Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2023 года Дело N 33-172/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> 16 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Перегудовой И.И., Миридоновой М.А.,

с участием прокурора Крицкого И.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховской А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Подольского городского прокурора <данные изъяты>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Буряковой Т. В., Крысиной Т. И., Князькову В. В., Чирикову А. О., Зеленукину Ю. В., Кузнецову А. В., Радке В. В., Насырову Р. В., Локоткову С. А., Елисееву С. Б., Трошину А. А.овичу, Елисеевой И. Б., Деминой Е. А., Феклисову А. Н., Шитову В. С., Сенчук С. Я., Маринченко Л. В., Морозенко Н. Д., Кирееву М. Ю., администрации г.о. <данные изъяты> о признании объектов незавершенного строительства в виде жилых домов самовольными постройками, возложении обязанности на собственников осуществить солидарно снос объектов незавершенного строительства, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, предоставлении права администрации г.о. Подольск на компенсацию расходов в связи со сносом,

по апелляционным жалобам Буряковой Т. В., Крысиной Т. И., Князькова В. В. на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

заключение прокурора Крицкого И.М., полагавшего решение суда законным и обоснованным,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Подольский городской прокурор <данные изъяты> обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, в котором просил признать объекты незавершенного строительства в виде жилых домов самовольными постройками:

- объект незавершенного строительства в виде жилого <данные изъяты> (старая нумерация) <данные изъяты> (новая нумерация), расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>;

- объект незавершенного строительства в виде жилого <данные изъяты> (старая нумерация) <данные изъяты> (новая нумерация), расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>;

- объект незавершенного строительства в виде жилого <данные изъяты> (старая нумерация) <данные изъяты> (новая нумерация), расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>;

- объект незавершенного строительства в виде жилого <данные изъяты> (старая нумерация) <данные изъяты> (новая нумерация), расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>;

- объект незавершенного строительства в виде жилого <данные изъяты> (старая нумерация) <данные изъяты> (новая нумерация), расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.о. Подольск, <данные изъяты>,

возложить обязанность на Бурякову Т.В., Крысину Т.И., Князькова В.В., Чирикова А.О., Зеленукина Ю.В., Кузнецова А.В, Радке В.В., Насырова Р.Р., Локоткова С.А., Елисееева С.Б., Трошина А.А., Елисееву И.Б. и администрацию г.о. <данные изъяты> солидарно за счет собственных средств снести объект незавершенного строительства в виде домов <данные изъяты> (старая нумерация), <данные изъяты> (новая нумерация), по <данные изъяты> в микрорайоне "Фетищево", расположенных по адресу: <данные изъяты>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу,

прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Крысиной Т. И. на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 124 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Крысиной Т. И. на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 31, 9 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.214, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Крысиной Т. И. на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 25, 1 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Крысиной Т. И. на объект незавершенного строительства, площадь застройки 100, 1 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Крысиной Т. И. на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 58, 4 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Крысиной Т. И. на объект незавершенного строительства, площадь застройки 84, 0 кв.м, степень готовность 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.214, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Князькова В. В. на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 58, 8 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Князькова В. В. на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 123, 8 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Князькова В. В. на объект незавершенного строительства, назначение: вспомогательное, площадь застройки 11, 7 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>;

- запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права собственности Князькова В. В. на объект незавершенного строительства, назначение: вспомогательное, площадь застройки 16, 8 кв.м, степень готовности 49 %, инв. <данные изъяты>-уч.215, лит. А, адрес: <данные изъяты>,

предоставить администрации г.о. <данные изъяты> право, в случае неисполнения решения суда Буряковой Т.В., Крысиной Т.И., Князьковым В.В., Чириковым А.О., Зеленукиным Ю.В., Кузнецовым А.В., Радке В.В., Насыровым Р.Р., Локотковым С.А., Елисеевым С.Б., Трошиным А.А., Елисеевой И.Б. в установленный законом срок, за свой счет снести объекты незавершенного строительства N<данные изъяты> (старая нумерация) N<данные изъяты> (новая нумерация), по <данные изъяты> в микрорайоне "Фетищево", расположенных по адресу: <данные изъяты> со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

В обоснование иска указал, что Подольской городской прокуратурой по коллективному обращению жителей г.о. <данные изъяты> проведена проверка исполнения градостроительного законодательства на объектах незавершенного строительства, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В ходе проведенных надзорных мероприятий установлено, что 27.03.2009г. между администрацией <данные изъяты> и ООО "АВМ-СТРОЙ", ООО "АВИКОМ", Некоммерческим партнерством "Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства "Фетищево-2" заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на строительство 10 жилых домов переменной этажности по адресу: <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, из состава неразграниченной государственной собственности, имеет следующие характеристики: категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования: для завершения строительства индивидуальных блокированных жилых домов.

Вследствие нарушения сроков строительства объекта по инвестиционному контракту от 27.03.2009г. <данные изъяты> администрацией <данные изъяты> в Арбитражный суд <данные изъяты> предъявлен иск к ООО "АВМ-Строй", Некоммерческому партнерству "Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства "Фетищево-2" о расторжении инвестиционного контракта от 27.03.2009г. <данные изъяты> на строительство 10 жилых домов переменной этажности по <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от 21.04.2016г. по делу N А41-93994/15 заявленные требования администрации г.о. Подольск удовлетворены в полном объеме. Проведенной Подольской городской прокуратурой проверкой установлено, что с 2010 года на земельном участке общей площадью 16 978 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, располагаются неоконченные строительством жилые <данные изъяты>., общее состояние жилых домов оценено как аварийное, в силу отсутствия ряда ответственных и несущих конструкций, а также значительного физического износа имеющихся конструкций, состояние конструкций объектов незавершенного строительства несет угрозу жизнедеятельности людей.

Ответчик - Бурякова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена.

Ответчик - Крысина Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель по доверенности Крысин А.В. исковые требования не признал.

Ответчик - Князьков В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Чириков А.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Зеленукин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Радке В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Насыров Р.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Локотков С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Елисеев С.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Трошин А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Елисеева И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - Демина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик - Маринченко Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - Морозенко Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - Синчук С.Я. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - Киреев М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Шитов В.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации г.о. <данные изъяты> Буторина В.Г. в судебном заседании иск не признала.

Представители третьих лиц: Паевого Товарищества "АНД Проект", Фонда защиты граждан участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования прокурора удовлетворены частично.

Суд признал объекты незавершенного строительства ответчиков в виде жилых домов самовольными постройками; прекратил право собственности и исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости; обязал администрацию г.о. <данные изъяты> снести объекты незавершенного строительства N<данные изъяты> (старая нумерация) N<данные изъяты> (новая нумерация) по <данные изъяты> в микрорайоне "Фетищево", расположенных по адресу: <данные изъяты>, в срок не позднее 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Подольского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц, к Буряковой Т.В., Крысиной Т.И., Князькову В.В., Чирикову А.О., Зеленукину Ю.В., Кузнецову А.В., Радке В.В., Насырову Р.В., Локоткову С.А., Елисееву С.Б., Трошину А.А., Елисеевой И.Б., Деминой Е.А., Феклисову А.Н., Шитову В.С., Сенчук С.Я., Маринченко Л.В., Морозенко Н.Д., Кирееву М.Ю. о возложении обязанности осуществить солидарно снос объектов незавершенного строительства, предоставлении администрации г.о. <данные изъяты> права, на снос за свой счет объектов незавершенного строительства N<данные изъяты> (старая нумерация) N<данные изъяты>, <данные изъяты> (новая нумерация), по <данные изъяты> в микрорайоне "Фетищево", расположенных по адресу: <данные изъяты>, со взысканием с Буряковой Т.В., Крысиной Т.И., Князькова В.В., Чирикова А.О., Зеленукина Ю.В., Кузнецова А.В., Радке В.В., Насырова Р.Р., Локоткова С.А., Елисеева С.Б., Трошина А.А., Елисеевой И.Б., Деминой Е.А., Феклисова А.Н., Шитова В.С., Сенчук С.Я., Маринченко Л.В., Морозенко Н.Д., Киреева М.Ю. необходимых расходов отказано.

В апелляционных жалобах Крысина Т.И., Бурякова Т.В., Князьков В.В. просят решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Подольского городского прокурора <данные изъяты> отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы <данные изъяты> от 28.04.2005г. <данные изъяты>-п ЗАО "АВМ-Строй" был предоставлен в аренду с 10.08.2003г. до 2-х лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

27.03.2009г. между администрацией <данные изъяты> и ООО "АВМ-СТРОЙ", ООО "АВИКОМ", Некоммерческим партнерством "Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства "Фетищево-2" заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 Контракта предметом являлось реализация инвестиционного проекта, предусматривающего строительство инвестиционного объекта по адресу: <данные изъяты> на земельном участке общей площадью 16978 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящемся в аренде у застройщика (ООО "АВМ-СТРОЙ") согласно договора <данные изъяты> от 05.07.2004г. с ориентировочным объёмом инвестиций в текущих ценах 747 млн. руб.

В рамках реализации инвестиционного проекта застройщик обязался за счет средств инвестора, соинвестора произвести новое строительство объекта: 10-ти жилых домов переменной этажности, общей площадью (ориентировочно) 20 210 кв.м., общей площадью квартир - (ориентировочно) 18 113 кв. м. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию -2 квартал 2011 года.

10.08.2001г. между КИЗО администрации <данные изъяты> и ЗАО "АВМ-Строй" для строительства жилых домов заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 000 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на срок с 10.08.2001г. по 10.08.2003г. на основании постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-п.

05.07.2004г. между Комитетом имущественных отношений администрации <данные изъяты> и ЗАО "АВМ-Строй" для строительства жилых домов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 16 978 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на срок с 08.08.2004г. по 06.08.2005г..

На основании п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ договор продлевался на тех же условиях на неопределенных срок.

28.04.2011г. в рамках исполнительного производства <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу N А40-<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем СМО по ОИВИП Управления Федеральной службы судебных приставов по <данные изъяты> Чурюмовым С.И. вынесено постановление о запрете проведения регистрационных действий по инвестиционному контракту <данные изъяты> от 27.03.2009г., о наложении ареста на земельный участок и запрещении совершать любые действия по отчуждению, переходу права собственности, аренды и иного вещного права на земельный участок.

13.02.2012г. вынесено постановление о снятии ареста на право аренды земельного участка и о снятии запрета на проведение регистрационных действий по инвестиционному контракту, что подтверждается копией регистрационного дела.

В настоящий момент земельный участок: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, из состава неразграниченной государственной собственности, имеет следующие характеристики: категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования: для завершения строительства индивидуальных блокированных жилых домов, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Вследствие нарушения сроков строительства объекта по инвестиционному контракту от 27.03.2009г. <данные изъяты> администрацией <данные изъяты> в Арбитражный суд <данные изъяты> предъявлен иск к ООО "АВМ-Строй", Некоммерческому партнерству "Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства "Фетищево-2" о расторжении инвестиционного контракта от 27.03.2009г. <данные изъяты> на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по <данные изъяты> в <данные изъяты>.