендной платы содержанию протокола аукциона на право заключения этого договора, в котором начальная цена аукциона указана только за 12 месяцев, что, по его мнению, свидетельствует о неверном расчете цены иска.
В возражениях на апелляционную жалобу Администрация МО "Смоленский район" Смоленской области считает решение суда законным и обоснованным.
Истец Администрация МО "Смоленский район" Смоленской области, ответчик Болмотов А.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
Судом установлено, что (дата) между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и Болмотовым А.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N на срок с 15.08.2016 по 14.02.2018, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории населенных пунктов, с кадастровым номером N, площадью 1761 кв.м, по адресу: ..., для строительства административного здания. В эту же дату земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 10-17).
Согласно п. 3.1 договора арендная плата определяется по результатам аукциона в соответствии с протоколом N и составляет 49942 руб. в год, подлежит внесению на расчетный счет арендодателя ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала, размер ежеквартального арендного платежа определен в размере 12485 руб. 50 коп.
За нарушение арендатором срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность в виде уплаты пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
При участии в аукционе Болмотовым А.Г. внесен задаток в сумме 14983 руб., зачтенный в счет арендной платы, после чего арендные платежи ответчиком не вносились, что им не оспаривалось.
Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя прекратить в одностороннем порядке договор, в том числе, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, уведомив арендатора за 3 месяца.
Ввиду невнесения ответчиком арендных платежей образовалась задолженность, составляющая, согласно расчету, представленному истцом, за период с 15.08.2016 по 31.12.2018, общую сумму 103270 руб. 08 коп., пени за период с 21.12.2016 по 31.12.2018 - 106235 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ - 29 руб. 16 коп. (л.д. 4-5, 24-26).
Реализуя право, предоставленное п. 1 ст. 450.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 4.1.1. договора, истец направил в адрес ответчика требование от 27.08.2018 о погашении задолженности по арендной плате, пени, а также уведомил ответчика об отказе от договора аренды и его расторжении по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, указанное уведомление ответчиком не получено (с 04.09.2018), возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д. 19-23).
Договор аренды расторгнут, и арендные отношения прекращены с 05.12.2018, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по возврату арендованного имущества в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, которая им не исполнена.
В судебное заседание суда первой инстанции представителем ответчика Болмотова А.Г. - Тридедом С.А., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности с предоставлением специальных полномочий (л.д. 83), представлено письменное заявление о признании иска в части требований о возврате земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1969, взыскании задолженности по арендной плате в размере 103270 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 руб. 16 коп., а также ходатайство об уменьшении размера неустойки до двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, на основании ст. 333 ГК РФ, до суммы 39379 руб. 77 коп. (л.д. 81, 82).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 450.1, 606, 610, 614, 622 ГК РФ и условиями договора аренды, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приняв во внимание заявление представителя ответчика Болмотова А.Г. - Тридеда С.А. о признании исковых требований в части, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании Болмотова А.Г. передать Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области спорный земельный участок по акту приема-передачи, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды за период с 15.08.2016 по 31.12.2018 в размере 103270 руб. 08 коп., исходя из заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 21.12.2018 по 31.12.2018 в размере 29 руб. 16 коп.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы, которая согласно расчету, приведенному судом в мотивировочной части решения, за период с 21.12.2016 по 04.12.2018 составила 99 657 руб. 77 коп., суд принял во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении суммы неустойки, представленный им расчет, который по существу никем не оспорен, исходя из компенсационной природы неустойки, ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, баланса интересов обеих сторон спора, обстоятельств дела, снизил размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ до 39379 руб. 77 коп.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы относительно оспаривания размера взысканной арендной платы и пени признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку размер задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды, который в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, арендная плата по которому определена в сумме 49942 руб. в год. Доводы апеллянта о несоответствии, по его мнению, размера арендной платы и начальной цены предмета аукциона, указанной в протоколе аукциона, не могут повлечь иного мнения по делу, поскольку выходят за предмет спора, в суде первой инстанции ответчик на данные обстоятельства, как на основания своих возражений, не ссылался, встречный иск об оспаривании условий заключенного договора не заявлял, в связи с чем данные обстоятельства не могут быть предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции (ч. 2 ст. 322 ГПК РФ).
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что требование о взыскании арендной платы сторона ответчика признала, оформив признание в установленном гражданским процессуальным законом порядке представителем ответчика, соответствующие полномочия которого подтверждены надлежаще (нотариальной доверенностью), доверителем Болмотовым А.Г. не оспаривались, и судом принято признание стороной ответчика этого требования (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
Доводы апеллянта о несогласии с взысканной суммой пени судебной коллегией также отклоняются, поскольку мотивированного обоснования неверности взысканной суммы в жалобе не приведено. Более того, судом сумма неустойки (39379 руб. 77 коп.) взыскана в соответствии с расчетом ответчика (л.д. 82), ходатайство которого в лице его представителя об уменьшении в порядке ст. 333 ГК РФ суммы пени до 39379 руб. 77 коп. разрешено и удовлетворено судом.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смоленского районного суда Смоленской области от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Болмотова А.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
